Selon les résultats de la dernière enquête mensuelle, effectuée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a connu une remontée au Québec, au mois d'octobre. Au total, 4 189 logements ont été mis en chantier dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus, ce qui représente une hausse de 17 % par rapport au résultat du mois d'octobre 2005. Il faut cependant préciser que cette hausse n'est attribuable qu'à la forte croissance (+62 %) des mises en chantier de logements collectifs dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, comparativement au même mois l'an dernier.
Ailleurs au Québec, le nombre de nouveaux chantiers était, dans la plupart des cas, inférieur à celui enregistré au mois d'octobre 2005. Pour l'année en cours, le nombre des logements mis en chantier dans les centres urbains du Québec s'élève à 31 675, soit 6 % de moins qu'au cours des dix premiers mois de 2005.
"Nous savions que plusieurs projets de logements collectifs, annoncés à Montréal en début d'année, attendaient le jour du démarrage. Ce genre de pointe n'est pas étranger à ce segment de marché. Mais, outre ce résultat, le bilan d'octobre est conforme aux attentes, à savoir un recul des mises en chantier - en particulier celles de maisons individuelles. En effet, lorsqu'on isole cette catégorie, on constate une baisse dans toutes les RMR", affirme Kevin Hughes, économiste principal à la
Un recul de 14 % a été observé dans le segment des maisons individuelles, pour lequel le Québec a enregistré 1 157 mises en chantier en octobre (comparativement à 1 346, en octobre 2005). La construction de ce type d'habitations était en baisse dans toutes les RMR (-8 %). Pour ce qui est des agglomérations comptant de 50 000 à 99 999 habitants, le bilan d'octobre représentait également un repli par rapport au même mois l'an dernier (-10 %), et ce, en raison des diminutions enregistrées dans les agglomérations de Drummondville (-13 %) et de Granby (-37 %). Pour les dix premiers mois de 2006, les mises en chantier de maisons individuelles affichent un recul de 9 % par rapport à la même période en 2005 (voir tableau).
Tel qu'il a été mentionné, la vigueur des mises en chantier de logements collectifs (maisons jumelées ou en rangée et appartements) dans la RMR de Montréal (+62 %) a porté le bilan provincial à 3 032 pour cette catégorie, ce qui représente une hausse de 37 % comparativement à octobre 2005. Deux autres RMR ont connu un accroissement de l'activité : la région de Gatineau (+56 %) et celle de Saguenay (+50 %). Dans la région de Montréal, la hausse a touché les trois catégories de marché : habitations en propriété absolue (+61 %), logements locatifs (+11 %) et copropriétés (plus de 100 %). Dans le cas de Gatineau, l'augmentation découle uniquement de l'activité dans le segment des maisons jumelées et en rangée en propriété absolue (plus de 100 %). Ailleurs au Québec, un recul de 35 % a été constaté en septembre dans les agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants. Pour la période de janvier à octobre 2006, les mises en chantier de logements collectifs affichent un recul de 4 % par rapport à la même période en 2005 (voir tableau).
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.
Résultats provisoires tirés du relevé mensuel des mises en chantier au Québec (centres de 10 000 habitants et plus)
Octobre
Maisons Logements
individuelles collectifs Total
2005 2006 % 2005 2006 % 2005 2006 %
----------------- ----------------- -----------------
Centres de 100 000 et plus
GATINEAU 102 100 -2 102 159 56 204 259 27
MONTREAL 711 673 -5 1,473 2,379 62 2,184 3,052 40
QUEBEC 197 148 -25 366 159 -57 563 307 -45
SAGUENAY 25 23 -8 8 12 50 33 35 6
SHERBROOKE 29 32 10 16 54 (xxx) 45 86 91
TROIS-RIVIERES 38 33 -13 50 30 -40 88 63 -28
Sous-total
(100 000
et plus) 1,102 1,009 -8 2,015 2,793 39 3,117 3,802 22
Centres de 50 000 à 99 999
DRUMMONDVILLE 23 20 -13 6 5 -17 29 25 -14
GRANBY 27 17 -37 30 30 0 57 47 -18
SHAWINIGAN 8 11 38 8 0 -100 16 11 -31
SAINT-JEAN-
SUR-RICHELIEU 38 38 0 18 5 -72 56 43 -23
Sous-total
(50 000 à
99 999) 96 86 -10 62 40 -35 158 126 -20
Québec
(estimation
10 000 et +) 1,346 1,157 -14 2,221 3,032 37 3,567 4,189 17
Janvier à octobre
Maisons Logements
individuelles collectifs Total
2005 2006 % 2005 2006 % 2005 2006 %
----------------- ----------------- -----------------
Centres de 100 000 et plus
GATINEAU 1,035 981 -5 603 1,039 72 1,638 2,020 23
MONTREAL 7,219 6,488 -10 13,663 11,965 -12 20,882 18,453 -12
QUEBEC 2,167 1,882 -13 2,806 2,376 -15 4,973 4,258 -14
SAGUENAY 232 231 0 109 150 38 341 381 12
SHERBROOKE 457 406 -11 368 674 83 825 1,080 31
TROIS-RIVIERES 291 304 4 409 477 17 700 781 12
Sous-total
(100 000
et plus) 11,401 10,292 -10 17,958 16,681 -7 29,359 26,973 -8
Centres de 50 000 à 99 999
DRUMMONDVILLE 284 266 -6 123 149 21 407 415 2
GRANBY 259 229 -12 331 292 -12 590 521 -12
SHAWINIGAN 95 89 -6 26 259 (xxx) 121 348 (xxx)
SAINT-JEAN-
SUR-RICHELIEU 442 451 2 199 172 -14 641 623 -3
Sous-total
(50 000 à
99 999) 1,080 1,035 -4 679 872 28 1,759 1,907 8
Québec
(estimation
10 000 et +) 14,000 12,721 -9 19,823 18,954 -4 33,823 31,675 -6
(xxx) Valeur absolue supérieure à 100 %