PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2013-2014 (PROVINCE DE QUÉBEC)

Publié le par Service des communications

Source: Société canadienne d’hypothèques et de logement

PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2013-2014 (PROVINCE DE QUÉBEC)

Selon  les  dernières  prévisions  effectuées  par  la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL),  La croissance de l’économie et de l’emploi, qui a été plutôt lente au Québec récemment, entraînera une baisse de la demande sur les marchés de l’existant et du neuf cette année.  « Par ailleurs, une perte de vigueur du marché de la revente et du niveau relativement élevé des stocks de logements neufs, feront diminuer considérablement  les  mises  en  chantier  d’habitations  en  2013  »,  selon  Kevin  Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec. Ceci étant dit, les tendances démographiques soutiendront  la  demande  de  logements  jusqu’en  2014.  À  ce  moment-là,  les  marchés  de l’existant et du neuf seront tous deux dynamisés par un raffermissement de l’économie et un resserrement du marché de la revente.

En 2013, les mises en chantier de maisons individuelles diminueront encore, pour se chiffrer à 13 200, sous l’effet d’une progression modérée de l’emploi, de la détente persistante du marché de la revente  –  qui devrait attirer une plus grosse part de la demande de logements  –  et de la tendance  qui  favorise  les  logements  collectifs.  En  2014,  un  resserrement  du  marché  de  la revente  contribuera  à  soutenir  le  marché  du  neuf;  il  faut  donc  s’attendre  à  ce  que  les constructeurs coulent une quantité semblable de fondations.

Si la demande se déplace vers le segment des logements collectifs, c’est parce que ceux ci sont plus abordables que les maisons individuelles, parce que les besoins changent à mesure que  la  population  vieillit  et  parce que  la  densification  résidentielle  est  souvent  privilégiée.  En raison  de  la  popularité  des  appartements  en  copropriété,  l’offre  de  logements  collectifs  a considérablement augmenté. Après avoir connu trois années de forte activité, de 2010 à 2012, le marché des logements collectifs s’est beaucoup détendu. Le nombre de logements collectifs commencés diminuera d’environ 25 % cette année : il sera inférieur à 24 000. En 2014, il sera relativement stable (23 500).

Après avoir été stables en 2012, les ventes Centris®12 se sont mises à baisser récemment, en raison  de  la  conjoncture  économique  décrite  précédemment.  Même  s’il  faut  s’attendre  à  un certain  redressement  pendant  la  deuxième  moitié  de  l’année,  les  reventes  diminueront  cette année et devraient se situer autour de 73 000. L’an prochain, lorsque les conditions seront plus propices  à  l’achat  d’une  habitation,  elles  recommenceront  à  croître.  Il  est  prévu  que  75 000 transactions Centris® seront conclues en 2014.

Moins de pressions se sont exercées sur les prix au cours des derniers trimestres, étant donné que la demande de logements existants s’est contractée et que l’offre a pris de l’expansion. Il devrait  en  être  de  même  tout  au  long  de  2014.  Comme  le  marché  est  plus  équilibré,  la progression des prix continuera de faiblir sur le marché de la revente en 2013. Le prix Centris® moyen atteindra 268 000 $ cette année et avoisinera 270 000 $ en 2014.

0 Réponse à “PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2013-2014 (PROVINCE DE QUÉBEC)”

Laisser un commentaire