Bulletin Les Affaires - JLR: les prix grimpent de 1% en juillet

Publié le par Service des communications

Sujet(s): Immobilier

Source: http://www.lesaffaires.com/

Bulletin Les Affaires - JLR: les prix grimpent de 1% en juillet

Selon les actes notariés et publiés au Registre foncier du Québec compilés par JLR (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), les unifamiliales ont été vendues à un prix médian de 230  000 $ (+1%) au cours des 12 derniers mois.

 

Depuis août 2015, les ventes ont augmenté de 3% par rapport à l’année précédente. Pour juillet 2016, la hausse des ventes par rapport à l’année dernière a également été de 3%.

 

Après 6 mois consécutifs de progression du nombre de ventes dans le marché de la copropriété, on observe un premier mois de baisse en juillet par rapport à l’année dernière (-2%). Malgré tout, sur 12 mois, les ventes sont assez stables avec une diminution de 1%. Le prix médian des copropriétés sur cette même période de temps s’est établi à 232  500 $ ce qui représente une hausse de 2%.

 

Depuis le début 2016, on observe une légère reprise de marché permettant d’absorber une partie de l’inventaire de nouvelles constructions invendues. Cela pourra également contribuer à la diminution des délais de revente prochainement. Au final, ce second souffle sur le marché permet de soutenir la croissance du prix près de l’inflation.

 

Tendances par ville

 

Victoriaville se distingue par des hausses de prix et de ventes marquées. Sur 12 mois, les ventes ont bondi de 11%, ce qui représente la deuxième augmentation la plus forte parmi les villes analysées. Le prix médian, quant à lui, a progressé de 3%, soit un peu plus que l’inflation.

 

À Saguenay, les statistiques s’améliorent légèrement après une année 2015 difficile. Ainsi, le prix médian est maintenant stable sur 12 mois.

 

Dans le secteur des copropriétés, on observe de faibles hausses de prix et de ventes dans le marché de Québec. Il s’agit de bonnes nouvelles pour cette ville où les ventes de copropriétés sont difficiles depuis quelques années. Les augmentations de ventes pourraient aider à diminuer le nombre de copropriétés neuves toujours invendues et améliorer les délais de revente.

 

Le portrait est plus négatif à Gatineau avec des ventes qui ont chuté en juillet et sur 12 mois. Une pression à la baisse s’exerce également sur les prix dans cette ville, avec un recul de 4% sur 12 mois. Il s’agit de la plus forte diminution dans les villes où le marché de la copropriété est analysé.

 

Indice accessibilité

 

L’indice AP sert à observer l’évolution de l’accessibilité à la propriété au Québec. En juillet, il a diminué de 0,5 % (comparé à juillet 2015), pour s’établir à 100,9. Une diminution de la valeur de l’indice indique une détérioration de l’accessibilité pour une résidence unifamiliale. L’indice est basé sur le ratio salaire hebdomadaire/paiement hypothécaire « type » rapporté en un indice base 100 (janvier 2010=100). Pour le mois dernier, le prix de l’unifamiliale a progressé davantage que les salaires comparativement à l’année passée ce qui explique la baisse de l'indice.

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