La valeur des permis de bâtir a chuté en novembre

Publié le par Association des Propriétaires du Québec

Sujet(s): Immobilier,

Source: Statistique Canada

La valeur des permis de bâtir a chuté en novembre

La valeur des permis de bâtir a chuté en novembre bien qu'elle demeure un peu au-dessus de la barre des 6 milliards de dollars pour un septième mois consécutif.

Les municipalités ont délivré pour 6,0 milliards de dollars de permis de bâtir, en baisse de 9,9 % par rapport à octobre. La diminution des intentions de construction à la fois de bâtiments résidentiels et non résidentiels a contribué au recul inscrit en novembre.

Depuis le début de 2007, la valeur totale des permis de bâtir émis par les municipalités de janvier à novembre s'est chiffrée à 68,1 milliards de dollars, en hausse de 12,4 % par rapport au total enregistré au cours des 11 premiers mois de 2006. Ce montant était également 2,8 % supérieur au sommet annuel précédent de 66,3 milliards de dollars atteint en 2006. Les bons résultats sont attribuables aux hausses réalisées à la fois dans les secteurs résidentiel et non résidentiel.

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Dans le secteur non résidentiel, les intentions ont baissé de 17,5 % en novembre pour s'établir à 2,2 milliards de dollars. La hausse des intentions de construction industrielle a été insuffisante pour compenser les fortes baisses dans les composantes commerciale et institutionnelle.

Le secteur résidentiel a aussi connu une diminution, ayant enregistré une baisse de 5,0 % pour se fixer à 3,9 milliards de dollars. La faible croissance des logements unifamiliaux n'a pu effacer la chute des logements multifamiliaux. Les municipalités ont approuvé 19 659 nouvelles unités, en baisse de 4,3 %.

La diminution de la valeur totale des permis en novembre s'est répartie dans l'ensemble du pays, car toutes les provinces, à l'exception de Terre-Neuve-et-Labrador et du Manitoba, ont enregistré un repli.

Secteur de l'habitation : diminution de la demande de logements multifamiliaux

La valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a chuté de 15,2 % en novembre pour se chiffrer à 1,4 milliard de dollars, soit un montant près de la moyenne mensuelle de 2007. Le nombre de logements multifamiliaux approuvé a baissé de 7,9 % pour s'établir à 9 914.


Note aux lecteurs

Sauf avis contraire, les données du présent communiqué sont désaisonnalisées, ce qui facilite la comparaison par l'élimination de l'effet des variations saisonnières.

L'Enquête sur les permis de bâtir vise 2 380 municipalités représentant 95 % de la population. Ses résultats servent d'indicateur avancé de l'activité dans le domaine de la construction. Les collectivités représentant les 5 % restants de la population sont très petites, et leurs activités de construction n'ont qu'une faible incidence sur le total.

La valeur des intentions de construction présentées ici ne comprend pas les travaux d'ingénierie (par exemple, les aqueducs, les égouts et les ouvrages de drainage) ni ceux associés au terrain.

Dans le cadre du présent communiqué, la région métropolitaine de recensement d'Ottawa–Gatineau est divisée en deux régions, soit Ottawa–Gatineau (partie Québec) et Ottawa–Gatineau (partie Ontario).


Les permis de construction de logements unifamiliaux ont augmenté de 1,8 % pour se fixer à 2,5 milliards de dollars. Le nombre de nouveaux logements unifamiliaux dont on a autorisé la construction est demeuré essentiellement inchangé (-0,2 %).

La force de l'emploi, la croissance du revenu disponible, les faibles taux d'inoccupation des appartements dans certains centres et les options de financement attrayantes ont continué de stimuler le secteur de l'habitation.

Toutefois, la détérioration de l'abordabilité des logements imputable à l'augmentation du prix des logements neufs et aux hausses récentes des taux hypothécaires pourrait faire baisser la demande.

À l'échelon provincial, la diminution la plus prononcée (en dollars) a été enregistrée en Colombie-Britannique, où la valeur des permis de construction résidentielle a chuté de 28,5 % pour se chiffrer à 611 millions de dollars. Cette baisse s'explique par une diminution de 49,7 % de la valeur des permis de construction de logements multifamiliaux.

Venait ensuite le Québec, qui a connu une baisse de 8,8 % pour se chiffrer à 735 millions de dollars. Le recul est imputable aux diminutions dans les composantes unifamiliale et multifamiliale.

En revanche, l'Alberta a connu les hausses les plus importantes parmi les provinces grâce à une augmentation de 13,3 % des intentions de construction résidentielle. Cette progression provenait à la fois des logements unifamiliaux et multifamiliaux.

Au cours des 11 premiers mois de 2007, la valeur des permis de construction résidentielle a totalisé 41,5 milliards de dollars, en hausse de 10,5 % par rapport à la même période en 2006. La croissance à la fois dans les composantes unifamiliale (+8,6 %) et multifamiliale (+14,2 %) a entraîné cet accroissement.

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Secteur non résidentiel : les intentions de construction atteignent le niveau le plus bas en sept mois

La valeur des permis de construction non résidentielle a chuté en novembre, s'étant établie au niveau le plus bas enregistré depuis avril. Cette chute fait suite au bond de 19,8 % de la valeur des permis de construction non résidentielle enregistré en octobre, grâce aux importants projets de construction commerciale à Calgary.

Les intentions de construction commerciale ont régressé de 32,5 % pour se chiffrer à 1,1 milliard de dollars en novembre. Il s'agit du plus bas niveau observé depuis février. La régression était essentiellement imputable à la réduction des permis pour les immeubles à bureaux et à de plus faibles diminutions en ce qui concerne les bâtiments de commerce de détail et les entrepôts.

À la suite d'une hausse de 30,6 % affichée en octobre, la valeur des permis de construction institutionnelle a diminué de 14,1 % pour se fixer à 581 millions de dollars. Le recul s'est réparti entre les divers types d'immeubles institutionnels (les écoles, les établissements de soins infirmiers, les immeubles administratifs et les églises).

En revanche, la composante industrielle a enregistré une progression de 47,9 % en novembre pour atteindre 495 millions de dollars, après trois reculs mensuels consécutifs. Les projets de construction d'usines de fabrication ont entraîné la hausse observée en novembre.

Après les sommets atteints en mai et en juin, la valeur des permis de construction non résidentielle a connu une tendance à la baisse en raison des niveaux inférieurs des permis de construction commerciale. Par contre, la valeur des permis de construction industrielle et institutionnelle a progressé au cours des derniers mois.

À l'échelon provincial, le repli le plus important des intentions de construction non résidentielle (en dollars) s'est produit en Alberta (-36,7 % pour se fixer à 480 millions de dollars), qui avait connu des résultats exceptionnels en octobre. Les hausses importantes dans les permis de construction institutionnelle et industrielle ont été effacées par la chute dans la composante commerciale. Venait ensuite l'Ontario, qui a enregistré une baisse notable (-16,1 %).

En novembre, seuls Terre-Neuve-et-Labrador, la Saskatchewan, la Colombie-Britannique et les Territoires du Nord-Ouest ont enregistré des hausses dans le secteur non résidentiel.

Pour la période de janvier à novembre, la valeur totale des permis de construction non résidentielle a atteint 26,6 milliards de dollars, en hausse de 15,5 % par rapport à la même période en 2006. Ce total dépasse déjà le sommet annuel de 25,2 milliards de dollars atteint en 2006.

Les trois composantes non résidentielles ont affiché des augmentations considérables de la valeur cumulative des permis. La valeur des permis de construction commerciale s'est accrue de 19,2 % pour s'établir à 15,6 milliards de dollars. La forte demande de nouveaux locaux à bureaux a principalement provoqué cette l'augmentation. La valeur des permis de construction institutionnelle a progressé de 7,0 % pour se fixer à 6,3 milliards de dollars, grâce aux projets de construction d'hôpitaux et d'établissements de soins infirmiers. Les permis de construction industrielle ont augmenté de 16,0 % pour atteindre 4,7 milliards de dollars, en raison essentiellement des projets d'usines.

Parmi les provinces, l'Ontario (+26,1 %) a connu l'augmentation cumulative la plus forte des constructions non résidentielles, suivi de l'Alberta (+19,7 %) et du Québec (+15,3 %). Les niveaux observés en Ontario et en Alberta sont déjà supérieurs aux sommets annuels atteints respectivement en 2005 et en 2006.

Le faible taux d'inoccupation d'immeubles à bureaux dans les grands centres, la demande accrue d'établissements de santé et de soins infirmiers ainsi que la vigueur des secteurs des commerces de détail et de gros ont contribué à la hausse des projets de construction non résidentielle.

Régions métropolitaines : montée en flèche des intentions de construction à Toronto

Depuis le début de 2007, 22 des 34 régions métropolitaines de recensement ont affiché une augmentation, dont la plus forte (en dollars), et de loin, s'est produite à Toronto, où des projets de construction d'une valeur de 12,0 milliards de dollars ont été approuvés depuis le début de 2007, soit près de 2,0 milliards de dollars de plus par rapport à la valeur enregistrée de janvier à novembre 2006. Les projets de construction d'immeubles à bureaux et de nouveaux logements unifamiliaux ont le plus contribué à cet excellent résultat.

Ensuite, loin derrière, venaient Calgary, Montréal, Edmonton et Québec, chacune ayant connu une augmentation à la fois dans les secteurs résidentiel et non résidentiel. En revanche, Windsor, Barrie et Oshawa ont enregistré les reculs les plus marqués.

Données stockées dans CANSIM : tableaux 026-0001 à 026-0008, 026-0010 et 026-0015.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 2802.

Le numéro de novembre 2007 de la publication Permis de bâtir (64-001-XWF, gratuite) paraîtra bientôt.

Le communiqué sur les permis de bâtir de décembre 2007 sera diffusé le 6 février.

Pour commander des données, communiquez avec Jasmine Gaudreault au               613-951-6321        ou composez sans frais le               1-800-579-8533        (bdp_information@statcan.ca). Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Nicole Charron au               613-951-0087       , Division de l'investissement et du stock de capital.

Valeur des permis de bâtir, selon la région métropolitaine de recensement1
  Octobre 2007r Novembre 2007p Octobre à novembre 2007 Janvier à novembre 2006 Janvier à novembre 2007 Janvier-novembre 2006 à janvier-novembre 2007
  Données désaisonnalisées
  en millions de dollars variation en % en millions de dollars variation en %
St. John's 33,6 36,4 8,3 353,4 351,2 -0,6
Halifax 70,0 56,3 -19,5 603,4 618,2 2,5
Moncton 27,2 24,7 -9,4 244,7 257,5 5,3
Saint John 14,1 19,4 37,4 168,2 204,7 21,7
Saguenay 25,9 13,0 -49,8 198,2 196,5 -0,9
Québec 133,9 123,0 -8,1 1 058,7 1 367,5 29,2
Sherbrooke 36,9 19,0 -48,3 343,9 275,8 -19,8
Trois-Rivières 22,4 26,1 16,2 225,5 281,9 25,1
Montréal 623,4 579,8 -7,0 5 531,2 6 066,9 9,7
Ottawa–Gatineau, Ontario/Québec 255,5 213,5 -16,4 2 042,7 2 379,0 16,5
Ottawa–Gatineau (partie Québec) 36,2 34,8 -3,8 493,1 544,6 10,5
Ottawa–Gatineau (partie Ontario) 219,3 178,7 -18,5 1 549,6 1 834,3 18,4
Kingston 95,2 15,1 -84,1 239,1 314,5 31,6
Peterborough 27,0 9,6 -64,5 134,7 154,9 15,0
Oshawa 79,4 99,3 25,1 810,4 712,8 -12,0
Toronto 1 087,9 1 081,8 -0,6 9 990,2 11 978,6 19,9
Hamilton 135,4 186,7 38,0 913,0 1 122,3 22,9
St. Catharines–Niagara 86,4 55,0 -36,3 486,3 456,0 -6,2
Kitchener 59,5 64,4 8,1 827,2 780,2 -5,7
Brantford 8,8 15,2 72,4 174,5 169,5 -2,9
Guelph 31,6 25,9 -18,2 292,9 288,2 -1,6
London 65,0 99,7 53,4 843,5 859,7 1,9
Windsor 20,7 28,8 38,6 463,2 291,1 -37,2
Barrie 18,0 23,6 30,8 470,1 344,7 -26,7
Grand Sudbury 26,8 25,1 -6,6 218,0 347,2 59,3
Thunder Bay 6,2 8,8 42,9 85,2 88,2 3,5
Winnipeg 62,0 67,1 8,3 834,8 831,5 -0,4
Regina 41,1 19,0 -53,8 336,7 344,6 2,4
Saskatoon 40,7 55,6 36,5 390,1 603,1 54,6
Calgary 726,4 340,1 -53,2 5 005,7 6 001,4 19,9
Edmonton 253,2 421,5 66,5 3 242,8 3 719,4 14,7
Kelowna 80,1 85,4 6,6 572,2 798,7 39,6
Abbotsford 30,0 35,1 16,9 341,8 279,7 -18,2
Vancouver 669,0 446,1 -33,3 6 156,1 6 446,7 4,7
Victoria 48,6 60,5 24,4 735,3 879,8 19,7
r révisé
p provisoire
1. Il est possible de consulter en ligne les subdivisions de recensement qui font partie des régions métropolitaines de recensement.
Nota:  Les données peuvent ne pas correspondre aux totaux en raison de l'arrondissement.

Valeur des permis de bâtir, selon la province et le territoire
  Octobre 2007r Novembre 2007p Octobre à novembre 2007 Janvier à novembre 2006 Janvier à novembre 2007 Janvier-novembre 2006 à janvier-novembre 2007
  Données désaisonnalisées
  en millions de dollars variation en % en millions de dollars variation en %
Canada 6 693,0 6 028,8 -9,9 60 593,1 68 129,2 12,4
Résidentiel 4 058,1 3 856,1 -5,0 37 574,5 41 535,0 10,5
Non résidentiel 2 634,9 2 172,6 -17,5 23 018,6 26 594,2 15,5
Terre-Neuve-et-Labrador 49,7 58,9 18,5 500,8 552,0 10,2
Résidentiel 39,3 39,0 -0,6 295,2 380,8 29,0
Non résidentiel 10,4 19,9 90,6 205,5 171,2 -16,7
Île-du-Prince-Édouard 25,5 14,8 -41,7 193,7 152,8 -21,1
Résidentiel 10,8 11,9 9,4 116,3 108,3 -6,9
Non résidentiel 14,6 3,0 -79,7 77,3 44,5 -42,5
Nouvelle-Écosse 123,2 108,1 -12,3 1 151,2 1 192,2 3,6
Résidentiel 72,5 68,1 -6,1 775,9 775,3 -0,1
Non résidentiel 50,7 40,0 -21,1 375,3 416,9 11,1
Nouveau-Brunswick 95,1 82,8 -12,9 865,9 901,3 4,1
Résidentiel 48,8 47,6 -2,5 455,6 507,5 11,4
Non résidentiel 46,3 35,2 -23,9 410,3 393,8 -4,0
Québec 1 202,8 1 123,6 -6,6 10 816,8 11 972,5 10,7
Résidentiel 805,7 734,6 -8,8 7 127,4 7 717,3 8,3
Non résidentiel 397,1 389,0 -2,0 3 689,4 4 255,2 15,3
Ontario 2 423,3 2 291,5 -5,4 21 272,9 24 405,8 14,7
Résidentiel 1 424,5 1 453,1 2,0 13 042,4 14 028,3 7,6
Non résidentiel 998,8 838,3 -16,1 8 230,5 10 377,5 26,1
Manitoba 113,5 113,9 0,3 1 263,8 1 374,4 8,8
Résidentiel 71,6 91,7 28,2 756,2 887,8 17,4
Non résidentiel 41,9 22,2 -47,2 507,6 486,5 -4,1
Saskatchewan 128,5 119,1 -7,3 1 055,8 1 413,8 33,9
Résidentiel 88,1 68,0 -22,8 437,8 773,1 76,6
Non résidentiel 40,4 51,1 26,3 618,0 640,6 3,7
Alberta 1 397,5 1 204,5 -13,8 12 591,5 14 508,1 15,2
Résidentiel 639,2 724,3 13,3 7 481,5 8 393,5 12,2
Non résidentiel 758,3 480,2 -36,7 5 110,0 6 114,7 19,7
Colombie-Britannique 1 127,6 901,9 -20,0 10 699,1 11 459,1 7,1
Résidentiel 855,0 611,5 -28,5 7 004,8 7 857,9 12,2
Non résidentiel 272,6 290,5 6,5 3 694,3 3 601,2 -2,5
Yukon 3,7 2,0 -46,6 91,5 69,5 -24,1
Résidentiel 1,8 1,6 -13,1 34,6 33,5 -3,2
Non résidentiel 1,9 0,4 -78,8 56,9 35,9 -36,8
Territoires du Nord-Ouest 1,6 3,7 130,4 37,3 64,4 72,9
Résidentiel 0,7 0,8 18,5 17,2 18,0 4,6
Non résidentiel 0,9 2,9 214,5 20,1 46,4 131,5
Nunavut 1,0 4,0 304,7 52,8 63,6 20,3
Résidentiel 0,2 3,9 2 407,1 29,6 53,7 81,7
Non résidentiel 0,8 0,1 -88,0 23,3 9,9 -57,6

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