PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2014-2015 (PROVINCE DE QUÉBEC)

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Source: SCHL

PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2014-2015 (PROVINCE DE QUÉBEC)

Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier au Québec totaliseront 38 400 unités en 2014 et 38 700 unités en 2015.

« Au Québec, la croissance modérée de l’économie et de l’emploi restreindra la demande de logements sur les marchés du neuf et de la revente dans les deux prochaines années. De plus, l’offre relativement élevée de logements neufs et existants limitera les mises en chantier d’habitations. Les niveaux prévus de la demande et de l’offre se traduiront par une très légère hausse des prix sur la plupart des marchés » selon Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.

Les mises en chantier de maisons individuelles descendront à 12 000 en 2014. Lorsque le marché commencera à se resserrer, la demande de maisons individuelles neuves s’intensifiera, de sorte que le nombre de mises en chantier de maisons individuelles devrait atteindre 13 300 l’an prochain.

Après être redescendues l’an dernier à un niveau correspondant davantage aux tendances démographiques, les mises en chantier de logements collectifs demeureront relativement stables cette année et l’an prochain. Ce segment continuera d’être avantagé par ses prix inférieurs à ceux des maisons individuelles neuves. Sa croissance sera toutefois entravée par l’offre relativement élevée de logements neufs et existants, laquelle limitera le besoin de constructions additionnelles. Le nombre de mises en chantier de logements collectifs s’établira ainsi à 26 400 en 2014 et à 25 400 en 2015.

Les ventes de logements existants enregistrées par Centris® devraient diminuer légèrement cette année, vu la faible croissance de l’emploi. Il est prévu que 69 800 habitations changeront de mains cette année. Comme dans le reste du pays, les conditions d'achat se ressentiront quelque peu des taux d’intérêt qui, éventuellement, seront légèrement plus élevés. Néanmoins, 73 200 reventes Centris® seront conclues l’an prochain, car le raffermissement du marché du travail stimulera la demande.

En raison d’une contraction de la demande et du niveau accru de l’offre, les prix des habitations existantes connaîtront une très faible progression durant l’horizon prévisionnel. Le retour graduel à un marché plus équilibré maintiendra le taux de croissance des prix entre 1 et 2 % cette année et l’an prochain, de sorte que le prix Centris® moyen atteindra 267 400 $ cette année et 270 200 $ en 2015.


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