Section: Juridique

Hypothèque légale: Le syndicat peut-il récupérer les frais engagés?

Article verrouillé Publié le par Me Kevin J. Lebeau

Hypothèque légale: Le syndicat peut-il récupérer les frais engagés? -

Hypothèque légale: Le syndicat peut-il récupérer les frais engagés?

Le Syndicat réclame 7 901,41 $ à l'un des copropriétaires de l'immeuble. Le syndicat demande que le copropriétaire soit condamné à lui rembourser cette somme, laquelle représente les honoraires et débours extrajudiciaires de ses avocats. Le syndicat a engagé ces frais dans ses efforts pour recouvrer les frais de condo réguliers et une cotisation spéciale impayés par le copropriétaire. Le syndicat a publié une hypothèque légale contre la fraction du copropriétaire et a signifié un préavis d'exercice de son droit.
Pour sa part, le copropriétaire s'est défendu, et a dit qu'il ne devait rien au syndicat à cause de l'article 2762 alinéa 2 du Code civil du Québec.

Les responsabilités de l'endosseur

Article verrouillé Publié le par Service des communications

Les responsabilités de l'endosseur -

Les responsabilités de l'endosseur

Dans plusieurs situations, votre futur propriétaire pourrait vous demander qu’une caution signe le bail. La présence d’une caution sur le bail est lorsque le locataire n’a pas suffisamment de preuve de sa solvabilité : ce peut être un étudiant dont les revenus sont faibles, une personne qui se remet d’une faillite,…

Paiement du loyer : N'oubliez pas de cocher la clause de solidarité dans vos baux et évitez le piège du formulaire obligatoire

Article verrouillé Publié le par Service des communications

Paiement du loyer : N'oubliez pas de cocher la clause de solidarité dans vos baux et évitez le piège du formulaire obligatoire -

Paiement du loyer : N'oubliez pas de cocher la clause de solidarité dans vos baux et évitez le piège du formulaire obligatoire

Le bail de la Régie de Logement est compliqué pour plusieurs à remplir. Récemment un propriétaire qui avait coché la case pour que la cause de solidarité s'applique S'EST VU REFUSÉ par la Régie du logement sa demande car les initiales des parties ne s'y retrouvaient pas!

Dans la nouvelle mouture du formulaire de bail de logement, il y a désormais la mention de clause de solidarité qui devait être écrite à la main antérieurement.

Dans la case H "Signatures" on retrouve Les locataires s'engagent solidairement Oui Non avec les initiales des locataires.

DÉMÉNAGEMENT 1er juillet : Des biens laissés sur place après le départ du locataire : Trucs pour éviter une gaffe!

Article verrouillé Publié le par Me Jean-Olivier Reed

DÉMÉNAGEMENT 1er juillet : Des biens laissés sur place après le départ du locataire : Trucs pour éviter une gaffe! -

DÉMÉNAGEMENT 1er juillet : Des biens laissés sur place après le départ du locataire : Trucs pour éviter une gaffe!

« Bien qu'en quittant les lieux, le locataire a l'obligation de libérer le logement de tous ses effets, il arrive que ce ne soit pas le cas. » Cette citation de la Régisseur Me Francine Jodoin décrit une situation tellement fréquente vécue par plusieurs propriétaires le 1er juillet leur causant bien des maux de tête. Voici donc quelques conseils pour que cette situation pourtant simple ne devienne un cauchemar.

Premièrement, il ne faut pas présumer d’emblée que les biens laissés sur place sont des déchets. Ce serait une erreur de penser cela. La décision de jeter à ce moment pourrait être coûteuse pour le propriétaire.

1e Mois de loyer à la signature du bail : le droit des propriétaires

Article verrouillé Publié le par Service des communications

1e Mois de loyer à la signature du bail : le droit des propriétaires -

1e Mois de loyer à la signature du bail : le droit des propriétaires

En attendant que ce 1e mois de loyer soit un dépôt de garantie, lors d'une réforme de l'habitation, exigez le c'est votre droit!

Dans la législation actuelle, on ne peut que constater que le droits des propriétaires de logements locatifs québécois ne sont malheureusement pas en abondance.

Mais en cette période de renouvellement de baux, les propriétaires peuvent demander le 1e mois de loyer lors de la signature du bail.
"Paiement du premier terme de loyer : Lors de la conclusion du bail, le locateur ne peut exiger d'avance que le premier terme du loyer. Cette avance ne peut dépasser un mois de loyer."