Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2019, Le Propriétaire Wed, 22 May 2019 00:41:06 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Projet de loi 16 sur la réforme de l'habitation : Adoption du principe http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/reglementation/10052 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002660.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Projet de loi n°16 : Loi visant principalement l’encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l’amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Société d’habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal Adoption du principe: 16 mai 2019 (Vote : Pour 96, Contre 0, Abstention 0) <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Projet de loi 16 sur la réforme de l'habitation : Adoption du principe&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Fri, 17 May 2019 14:30:56 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/reglementation/10052 Les ventes résidentielles augmentent au pays en avril 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10045 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants : En avril, les ventes résidentielles ont grimpé de 3,6 % à l'échelle nationale, d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont affiché une hausse de 4,2 % d'une année à l'autre. Le nombre de maisons nouvellement inscrites a augmenté de 2,7 % d'un mois à l'autre. En avril, l'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a reculé de 0,3 % d'une année à l'autre. Le prix de vente moyen au Canada a affiché une hausse de 0,3 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ventes résidentielles augmentent au pays en avril 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 16 May 2019 08:46:59 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10045 21 mai 2019 : Projet de loi 16 sur la réforme de l'habitation et le dépôt de garantie, qu'en est-il? http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10043 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002189.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le projet de loi 16 qui doit réformer le fonctionnement de la Régie du logement sera expliqué et nous verrons où la nécessité d'un dépôt de garantie est rendu avec le Gouvernement. Aussi comment vous protégez des possibles dommages et des recours à entreprendre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-21 mai 2019 : Projet de loi 16 sur la réforme de l'habitation et le dépôt de garantie, qu'en est-il?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 14 May 2019 04:45:17 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10043 La plupart des premiers acquéreurs au Canada inquiets de ne pas pouvoir acheter une maison à cause d'une mise de fonds insuffisante http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10041 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Bien que le prix des propriétés soit plus élevé à Vancouver, les acquéreurs d'une première propriété montréalais s'en font davantage pour leur mise de fonds (60 % contre 58 %). Les acquéreurs d'une première propriété à Toronto sont ceux qui craignent le plus que leur mise de fonds ne suffise pas pour leur permettre de mettre la main sur la maison qu'ils convoitent (68 %). Parmi les acquéreurs d'une première propriété habitant encore chez leurs parents avant d'acheter, près d'un sur cinq estime que sa présence dans le foyer familial a retardé la décision de ses parents de vendre pour plus petit. Bien que les valeurs médianes des propriétés soient plus élevées dans leurs marchés, les répondants de Toronto (59 %) et de Vancouver (54 %) sont plus enclins ques les acquéreurs des autres régions étudiées à privilégier les propriétés proches de leur travail plutôt que la superficie habitable. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La plupart des premiers acquéreurs au Canada inquiets de ne pas pouvoir acheter une maison à cause d'une mise de fonds insuffisante&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 13 May 2019 04:45:16 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10041 Permis de bâtir, mars 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10039 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-construction-locatif-13-fev.-2007-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> En mars, la valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes s'est établie à 8,1 milliards de dollars, en hausse de 2,1 % par rapport à février. Cette hausse était attribuable à l'accroissement des intentions de construction dans l'Ouest canadien. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Permis de bâtir, mars 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Fri, 10 May 2019 08:40:18 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10039 Labos de solutions : régler des problèmes de logement ardus http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10036 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> D’ici 2030, nous voulons que tout le monde au Canada puisse se payer un logement qui répond à ses besoins. Pour atteindre cet objectif ambitieux, il faudra aider le secteur de l’habitation à trouver des solutions novatrices aux problèmes de logement. C’est pourquoi nous avons prévu, dans la Stratégie nationale sur le logement (SNL), des programmes pour encourager la mise en œuvre de telles solutions. L’un de ces programmes est l’initiative des laboratoires de solutions de la SNL. Ces laboratoires réuniront des experts et des intervenants du logement et leur fourniront des fonds pour élaborer et adapter des solutions potentielles aux problèmes de logement complexes. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Labos de solutions : régler des problèmes de logement ardus&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 09 May 2019 05:00:12 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10036 Façades de bâtiments : rappel des exigences d’entretien http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/reglementation/10034 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Immeuble-neuf-avec-ordures-devant-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments dont au moins une façade compte 5 étages ou plus hors sol doivent satisfaire à certaines obligations réglementaires du chapitre Bâtiment du Code de sécurité. Les bâtiments requièrent en effet un entretien préventif, assidu et rigoureux. Cela est particulièrement vrai pour les façades des édifices en hauteur, qui sont exposées aux intempéries et aux variations de température. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Façades de bâtiments : rappel des exigences d’entretien&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 07 May 2019 08:50:59 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/reglementation/10034 APQ: Propriétaires de logements locatifs : Travaux majeurs - interdiction du Mazout à Montréal soulève l'inquiétude des proprios http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10038 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-logo-apq-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) est inquiète suite à l'annonce de l'administration Plante de vouloir interdire le mazout sur le territoire montréalais d'ici 2030. "Nous comprenons que cette décision est prise dans un contexte de changement environnemental, mais une telle mesure a un coût exorbitant pour chaque petit propriétaire qui chauffe au mazout. Les propriétaires vont devoir engager des travaux majeurs pour convertir leurs systèmes de chauffage et sont aux prises avec des règles trop restrictives sur les augmentations de loyer pour pouvoir le faire." selon Martin Messier, Président de l'APQ. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-APQ: Propriétaires de logements locatifs : Travaux majeurs - interdiction du Mazout à Montréal soulève l'inquiétude des proprios&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 07 May 2019 08:49:59 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/divers/10038 Le locataire ne pourra pas fumer du cannabis dans son logement, ni sur son balcon, ni sur le terrain de l’immeuble ! http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/juridique/10028 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002636.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La locatrice demande à modifier le bail du locataire afin d’y inclure l’interdiction de consommer du cannabis dans le logement, autant à l’intérieur du logement ou de l’immeuble que sur les balcons et sur tout le terrain de l’immeuble. Le bail ne contient aucune interdiction quant à l’usage de la cigarette ou du cannabis. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le locataire ne pourra pas fumer du cannabis dans son logement, ni sur son balcon, ni sur le terrain de l’immeuble !&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 03 May 2019 04:25:08 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/juridique/10028 La vulnérabilité globale du marché passe d’élevée à modérée http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10032 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002615.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Montréal : degré faible de vulnérabilité Depuis environ 2 ans, le degré de vulnérabilité globale demeure faible pour Montréal. Les prix sont restés en phase avec les facteurs économiques et démographiques fondamentaux. De plus, les indicateurs de construction excessive continuent d’être faibles. Toutefois, des signes de surchauffe sont maintenant détectés, en raison du resserrement marqué entre l’offre et la demande sur le marché de la revente. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La vulnérabilité globale du marché passe d’élevée à modérée&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 02 May 2019 08:20:10 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2019/immobilier/10032 Stationnements étagés : profitez du printemps pour faire votre entretien et vos vérifications! http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10030 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002642.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Notre climat met nos infrastructures à rude épreuve. C’est le cas notamment des parcs de stationnement étagés, souterrains ou aériens, dont au moins une dalle de roulement ne repose pas sur le sol. Si ce n’est déjà fait, nous recommandons fortement aux propriétaires de profiter du printemps pour nettoyer en profondeur les drains de plancher et les dalles de roulement afin d’éliminer les sels de déglaçage accumulés durant l’hiver. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Stationnements étagés : profitez du printemps pour faire votre entretien et vos vérifications!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 30 Apr 2019 08:53:39 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10030 LOCATION D'UNE CHAMBRE DANS VOTRE RÉSIDENCE PERSONNELLE Plusieurs difficultés possibles http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/juridique/10026 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002624.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Principalement, cette location de chambre ne sera PAS considérée comme un bail de logement géré par la Régie du logement. Dans le cadre d'une demande de réclamation de perte de loyer et d'indemnité de relocation, la juge administrative Marie-Eve Marcil confirme cette situation dans une décision de novembre 2018 <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-LOCATION D'UNE CHAMBRE DANS VOTRE RÉSIDENCE PERSONNELLE Plusieurs difficultés possibles&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 26 Apr 2019 04:25:07 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/juridique/10026 Quand le propriétaire est responsable des dettes d'électricité de son locataire http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/reglementation/10024 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001438.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Ce titre a l'air impossible quand on y pense : comment un propriétaire qui loue son logement à un locataire pourrait être responsable des dettes de son locataire. Le contrat d'électricité est au nom du locataire, le nom du propriétaire n'est pas en caution, alors comment est-ce possible? Et bien c'est possible avec les installations qui lient les propriétaires de logements de la Ville de Sherbrooke. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Quand le propriétaire est responsable des dettes d'électricité de son locataire&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 25 Apr 2019 10:19:07 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/reglementation/10024 Registre des baux : coûteux et inutile http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10017 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Chaque année, les associations de locataires revendiquent un registre des baux. Selon eux, ce registre est indispensable au locataire pour connaître le plus bas loyer payé. Selon l'Association des Propriétaires du Québec (APQ), ce registre serait inutile et coûteux. Il est important de savoir que la législation québécoise en matière de logement est certainement l’une des plus sévères et restrictives au monde pour les propriétaires d’immeubles. Les locataires sont outrageusement protégés par la Loi, même quand ces derniers acceptent en toute liberté, après entente, un prix de loyer, ils peuvent déposer une demande de fixation de loyer à la Régie du logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Registre des baux : coûteux et inutile&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 24 Apr 2019 04:30:05 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10017 Les ménages locataires : Qui sont-ils? http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10015 Bien qu’il soit intéressant de connaître les caractéristiques des acheteurs, il faut savoir que presque la moitié des ménages du Grand Montréal louent un logement. Notre dernier Marché sous la loupe porte donc sur les ménages locataires. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ménages locataires : Qui sont-ils?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 23 Apr 2019 04:30:04 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10015 Projet de loi 16, Réforme de la Régie du logement http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/reglementation/10013 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-pour-regie-31-janv.-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Récemment, le projet de loi 16, Loi visant principalement l’encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l’amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Société d’habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal a été déposé par la Ministre Laforest. Ce projet de loi vise la réforme de la Régie du logement afin notamment de réduire les délais d'audience. Il vise également plusieurs autres dispositions dans divers domaines qui ne font pas l'objet du présent article. Depuis plusieurs années, tant les propriétaires que les locataires sont d'accord sur une chose : les délais à la Régie de logement sont beaucoup trop longs pour un tribunal d'accès et les procédures doivent faire en sorte de faciliter ce délai. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Projet de loi 16, Réforme de la Régie du logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Martin A. Messier Mon, 22 Apr 2019 04:25:03 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/reglementation/10013 14000$ pour discrimination : Les locataires peuvent aussi discriminer! http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10009 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002582.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Selon l'article diffusé, la locataire a insulté et porté des propos racistes lorsqu’elle était locataire du couple et même après avoir été expulsé du logement. Le Tribunal des droits de la personne a condamné la citoyenne lavalloise à verser un total de 14 000$ en dommages punitifs et moraux en raison de propos xénophobes proférés envers un couple et leur fille d’origine péruvienne installé au Québec depuis 28 ans. On parle souvent dans les médias de propriétaires qui discriminent au téléphone par le son de la voix mais on voit désormais que c'est aussi les locataires qui font de la discrimination. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-14000$ pour discrimination : Les locataires peuvent aussi discriminer!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 18 Apr 2019 08:18:33 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10009 Arrivée du printemps : le moment de vérifier l'état de sa propriété http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10011 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Gouttieres-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Avec l'arrivée du printemps, Garantie de construction résidentielle (GCR) tient à donner de judicieux conseils aux propriétaires afin qu'ils puissent vérifier l'état de leur propriété. Ainsi, dans l'éventualité de la découverte d'un problème, ils pourront prendre les mesures appropriées et ainsi pouvoir jouir pleinement de leur propriété. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Arrivée du printemps : le moment de vérifier l'état de sa propriété&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 17 Apr 2019 08:21:40 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Avril2019/divers/10011 Les ventes résidentielles au Canada enregistrent une légère hausse en mars 2019 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2019/immobilier/10007 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-24-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants : En mars, les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 0,9 % d’un mois à l’autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont chuté de 4,6 % d’une année à l’autre. Le nombre de nouvelles inscriptions a affiché une hausse de 2,1 % d’un mois à l’autre. En mars, l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a baissé de 0,5 % d’une année à l’autre. Le prix de vente moyen au Canada a affiché une baisse de 1,8 % d’une année à l’autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ventes résidentielles au Canada enregistrent une légère hausse en mars 2019&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 15 Apr 2019 15:14:29 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2019/immobilier/10007 Montréal sous la loupe : les ménages locataires http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2019/immobilier/10005 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001435.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Bien qu’il soit intéressant de connaître les caractéristiques des acheteurs, il faut savoir que presque la moitié des ménages du Grand Montréal louent un logement. Notre dernier Marché sous la loupe porte donc sur les ménages locataires. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Montréal sous la loupe : les ménages locataires&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 11 Apr 2019 13:30:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2019/immobilier/10005