Pourquoi rénover?

Publié le par Service des communications

Sujet(s): Divers

Pourquoi rénover?

Dans la province, 55 % du parc locatif est âgé de plus de 35 ans selon le rapport de la SCHL datant d'octobre 2016. Un de vos immeubles fait-il partie de la statistique? Dans ce cas, peut-être avez-vous déjà songé à entreprendre une rénovation majeure. Cette décision n'est pas à prendre à la légère et soulève de nombreuses sous-questions. Dans ce texte, nous vous offrons quelques pistes de réflexion.

Pourquoi rénove-t'on? Bien sûr, il y a l'argument esthétique. Un immeuble rénové est plus attirant pour les locataires : 49 % des locataires interrogés par la Société d'habitation du Québec (SHQ)1 disent vouloir déménager dans un logement plus récent ou fraîchement rénové. Cependant, cet aspect n'est que la pointe de l'iceberg.

Vous pourriez décider de rénover pour améliorer l'efficacité énergétique, dans le but d'augmenter le confort et de diminuer la facture. Voici des exemples de ce que ça implique: Passer du gaz à l'électrique ou autre source d'énergie. Remplacer les fenêtres qui laissent passer l'air par des modèles plus récents et plus étanches. Peut-être pourriez-vous changer les thermostats pour des modèles électroniques, qui ont une meilleur lecture de la température et qui sont plus facile à contrôler. Vous pouvez visiter le site internet d'Hydro-Québec pour des informations et astuces supplémentaires à propos de l'efficacité énergétique 2.La rénovation des immeubles locatifs afin de les rendre plus éco-énergétiques, s'inscrit aussi dans l'objectif du gouvernement provincial pour diminuer l'effet de serre. C'est pourquoi ces dernières années, ils mettent à votre disposition des programmes de subventions et un crédit d'impôt. Le crédit Rénovert3 concerne l'ensemble des dépenses attribuables à la réalisation des travaux de rénovation écoresponsables. Il y a aussi RénoClimat4, un programme d'aide financière pour des travaux d'isolation, étanchéité ou de remplacement de système mécanique. Pour plus de détails, nous vous référons aux descriptifs des différents programmes.

On peut aussi rénover pour que les logements répondent mieux à la demande du marché. Par exemple, les personnes qui habitent seules représentaient 20% en 1981 en comparaison à 31% en 2006. De plus, la SHQ prévoit que ce pourcentage va continuer à augmenter dans les prochaines années. D'autre part, les locataires cherchent aussi des logements plus grands. Toujours selon la même source, 50% des locataires considèrent l'espace intérieur comme un des critères les plus importants lors de la recherche d'un logement. Ces chiffres pourraient vous pousser à adapter vos logements. Vous pourriez par exemple abattre des murs non structuraux pour donner une impression de grandeur. Autrefois, les cuisines étaient cloisonnées, de nos jours, la tendance est aux aires ouvertes. Dans la salle de bain, le rangement intégré est très recherché. Le but n'est pas d'encombrer la pièce, mais de lui ajouter une commodité que les visiteurs remarqueront. Les carreaux neufs font aussi bonne figure. Même s'il sont en bon état, de vieux carreaux font souvent mauvaise figure. Mais pas besoin d'aller dans le haut de gamme, la simplicité pour un appartement est souvent gagnante, elle plaît à un plus grand nombre et traverse mieux les modes et les années.

Bien sûr, tout cela implique beaucoup de temps, d'argent et d'énergie. Voici quelques conseils pour réussir sa rénovation :
- La planification c'est la clé! ;
- Faites évaluer votre projet. D'autres aspects auxquels vous n'aviez pas pensé pourraient surgir;
- Entourez-vous de professionnels. (Comptable, Contracteur, Évaluateur...) Ils pourront vous aider à identifier les problèmes pour ensuite trouver les solutions adaptées;
- Faites un budget rigoureux et respectez-le. Il vous aidera à rentabiliser votre projet;
- N'oubliez pas d'informer vos locataires des projets à venir et planifiez dans votre budget, un montant à titre d'indemnité pour les inconvénients reliés aux travaux qui pourraient nuire à leur quiétude. Cela peut vous éviter bien des maux de tête.

Bref, la rénovation d'un immeuble est un choix qui pose plusieurs défis. La construction de nouveaux édifices n'est pas non plus toujours la solution idéale. Les immeubles d'une autre époque contribuent grandement au charme de notre région. Ils sont des témoins historiques importants et permettent de diversifier le paysage. L'important, pour réussir votre projet, c'est de bien s'entourer, d'y réfléchir longuement et de bien se documenter pour éviter les histoires d'horreur. Dans la plupart des cas, la valeur de l'immeuble est augmentée ainsi que l'attrait pour de potentiels locataires et acheteurs. Vous lancerez-vous?

1. Perceptions et tendances en habitation au Québec rapport final présenté à la société d'habitation du Québec, Décembre 2015.
2. http://www.hydroquebec.com/residentiel/mieux-consommer/construire-renover/.
3. http://www.revenuquebec.ca/fr/citoyen/credits/renovert/.
4. http://www.efficaciteenergetique.gouv.qc.ca/mon-habitation/renoclimat/#.WL1_DfIc7IU.

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