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Trucs des pros. Économisez de l'argent tout en augmentant les revenus locatifs. (Partie1)

Trucs des pros. Économisez de l'argent tout en augmentant les revenus locatifs. (Partie1)

Vous avez décidé de rénover votre bien locatif?
Il est souvent difficile de réduire les coûts de rénovation. Voici quelques conseils relativement peu coûteux qui vous aideront à améliorer l'apparence de vos appartements, tout en maximisant le potentiel de revenu.

1. Ne le traitez pas comme un chez-soi, plutôt comme un logement à loyer.
Tout d'abord, il est inutile de travailler sur les mêmes normes rigoureuses que vous pouvez appliquer à votre propre maison. En effet, ce qui vous plaît ne sera pas nécessairement au goût de votre locataire. L'objectif le plus important est de s'assurer que la propriété soit fonctionnelle et confortable.

2. Aidez vos locataires à se visualiser dans votre appartement.
Pendant une visite de la propriété, un locataire potentiel se pose une question très importante: «Est-ce que je me vois ici?»
Vous devez faire face à cet effet par la présentation du logement dans son meilleur état.
Un salon bien organisé peut aider les locataires à imaginer l’emplacement des meubles.
Idéalement, votre propriété devrait être propre et à l’ordre pour chaque visite.
Désencombrez les comptoirs de cuisine ou ceux de la salle de bain et réduisez le nombre de bibelots, de plantes et d’objets personnels.
Assurez-vous que votre hall d'entrée est bien éclairé. Enlevez les choses qui peuvent obstruer le passage.

Si l'appartement semble usé et poussiéreux, prévoyez de le nettoyer.
S'il est sombre, ouvrez tous les stores, allumez toutes les lumières ou peinturez les murs en couleur claire. Peut-être, vous devriez acheter des extra-lampadaires pour l'éclairage supplémentaire.
Si la propriété semble petite, envisagez d'enlever un mur en entier ou partiellement pour créer un espace ouvert.
Si la propriété semble vide, installez-y des meubles. Les boutiques de location de meubles acceptent les versements hebdomadaires, bimensuels ou mensuels. Au Québec il y a deux grandes compagnies de location de meubles: Loca-Meuble (www.loca-meuble.com) et EasyHome (www.easyhome.ca). Vous pouvez y trouver non seulement l'ameublement de toutes sortes, mais aussi des électroménagers, de l'électronique, des climatiseurs et même des ordinateurs.

3. Réparer avant de remplacer
Le problème de la plupart des propriétaires est qu'ils vont se précipiter d'effacer le contenu de la maison, peinturer tout l'intérieur, installer de nouveaux tapis et ouvrir la voie à des locataires le plus rapidement possible.
Bien que cela semble tout à fait raisonnable, gardez à l'esprit que cela coûte très cher.
En effet, dans la plupart des cas un appartement peut souvent être remis à l'état neuf sans trop dépenser.
Gardez en tête ces 3 choses principales:
Tapis
Les propriétaires ont souvent un horaire strict dans lequel ils remplacent les tapis tous les 7 ans ou plus. Tout d'abord, essayez de nettoyer les tapis avant de les remplacer. Un professionnel peut souvent faire paraitre le tapis bien plus propre, et ne facturera qu’une fraction du coût d'un nouveau tapis
Astuce:
Une recette fait maison pour enlever des taches de gras du tapis.
Ramasser le liquide, saupoudrer du bicarbonate de soude ou de fécule de maïs sur la tâche et laisser absorber pendant 10 minutes. Ensuite aspirez.
Mélanger une cuillère à soupe de liquide vaisselle transparent et une cuillère à soupe de vinaigre blanc avec deux tasses d'eau chaude.
A l'aide d'un chiffon blanc (vous pouvez utiliser un gant de nettoyage en microfibre), éponger la tache avec la solution détergent/vinaigre. Continuez jusqu'à ce que tout liquide soit absorbé.
Lavez à l'eau froide et séchez.
Si vous avez un aspirateur pour tapis, vous pouvez fabriquer une solution (shampoing).
Voici ce que vous aurez besoin:
2 cuillères à soupe de liquide détergent à lessive Tide
1/4 tasse de nettoyant
1 cuillère Oxyclean
1 cuillère à thé de Downy Adoucissant (optionnel)
Eau chaude, un gallon
méthode:

Mélanger le nettoyant, l’Oxyclean et l’adoucissant (facultatif). Puis ajouter dans l'eau chaude doucement afin d’éviter des bulles.
Mélanger doucement jusqu'à ce que Oxyclean soit dissous. Verser dans un pot de taille gallon pour le stockage. C’est un mélange (vous devez diluer 1/4 tasse de la solution à un gallon d'eau). Donc utilisez chaque fois quand vous ajoutez de l'eau à votre aspirateur de tapis. Ou mieux encore il suffit de suivre les instructions de votre appareil.


Plafonds

Les plafonds ont rarement besoin d'être peinturés. À moins que les occupants précédents étaient de gros fumeurs ou que la cuisine était extrêmement malpropre, le plafond aura probablement l'air propre.

Murs

Pensez à utiliser une gomme magique (Mr. Propre, par exemple) pour nettoyer les murs des éraflures et des empreintes de doigts avant de les repeindre.

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