Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2020, Le Propriétaire Thu, 23 Jan 2020 20:29:50 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1¾ % http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10307 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Banque du Canada a annoncé qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à 1¾ %. Le taux officiel d’escompte demeure donc à 2 %, et le taux de rémunération des dépôts, à 1½ %. L’économie mondiale montre des signes de stabilisation, et certaines évolutions récentes concernant les échanges commerciaux ont été positives. Cependant, il subsiste un degré élevé d’incertitude, et des tensions géopolitiques sont réapparues, avec des conséquences tragiques. L’économie canadienne a été résiliente, mais les indicateurs ont été contrastés depuis la parution du Rapport sur la politique monétaire (RPM) d’octobre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1¾ %&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 23 Jan 2020 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10307 Déneigement des toitures : y penser avant, c’est prudent! http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10305 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-neige-toit-10-fev-09-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La ministre des Affaires municipales et de l’Habitation et responsable de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), madame Andrée Laforest, désire rappeler aux propriétaires de bâtiment l’importance d’être prévoyants à l’égard des accumulations de neige et de glace sur les toitures. Le cocktail météo des dernières semaines, où de la neige, de la pluie, du grésil et du verglas se sont entremêlés, s’avère un avertissement de ce qui risque de nous attendre au cours des prochaines semaines au Québec. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Déneigement des toitures : y penser avant, c’est prudent!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 21 Jan 2020 13:38:30 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10305 Mises en chantier en decembre est à la baisse au Canada http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10303 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-construction-rphl-15-av.-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance nationale des mises en chantier d’habitations a diminué en décembre, car les stocks de logements achevés et non écoulés demeurent plus élevés qu’ils ne l’étaient au milieu de 2019. Cette diminution est principalement attribuable à la baisse des mises en chantier de logements collectifs à Toronto, Montréal et Ottawa. Toutefois, les mises en chantier étaient stables à Vancouver et en forte croissance à Calgary en fin d’année, ce qui a compensé en partie la baisse observée dans les autres grands centres, de sorte que la construction d’unités neuves a légèrement ralenti par rapport à décembre 2018. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mises en chantier en decembre est à la baisse au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 16 Jan 2020 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10303 Le marché résidentiel canadien baisse légèrement en décembre http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10301 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-28-avril-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants En décembre, les ventes résidentielles nationales ont affiché un recul de 0,9 % d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont augmenté de 22,7 % d'une année à l'autre. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 1,8 % de plus d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est en hausse de 0,8 % d'un mois à l'autre et de 3,4 % d'une année à l'autre. Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a grimpé de 9,6 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le marché résidentiel canadien baisse légèrement en décembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 15 Jan 2020 09:24:47 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10301 2 évènements APQ à ne pas manquer http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10300 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002717.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> 21 janvier 2020 - Taux d'inoccupation, loyers, Comment vous situez vous sur le marché locatif? 25 janvier 2020 - Clinique sur la fixation de loyer APQ <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-2 évènements APQ à ne pas manquer&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 13 Jan 2020 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10300 Accès au logement : Le locataire peut-il imposer des conditions de visite du logement ou pour les petits travaux. NON http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/juridique/10290 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002723.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Lorsque des travaux non urgents et non majeurs sont nécessaires, la loi (article 1931 Code Civil du Québec) prévoit un préavis minimum de 24 heures à donner aux locataires pour accéder au logement pour exécuter ces travaux. La personne qui impose la date et l’heure c’est le propriétaire. Le locataire doit se conformer à l’avis du propriétaire et se tenir disponible à la date prévue. si le locataire ne peut être présent, il peut mandater un parent ou un ami pour chaperonner les travaux s'il le désire. Le Code civil du Québec nous enseigne que le locataire doit subir les réparations urgentes et nécessaires. 1865 CCQ. Donc ce n'est pas un choix pour lui. C'est le droit de gestion du propriétaire de déterminer quels types de travaux doivent être exécutés dans son immeuble ou son logement et à quel moment. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Accès au logement : Le locataire peut-il imposer des conditions de visite du logement ou pour les petits travaux. NON&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 10 Jan 2020 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/juridique/10290 Permis de bâtir, novembre 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10298 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-24-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La valeur totale des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes a diminué de 2,4 % pour s'établir à 8,1 milliards de dollars en novembre. Au total, six provinces ont fait état de baisses, la plus marquée ayant été enregistrée en Ontario (en baisse de 5,7 % pour se fixer à 3,2 milliards de dollars). Cette baisse a été contrebalancée en partie par le Québec (en hausse de 10,3 % pour atteindre 1,9 milliard de dollars). <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Permis de bâtir, novembre 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 09 Jan 2020 16:35:26 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/immobilier/10298 Consultation publique sur l'enjeu des locaux vacants sur les artères principales : L'APQ y participe http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/reglementation/10297 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002615.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Contrairement au taux d'inoccupation des logements locatifs, on constate de plus en plus sur les artères commerciales montréalaises des locaux vacants, à louer depuis plusieurs mois. La Ville de Montréal a donc lancé le 10 décembre dernier une consultation publique pour essayer de remédier et inverser la tendance qui s'accentue un peu plus chaque année. Pourquoi une consultation sur les locaux vacants? <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Consultation publique sur l'enjeu des locaux vacants sur les artères principales : L'APQ y participe&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 07 Jan 2020 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/reglementation/10297 Encombrements des parties communes http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10294 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Escalier-sortie-secours-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Autant pour une question de sécurité que de salubrité, les locataires ne doivent rien entreposer dans les parties communes. On peut penser aux poussettes ou triporteurs qui prennent beaucoup de place dans les logements ou ceux qui ne possèdent pas de remise avec le logement. On remarque souvent à ce temps-ci de l'année des bottes être laissées dans le couloir pour ne pas salir le logement. Certains vont même jusqu'à installer un meuble à chaussures pour que ce soit rangé! Mais les parties communes d'un immeuble, qu'il soit locatif ou en copropriété, doivent rester libres et dégagées en tout temps. Pour égayer le couloir, certains vont installer une petite table avec un vase rempli de fleurs. Mais même si l'idée est bonne, il s'avère que c'est interdit. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Encombrements des parties communes&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 06 Jan 2020 09:12:38 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/janvier20/divers/10294 Bonne année 2020! http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10287 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002720.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Toute l'équipe de l'APQ vous souhaite une bonne et heureuse année 2020 remplie de santé et de petits bonheurs. Les bureaux de l'APQ sont fermés du mardi le 31 décembre 2019 à midi et ce jusqu'au jeudi le 2 janvier 2020 à 13h. Au plaisir de vous servir! <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Bonne année 2020!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 31 Dec 2019 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10287 Au Canada, les ventes résidentielles augmentent en novembre http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10285 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-apq-15-dec.-05-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants En novembre, les ventes résidentielles ont augmenté de 0,6 % à l'échelle nationale, d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont affiché une hausse de 11,3 % d'une année à l'autre. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 2,7 % d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 0,8 % d'un mois à l'autre et de 2,6 % d'une année à l'autre. Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 8,4 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Au Canada, les ventes résidentielles augmentent en novembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 30 Dec 2019 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10285 Les hausses de taxes dans les différentes municipalités du Québec et leurs impacts sur les propriétaires de logements locatifs http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/motediteur/10288 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002627.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'année 2020 sera définitivement une année qui marquera les propriétaires et les locataires, par une hausse de taxes, combinée dans plusieurs cas à une hausse de l'évaluation foncière qui a eu lieu dans les derniers mois ou les dernières années. Il est important pour chacun des propriétaires de bien mesurer l'impact de leur décision sur les loyers et sur les conséquences qui découlent de la hausse de taxes. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les hausses de taxes dans les différentes municipalités du Québec et leurs impacts sur les propriétaires de logements locatifs&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A Messier Fri, 27 Dec 2019 06:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/motediteur/10288 Joyeux Noël de toute l'équipe! http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10286 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002720.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Toute l'équipe de l'APQ vous souhaite un joyeux Noël auprès des vôtres. Les bureaux de l'APQ sont fermés du mardi le 24 décembre 2019 à midi et ce jusqu'au jeudi le 26 décembre à 13h. Au plaisir de vous servir! <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Joyeux Noël de toute l'équipe!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 24 Dec 2019 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10286 Un locataire peut-il obtenir des frais de déracinement lors d’une reprise de logement? http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/juridique/10283 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002597.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La locataire réclame des frais de déracinement de 1500.00$ en plus de réclamer une indemnité pour ses frais de déménagement. La locataire dit avoir tenté de chercher un logement depuis plusieurs mois mais être confrontée au fait que les logements similaires sont beaucoup plus chers. Selon le tribunal, le fait qu’elle a pu bénéficier d’un logement à un loyer mensuel inférieur à la valeur du marché ne constitue évidemment pas une défense ni une justification quant à l’octroi de quelque compensation. 1 La locataire invoque qu’elle a deux enfants âgés de 16 et 7 ans. Elle témoigne avoir habité le quartier, chez ses parents en face du logement concerné durant 25 années, puis durant 2 années dans un autre quartier et être revenue dans son quartier depuis 2014. Elle affirme que sa famille et ses amis et ceux de ses enfants habitent le quartier. Elle indique que son fils de 16 ans fréquente une école située à Châteauguay et qu’il doit voyager quotidiennement en transport en commun pour s’y rendre. Elle dit aussi ne pas avoir d’emploi parce qu’elle aurait des problèmes de santé. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Un locataire peut-il obtenir des frais de déracinement lors d’une reprise de logement?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Mon, 23 Dec 2019 11:30:44 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/juridique/10283 Démantèlement d’un système de chauffage ou chauffe-eau au mazout http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10281 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Chauffage-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Vous avez un chauffage ou chauffe-eau au mazout dans votre résidence, votre duplex, triplex ou encore un immeuble à multiples logements de 3 étages et moins? (superficie maximale de 600 mètres carrés) Vous pourriez être admissible à une aide-financière pour le démantèlement d’un tel type de chauffage ou chauffe-eau. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Démantèlement d’un système de chauffage ou chauffe-eau au mazout&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 19 Dec 2019 11:27:30 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10281 Saccage, vérifications de vos proposants locataires, voyez notre contenu vidéo http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/motediteur/10279 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002588.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Suite à la nouvelle d'une résidence saccagée par des locataires parue le 17 décembre 2019 dans le journal de Montréal, Martin Messier (Président de l'Association des Propriétaires du Québec (APQ)) tient à informer tous les propriétaires sur ce que l'on peut faire pour réduire les risques. voyez la vidéo au lien suivant : https://www.facebook.com/apquebec/videos/2391327277863371/?t=15 <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Saccage, vérifications de vos proposants locataires, voyez notre contenu vidéo&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Service des communications Wed, 18 Dec 2019 13:21:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/motediteur/10279 ACI Marché de la revente : Ventes faibles en 2018 et au début de 2019; offre insuffisante en 2020 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10277 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a révisé ses prévisions sur les ventes résidentielles réalisées par l'entremise des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes pour cette année et pour 2020. Les données suggèrent que l'activité sur le marché de l'habitation continuera d'augmenter en 2020, les prix continuant de grimper ou de bondir dans plusieurs régions du Canada. En effet, de nombreux indicateurs du marché de l'habitation continuent d'appuyer cette perspective. Bon nombre des facteurs économiques fondamentaux qui sous-tendent l'activité sur le marché de l'habitation demeurent solides à l'extérieur des Prairies et de Terre-Neuve-et-Labrador. Les perspectives du marché résidentiel de la revente national continuent d'être appuyées par la croissance de la population et de l'emploi, alors que la confiance des consommateurs augmente en raison des faibles taux de chômage à l'extérieur des provinces productrices de pétrole. De plus, il est peu probable que la Banque du Canada augmente les taux d'intérêt en 2020. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-ACI Marché de la revente : Ventes faibles en 2018 et au début de 2019; offre insuffisante en 2020&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 16 Dec 2019 09:46:48 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10277 Et si la Régie du logement émettait les taux d'augmentation de loyer maintenant? http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/reglementation/10275 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002717.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Ces taux sont émis une fois par année et comme ils découlent du Règlement sur les critères de fixation de loyer, la date de ces taux est fixée, par ce règlement, à fin janvier. Plus précisément, ils sont annoncés lorsque les indices des prix à la consommation (IPC) de décembre sont disponibles, soit fin janvier. La Régie du logement émet alors un formulaire pour calculer la hausse de loyer recommandée et prenant en compte tous les règlements sur les critères de fixation de loyer et les statistiques de l’année précédente. L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) suit l'évolution des taux dès le 2e trimestre de l'année. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Et si la Régie du logement émettait les taux d'augmentation de loyer maintenant?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Fri, 13 Dec 2019 11:39:22 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/reglementation/10275 Les mises en chantier de novembre augmentent légèrement http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10271 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-granby-9-janv.07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 219 047 en novembre 2019, comparativement à 218 253 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les mises en chantier de novembre augmentent légèrement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 12 Dec 2019 14:19:44 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/immobilier/10271 Emprunteurs hypothécaires : 10 principaux faits saillants http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10273 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Voici les 10 faits saillants les plus importants de l’Enquête 2019 auprès des emprunteurs hypothécairesde la SCHL. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Emprunteurs hypothécaires : 10 principaux faits saillants&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 11 Dec 2019 14:23:12 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Decembre19/divers/10273