Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2019, Le Propriétaire Sun, 21 Jul 2019 00:26:10 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Bonne nouvelle pour les propriétaires de logements locatifs : Aide pour bornes électriques http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10126 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001438.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le 24 mai dernier, par l’entremise du programme Roulez vert, qui est administré par Transition énergétique Québec, les propriétaires d'un bâtiment multi-logements comportant cinq logements ou plus ou les propriétaires d’un véhicule électrique dont le domicile est situé dans un tel bâtiment sont maintenant admissibles à une aide financière pouvant atteindre 5000$ pour l’acquisition et l’installation d’une borne de recharge de deuxième niveau (240 V). <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Bonne nouvelle pour les propriétaires de logements locatifs : Aide pour bornes électriques&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 11 Jul 2019 04:54:42 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10126 L’accessibilité à la propriété s’améliore au Canada http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/immobilier/10151 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002615.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L’accessibilité à la propriété s’améliore au Canada, même si Toronto et Vancouver demeurent des « obstacles insurmontables » pour la plupart des acheteurs : Services économiques RBC Au premier trimestre de 2019, les mesures d’accessibilité à la propriété de RBC se sont améliorées pour un deuxième trimestre consécutif. L’amélioration s’est généralisée d’un bout à l’autre du pays. On a d’ailleurs constaté un recul des prix dans l’Ouest du pays et dans certaines régions des provinces de l’Atlantique. Par contre, les graves problèmes d’accessibilité constituent un obstacle insurmontable pour la plupart des résidents de Toronto, de Vancouver et de Victoria. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L’accessibilité à la propriété s’améliore au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 10 Jul 2019 04:14:43 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/immobilier/10151 Dépôt de garantie : Ailleurs au Canada http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/reglementation/10149 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Immeuble-neuf-avec-ordures-devant-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Seule la Province de Québec ne peut exiger de dépôt, voici un comparatif des autres Provinces du Canada <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Dépôt de garantie : Ailleurs au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 09 Jul 2019 04:09:45 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/reglementation/10149 Motifs de discrimination : les connaissez-vous? http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10124 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002582.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> On parle dans les médias de cas de discrimination, des personnes qui se voient refuser un emploi ou un logement. Certaines ont un accent, d'autres une couleur de peau différente ou même une orientation sexuelle différente. Le 4 avril dernier, la Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse émettait un communiqué sur "Les locataires ont droit d’accéder à un logement sans discrimination". <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Motifs de discrimination : les connaissez-vous?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 08 Jul 2019 04:49:46 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10124 Problèmes pour payer les taxes foncières http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10131 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001588.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Un article récent paru dans le journal Les affaires abordait le sujet de la difficulté pour plusieurs propriétaires de payer leurs taxes. "En 2018, 9 139 propriétés ont été grevées d’un avis de vente pour défaut de paiement de l’impôt foncier selon les actes colligés par JLR, à partir du Registre foncier du Québec. Ce nombre est 15% plus élevé que l’année précédente et le plus haut des 5 dernières années." "En fait, une part importante des avis envoyés impliquent des terrains de faible valeur. Au total, 30% des avis publiés en 2018 concernaient des terrains. Cette proportion est nettement plus haute que celle observée pour les préavis d’exercice hypothécaire où environ 90% des immeubles touchés sont des propriétés résidentielles." <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Problèmes pour payer les taxes foncières&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Fri, 05 Jul 2019 05:44:49 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juillet2019/divers/10131 Comment se débarrasser des coquerelles dans un logement http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10129 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Punaise-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les coquerelles, aussi appelées blattes ou cafards, sont des insectes grégaires qui se reproduisent rapidement lorsqu’elles trouvent refuge dans nos appartements. Elles se nourrissent des miettes de nourriture mais aussi de savon, de pâte-à-dent, de bois, de cuir, d’excréments, etc… En plus de pouvoir transmettre des maladies, la présence de coquerelles peut causer des réactions allergiques (éternuements, larmoiements, congestion nasale, maux de tête…) que l’on retrouve encore plus fréquemment chez les asthmatiques. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Comment se débarrasser des coquerelles dans un logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Solution Cimex Thu, 04 Jul 2019 21:40:11 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10129 QUELQUES (mauvaises) SURPRISES DU NOUVEAU LOCATAIRE http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10114 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001618.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Les propriétaires d’immeubles à revenus ne peuvent et n’ont aucune base légale pour imposer un nombre maximal de personnes dans un logement. Il serait possible de le faire mais uniquement dans le cas où, si celui-ci assume les frais de chauffage et eau-chaude. Le nombre de personnes présentes dans le logement affecte directement les frais et la charge financière du propriétaire reliés à ce logement. Ainsi un joli petit couple loue votre 5 pièces et demi et déménage finalement avec sa sœur, ses enfants et son conjoint et... il y aurait peu à faire sur le nombre même de personnes. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-QUELQUES (mauvaises) SURPRISES DU NOUVEAU LOCATAIRE&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Tue, 02 Jul 2019 04:04:55 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10114 Biens laissés dans le logement : ce ne sont pas toujours des déchets! http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10112 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Poubelles-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Il arrive que lors de son déménagement, le locataire, volontairement ou non, laisse quelques biens personnels derrière lui. Lorsque ça arrive, si le bail est terminé mais que visiblement, le locataire a quitté avec la majorité de ses biens meubles et qu'il ne semble pas avoir l'intention de revenir, vous n'avez pas automatiquement le droit de les jeter à la poubelle, ou de les donner au locataire qui arrive. Qui plus est, dans le tumulte du 1er juillet, les biens des anciens et des nouveaux locataires peuvent se mélanger... <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Biens laissés dans le logement : ce ne sont pas toujours des déchets!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Fri, 28 Jun 2019 04:59:59 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10112 Le premier juillet s'annonce compliqué http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/motediteur/10110 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002156.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le premier juillet s'annonce compliqué en cette saison des déménagements combinée avec une crise du logement. La situation des déménagements au Québec n’a rien d’aisée. En effet, tous les ans au 1e juillet, plusieurs locataires vont déménager pendant que d’autres vont emménager. Cette année cependant la situation risque de particulièrement se compliquer. Alors que plusieurs villes ont déjà annoncé que des locataires se retrouveront à la rue, ayant décidé de ne pas renouveler leur bail avant d’avoir retrouvé un logement. Il est important pour vous de faire les premiers pas si ce n’est pas déjà fait et de valider avec vos locataires la planification qu’ils auront faite pour leur journée de déménagement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le premier juillet s'annonce compliqué&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A Messier Thu, 27 Jun 2019 05:53:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/motediteur/10110 Programme ÉcoPerformance – Une offre de service améliorée pour les projets de remise au point des systèmes mécaniques de bâtiment http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10097 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Chauffage-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> En tant que partenaire pour guider et accompagner le Québec dans sa transition énergétique, Transition énergétique Québec (TEQ) est fière d’annoncer qu’elle améliore son offre de service pour sa clientèle d’affaires. En effet, dans le but d’accompagner plus efficacement les gestionnaires immobiliers dans leur démarche de remise au point des systèmes mécaniques des bâtiments (recommissioning), depuis le 5 juin, l’aide financière offerte est bonifiée et il est maintenant possible d’assurer le suivi en continu des projets sur une période pouvant aller jusqu’à 10 ans. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Programme ÉcoPerformance – Une offre de service améliorée pour les projets de remise au point des systèmes mécaniques de bâtiment&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 26 Jun 2019 04:20:56 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10097 Cinq conseils pour un bon entretien estival http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10095 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001660.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L’été est synonyme de grillades, de soleil et de plaisir. C’est aussi le moment propice pour entreprendre divers travaux d’entretien autour de la maison. Avant de vous détendre et de jouir de la saison, voici 5 conseils pratiques d’entretien estival pour maintenir votre habitation en bon état. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Cinq conseils pour un bon entretien estival&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 25 Jun 2019 18:16:16 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10095 La haie de mon voisin, pas dans ma cour! http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10093 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002669.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Ce qui dépasse chez moi est à moi! En êtes-vous bien certain? Parfois, une rangée d'arbres, ou des cèdres, clôture un terrain. Évidemment, des cèdres, ça grossit. Ce qui se trouvait autrefois chez votre voisin, peut maintenant avoir des branches qui empiètent sur votre terrain. Il faut d'abord se demander si cette rangée d'arbres, ou cette bordure de cèdres, est plantée sur la ligne séparative de vos propriétés, ou si elle est plantée bel et bien chez le voisin, faisant en sorte qu'il en est le propriétaire. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La haie de mon voisin, pas dans ma cour!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Fri, 21 Jun 2019 12:31:23 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/juridique/10093 Conseil d'agglomération de Montréal du 20 juin : bâtiments résidentiels construits avant 1985, avertisseurs de fumée avec pile au lithium http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/reglementation/10090 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1ere-page-Sortie-secours-incendie-Janv2010-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> « La modification la plus significative consiste en l'obligation d'installer, dans tous les bâtiments résidentiels construits avant 1985, des avertisseurs de fumée avec pile au lithium inamovible longue durée de 10 ans. Nous ne le répéterons jamais assez, l'avertisseur de fumée est peu coûteux, efficace et sauve des vies. Il n'est en aucun cas optionnel, mais obligatoire, aussi j'invite la population à doter leur domicile d'un de ces avertisseurs le plus rapidement possible pour assurer la sécurité de toutes et tous » <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Conseil d'agglomération de Montréal du 20 juin : bâtiments résidentiels construits avant 1985, avertisseurs de fumée avec pile au lithium&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 20 Jun 2019 05:52:37 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/reglementation/10090 Les ventes résidentielles augmentent de nouveau en mai 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10091 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-apq-3-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants Les ventes résidentielles ont connu une progression de 1,9 % à l’échelle nationale, d’un mois à l’autre en mai. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont affiché une hausse de 6,7 % d’une année à l’autre. Le nombre de maisons nouvellement inscrites était en baisse de 1,2 % d’un mois à l’autre. En mai, l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a reculé de 0,2 % d’un mois à l’autre, soit pour une cinquième fois d’affilée. L’IPP MLS® réel (non désaisonnalisé) était de 0,6 % en deçà de celui du mois de mai 2018. Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des maisons vendues au pays était en hausse de 1,8 % d’une année à l’autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ventes résidentielles augmentent de nouveau en mai 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 19 Jun 2019 05:55:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10091 L'assurance locataire plus indispensable qu'on ne le pense http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10088 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001663.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> À l'approche du bal des déménagements, le Bureau d'assurance du Canada (BAC) rappelle que 37 % des locataires ne sont pas assurés, alors qu'une assurance habitation pourrait être très utile en cas de sinistre. Prime moyenne des locataires : 281 $ en 2017Selon les données recueillies par le BAC auprès de ses membres, il en coûte moins d'un dollar par jour pour assurer ses biens quand on est locataire, soit 281 $ en moyenne par année. En revanche, le coût moyen d'un sinistre payé par les assureurs pour 2017 s'élevait à 5 542 $. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L'assurance locataire plus indispensable qu'on ne le pense&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 18 Jun 2019 12:38:47 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10088 La tendance des mises en chantier d'habitations au Canada a baissé en mai http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10085 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-construction-9-mars-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 201 983 en mai 2019, comparativement à 205 717 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La tendance des mises en chantier d'habitations au Canada a baissé en mai&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 17 Jun 2019 04:45:48 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10085 Vice qui joue à cache-cache http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/juridique/10071 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002663.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La saison estivale rime souvent avec déménagements et parfois, avec l'achat d'une nouvelle propriété. Lors d'un achat, qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale ou d'un immeuble à revenus, la loi prévoit qu'il existe une garantie de qualité, mieux connue sous le nom de « garantie contre les vices cachés ». Cette garantie existe d'office, même si les vendeurs ne sont pas toujours au courant des vices qui peuvent entacher leur propriété. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Vice qui joue à cache-cache&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Fri, 14 Jun 2019 06:00:45 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/juridique/10071 Une étude révèle les inégalités en matière de logement http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10083 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002627.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Cette façon de calculer l’abordabilité selon le RFLR a ses inconvénients. Puisqu’il s’agit d’un ratio, cette méthode ne tient pas compte des différences de revenu pour calculer le montant réel auquel correspond pour différents ménages ce seuil de 30 %. Si un logement ne coûte pas plus de 30 % du revenu avant impôt du ménage, il s’agit d’un logement abordable selon l’approche du RFLR. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Une étude révèle les inégalités en matière de logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 13 Jun 2019 04:40:45 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/divers/10083 Permis de bâtir, avril 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10081 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-construction-rphl-18-07-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> En avril, les municipalités canadiennes ont délivré des permis de bâtir d'une valeur sans précédent de 9,3 milliards de dollars. La hausse de la valeur des permis était presque entièrement attribuable à une modification planifiée des frais d'aménagement dans la région métropolitaine de Vancouver. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Permis de bâtir, avril 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 12 Jun 2019 08:33:04 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2019/immobilier/10081 Pas besoin de prouver l’intention de nuire pour obtenir la résiliation d’un bail http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/juridique/10069 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002591.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La locatrice demande la résiliation du bail et l’éviction du locataire. La locatrice reproche au locataire de troubler la jouissance paisible des lieux des autres locataires de l’immeuble. Tous les témoins entendus à l’audience tenue à la Régie du Logement témoignent du comportement dérangeant du locataire. Celui-ci vit des épisodes de crise au cours desquelles il frappe dans les murs, mais surtout il crie très fort le soir tard et dans la nuit. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Pas besoin de prouver l’intention de nuire pour obtenir la résiliation d’un bail&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 07 Jun 2019 05:00:39 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/juridique/10069