Petits rappels concernant le cautionnement du bail -
Petits rappels concernant le cautionnement du bail

Petits rappels concernant le cautionnement du bail

Pour différentes raisons, on peut accepter de louer à une personne ayant une caution (endosseur). Cela peut être de bonne pratique notamment pour un locataire qui a montré des difficultés de paiement par le passé, mais qui démontre de la bonne volonté et avec qui vous désirez contracter. C'est ce qu'on appelle une garantie personnelle : une personne qui garantit le paiement en cas de défaut du locataire. Nous vous rappelons l’importance de vérifier l'identité et la solvabilité d'une personne avant de l'accepter à titre de caution.

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Par Me Annie Lapointe.

Divers

  • Pourquoi rénover? -

    Pourquoi rénover?

    Dans la province, 55 % du parc locatif est âgé de plus de 35 ans selon le rapport de la SCHL datant d'octobre 2016. Un de vos immeubles fait-il partie de la statistique? Dans ce cas, peut-être avez-vous déjà songé à entreprendre une rénovation majeure. Cette décision n'est pas à prendre à la légère et soulève de nombreuses sous-questions. Dans ce texte, nous vous offrons quelques pistes de réflexion.

Divers

  • Devrais-je endosser le prêt hypothécaire de mon enfant? -

    Devrais-je endosser le prêt hypothécaire de mon enfant?

    Agé seulement de 23 ans, mon fils désire s’acheter un duplex. Il vient de débuter un travail il y a 1 an à peine. Son salaire est de 50 000$ par année.

    Ayant une mise de fonds de 30 000$ économisée avec ses premiers emplois, il a réussi à obtenir un prêt préautorisé de 250 000$, mais le duplex convoité vaut 275 000$.

Immobilier

  • Mise à jour et nouvelles prévisions de l'ACI sur le marché de la revente -

    Mise à jour et nouvelles prévisions de l'ACI sur le marché de la revente

    Source: Association canadienne de l'immeuble

    L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé ses prévisions des ventes résidentielles qui seront réalisées par l'entremise des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes en 2017 et 2018.

    Les tendances du marché de l'habitation au Canada continuent d'afficher des divergences considérables d'une région à l'autre. En Colombie-Britannique, les ventes dans le Lower Mainland ont diminué de façon marquée par rapport aux résultats records enregistrés au début de l'année dernière; toutefois, les ventes et les pressions sur les prix ailleurs dans la province se sont maintenues à un niveau historiquement élevé.

Divers

  • Les conséquences de la grève des juristes de l’État -

    Les conséquences de la grève des juristes de l’État

    Les juristes de l'État sont entrés en grève le 24 octobre. Les avocats et notaires sont retournés au travail le 1er mars 2017.

    On a pu lire toutes les conséquences dans les journaux sur les délais dans les tribunaux, les causes qui invoquaient l’arrêt Jordan « Des délais dépassant ces durées sont présumés déraisonnables et violent les droits des accusés. »

    Mais les juristes de l’État travaillent aussi pour la Régie du logement et entre autres c’est à eux que revient la charge des causes pour fixation de loyer.
    Effectivement les causes de fixation sont traités par eux donc aucune cause pour fixation de loyer n’a été entendue depuis plus de 5 mois.

Juridique

  • Copropriétaires, administrateurs et gestionnaires, méfiez-vous des dommages causés par l'eau ! -

    Copropriétaires, administrateurs et gestionnaires, méfiez-vous des dommages causés par l'eau !

    Il est évident que la survenance d'un sinistre affectant notre habitation constitue un inconvénient et une une source importante de désagrément pour son propriétaire. Heureusement, la majorité des propriétaires d'habitations n'ont pas à faire face régulièrement à de telles situations.

    En copropriété divise, c'est le syndicat des copropriétaires, les membres du conseil d'administration et parfois son gestionnaire immobilier qui sont appelés à réagir aux sinistres afin de s'assurer de la remise en état des parties de l'immeuble touchées par le sinistre, tant les parties privatives que communes.

Autres nouvelles

Immobilier

Mise à jour et nouvelles prévisions de l'ACI sur le marché de la revente -

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Source: Association canadienne de l'immeuble

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé ses prévisions des ventes résidentielles qui seront réalisées par l'entremise des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes en 2017 et 2018.

Les tendances du marché de l'habitation au Canada continuent d'afficher des divergences considérables d'une région à l'autre. En Colombie-Britannique, les ventes dans le Lower Mainland ont diminué de façon marquée par rapport aux résultats records enregistrés au début de l'année dernière; toutefois, les ventes et les pressions sur les prix ailleurs dans la province se sont maintenues à un niveau historiquement élevé.

En février, la tendance des mises en chantier d’habitations est à la hausse au Canada -

En février, la tendance des mises en chantier d’habitations est à la hausse au Canada

La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 204 669 au Canada en février, comparativement à 200 255 en janvier, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

Juridique

Petits rappels concernant le cautionnement du bail -

Petits rappels concernant le cautionnement du bail

Pour différentes raisons, on peut accepter de louer à une personne ayant une caution (endosseur). Cela peut être de bonne pratique notamment pour un locataire qui a montré des difficultés de paiement par le passé, mais qui démontre de la bonne volonté et avec qui vous désirez contracter. C'est ce qu'on appelle une garantie personnelle : une personne qui garantit le paiement en cas de défaut du locataire. Nous vous rappelons l’importance de vérifier l'identité et la solvabilité d'une personne avant de l'accepter à titre de caution.

Copropriétaires, administrateurs et gestionnaires, méfiez-vous des dommages causés par l'eau ! -

Copropriétaires, administrateurs et gestionnaires, méfiez-vous des dommages causés par l'eau !Article verrouillé

Il est évident que la survenance d'un sinistre affectant notre habitation constitue un inconvénient et une une source importante de désagrément pour son propriétaire. Heureusement, la majorité des propriétaires d'habitations n'ont pas à faire face régulièrement à de telles situations.

En copropriété divise, c'est le syndicat des copropriétaires, les membres du conseil d'administration et parfois son gestionnaire immobilier qui sont appelés à réagir aux sinistres afin de s'assurer de la remise en état des parties de l'immeuble touchées par le sinistre, tant les parties privatives que communes.

Réglementation

COMMUNIQUÉ - Prudence pour vos travaux de rénovation! -

COMMUNIQUÉ - Prudence pour vos travaux de rénovation!

Source: Régie du Batiment du Québec

La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) lance pour une deuxième année la campagne publicitaire « Pas de licence. Pas de facture. Pas de recours! ». L’objectif de cette campagne est d’inciter les consommateurs, qui planifient des travaux de rénovation, à engager un entrepreneur détenant une licence ainsi qu’à obtenir un contrat pour leur protection. Cette campagne vise aussi à lutter contre l’évasion fiscale.

L'APQ rencontre le protecteur du citoyen -

L'APQ rencontre le protecteur du citoyen

L'APQ a voulu par cette rencontre expliquer les problèmes et les conflits que peuvent créer cette situation.
Par des cas vécus, Me Jean-Olivier Reed s'est exprimé au nom des propriétaires de logements locatifs sur l'effet néfaste et l'incompréhension des locataires quant aux calculs à effectuer.

Si des indices de fixation ne peuvent être retirés des communiqués de la Régie du logement, il serait pertinent de revoir cet indice afin qu'il reflète la réalité : plus d'indices négatifs et prendre en compte dans les indices les hausses de taxes, d'assurances.