Précautions lors de l'achat d'un condo locatif

Publié le par Martin A Messier

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Précautions lors de l'achat d'un condo locatif

Plusieurs investisseurs décident maintenant d'acheter des condos dans le but de les louer. Plusieurs règles sont à respecter afin d'éviter d'avoir plusieurs difficultés dans ce type d'achat. Nous en verrons certaines dans cet article.
Le choix du constructeur est l'élément principal dans la détermination d'un investissement. En effet, le constructeur a certaines responsabilités à votre égard à titre de copropriétaires ou d'acheteurs d'unité.

Par contre à titre de locateur, vous avez des responsabilités encore plus élevées face à votre locataire. À titre d'exemple, si votre logement n'est pas prêt à temps, vous pourriez avoir de graves ennuis avec votre locataire. Ce dernier pourrait vous demander des compensations, annuler le bail et vous demander un mois entier en guise de dommages, les frais supplémentaires encourus, les frais de déménagement, les frais d'entreposage et les frais de location temporaire. Ou encore s'il décide de refuser tout simplement d'entrer dans le logement puisque vous faites défaut de livrer en temps utile, il pourrait vous tenir responsable de la différence du coût du loyer qu'il a dû louer.

De plus, si le logement présente des défauts, vous pourriez être tenu de l'indemniser d'une façon différente de ce que vous avez comme recours envers le constructeur.

En résumé, les obligations de locateurs sont aussi strictes et importantes au Québec. Il est important de limiter dans la mesure du possible ce type de risques.

Ensuite, vous devez savoir que vous devez remettre la déclaration de copropriété, le règlement d’immeuble à votre locataire. En effet, vous serez responsable des infractions liées à la déclaration ou au règlement d'immeuble que votre locataire fera. Par exemple, si la location de type Airbnb est interdite et que votre locataire loue son logement de cette façon, vous pourriez être tenu redevable envers le syndicat des sommes qui souvent maintenant sont importantes pour le comportement de votre locataire.

Plusieurs investisseurs pensent que le choix du locataire est moins important quand il s'agit d'une copropriété et négligent de réaliser une éducation complète sur leurs locataires. Il s'agit dans bien des cas d'une source de cauchemar pour le propriétaire investisseur puisqu'en fait, même si l'immeuble est géré par le syndicat de copropriété, les vérifications sur le comportement de notre locataire sont tout aussi importantes puisque vous en êtes redevable. En conséquence, il vous est recommandé de vous asseoir avec le locataire et de parcourir les éléments qui concernent la déclaration de copropriété et le règlement d’immeuble.

Déjà, si vous voyez que le locataire manifeste du désintérêt ou une désinvolture face à ces règlements, vous devriez valider qu'il en comprend bien l’importance et les conséquences.

Il est également recommandé de faire la visite de l'immeuble avec le locataire tout en soulignant les différents règlements qui s’y applique comme l'utilisation des salles d'équipements et autres installations mises à la disposition des occupants de l'immeuble.

Il faut également savoir que plusieurs déclarations de copropriété demanderont que vous puissiez fournir une copie du bail, et également la preuve que vous et le locataire disposaient d'une assurance suffisante pour couvrir votre responsabilité civile. Il faut consulter la déclaration de copropriété pour les conditions spécifiques de votre immeuble.

Ensuite, il faut également aviser votre locataire que s’il connaît une difficulté relativement à l'immeuble, il doit communiquer avec vous. En effet, le syndicat de copropriété ne s'adresse normalement pas au locataire mais bel et bien au copropriétaire de l'immeuble. D’ailleurs, il faut s'assurer de remplir les sections appropriées du bail notamment s'il s'agit d'un immeuble neuf, les clauses relativement à ce point aussi bien que celles relativement à la remise du règlement d'immeuble et de la déclaration de copropriété.

Dans le doute, n'hésitez pas à communiquer avec un membre de notre équipe, il nous fera plaisir de vous aider.

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