Enquête de prélocation : effectuer une vérification efficace sur un potentiel locataire

Publié le par Service des communications

Sujet(s): Divers

Comme nous l’avons déjà mentionné précédemment, ne vous fiez pas qu’à l’apparence des gens. Il est fortement recommandé de faire une bonne étude de chaque individu qui veut louer votre logement.

C’est ici qu’entre en ligne de compte toute l’importance de faire une enquête complète. Certaines personnes se contentent de la simple fiche de crédit. Elle vous donnera certes, une image de la solvabilité du proposant locataire mais ce sera tout. Il est très important d’aller un peu plus loin, de faire des vérifications auprès de son propriétaire actuel, son employeur…etc. Une bonne enquête complète peut aussi vous éviter des recours à la Régie du logement.

Une bonne enquête complète se compose des points suivants :

-Vérification de l’emploi actuel
-Vérification auprès du propriétaire actuel
-Vérification auprès de la Régie du logement
-Vérification de dossier civil et criminel
-Informations sur les opérations à crédit

Afin de bien comprendre chacun de ces points, prenons-les un par un afin de bien les analyser.

Vérification de l’emploi actuel : Ces informations vous permettront de bien valider le salaire, le type d’emploi, et l'employeur mentionné, ceci pour bien définir qu’il est bel et bien un salarié de l’endroit indiqué. En effet, il se trouve que nous avons déjà vu des cas où l’employeur ne connaissait même pas l’individu en question.

Vérification auprès du propriétaire actuel : Cette vérification a pour but de connaître les habitudes de paiement et le comportement de votre futur locataire. Les questions posées sont : Depuis combien de temps habite t-il votre logement, quel est le montant du loyer, paie-t-il toujours le premier du mois, si non, quand avez-vous déjà envoyé une mise en demeure à votre locataire, vous ou le locataire avez-vous déjà introduit une demande à la Régie du logement, si oui pourquoi, étiez-vous au courant que le locataire quitte son logement, était-il un bon locataire et était-il propre?

Il se peut toutefois que le proposant locataire n’ait pas de propriétaire actuel. Par exemple, si ce dernier vit chez de la parenté ou est le propriétaire actuel dans les cas de cautionnement de bail. Dès lors cette vérification ne s’applique pas.

Informations sur les opérations à crédit : Ici vous retrouverez le résumé de dossier de solvabilité du proposant locataire, à savoir si le sujet paie tous ses comptes de crédit à temps ou s’il a eu des retards de paiement. Vous verrez aussi l’utilisation de son crédit et la limite potentielle. Exemple, le candidat pourrait avoir 1 retard de paiement d'une durée de 30 à 60 jours, avec actuellement un crédit utilisé à hauteur de 10000$ sur un crédit potentiel de 20000$.

Nous pouvons voir aussi sur ce résumé si votre sujet est en faillite et pour combien, s’il a un ou des recouvrement(s) contre lui, avec comme indications si ces derniers sont réglés ou non.

Vérification auprès de la Régie du logement : Cette vérification vous permettra de voir si le nom de votre locataire a déjà été mentionné à titre de défendeur dans un jugement de la Régie du logement pour non paiement de loyer. Naturellement, il faut user de prudence avec cette information et vous assurer qu'il s'agit bien de votre candidate et non d'un homonyme.

Dans certains cas, il se pourrait que votre proposant locataire vous mentionne qu’il n’a jamais eu d’expérience de location ou qu’il n’a jamais eu de bail à son nom.
Attention ! Méfiez-vous, il pourrait essayer ici de vous cacher certains détails de son passé locatif.

Vérification de dossier civil et criminel : Cette dernière vous permettra de voir si l’individu a eu des démêlés face à la justice pour diverses raisons. Par exemple, cas de possession de drogue, voie de fait, pour ne nommer que ceux-là.
Il faut aussi user de prudence avec cette information et vous assurer qu'il s'agit bien de votre candidate et non d'un homonyme car les données ne permettent que de vérifier le nom du candidat.

Sachez que l’Association des Propriétaires du Québec vous suggère fortement de faire des enquêtes complètes, mais ne vous y oblige pas.
Les membres ont toujours la possibilité de faire l’enquête de leur choix. Si vous désirez n'avoir que la fiche de crédit ou encore une enquête complète de crédit, d'emploi, de propriétaire; cela reste à votre discrétion.

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