Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2018, Le Propriétaire Sun, 24 Jun 2018 13:25:00 -0500 60 Newscoop http://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org FIXATION DE LOYER : LES ADMINISTRATEURS D’UN SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ DOIVENT COLLABORER AVEC LES PROPRIÉTAIRES ET LA RÉGIE DU LOGEMENT http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/juridique/9665 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002555.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> De plus en plus de Québécois achètent un condo comme investissement non pas pour y vivre, mais pour le louer. Ainsi, la décision de le louer implique aussi, chaque année, comme tout bon investisseur, d’augmenter le loyer du locataire. Si le locataire refuse l’augmentation proposée, le propriétaire de condo doit se tourner vers la Régie du logement en déposant un recours en fixation de loyer. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-FIXATION DE LOYER : LES ADMINISTRATEURS D’UN SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ DOIVENT COLLABORER AVEC LES PROPRIÉTAIRES ET LA RÉGIE DU LOGEMENT&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 22 Jun 2018 15:11:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/juridique/9665 Place aux jeunes en région http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9663 Avis à tous les propriétaires! Nous pouvons aider vos futurs locataires qui demeurent n’importe où au Québec gratuitement dans leurs démarches d’établissement en Estrie! Place aux jeunes en région aide les diplômés de 18-35 ans dans leurs démarches d’établissement. Nous sommes 7 agents en Estrie, un par MRC autour de Sherbrooke (pas de services pour Sherbrooke). <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Place aux jeunes en région&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 21 Jun 2018 04:04:25 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9663 Incendies, Inondations et personnes à mobilité réduite http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9659 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Pompiers-securite-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> En tant que propriétaires, peut-être avez-vous des inquiétudes envers les locataires à mobilité réduite ou en perte d'autonomie. Que ce soit un locataire de longue date ou un proposant locataire, des questions se posent concernant l’évacuation de ces personnes lors d’un sinistre (feu, eau et autres…) . Les services incendies de plusieurs villes (Ex: Montréal, Sherbrooke, Granby) offrent un programme d'aide à l'évacuation d'urgence. Des personnes dans diverses situations sont admissibles au programme. Par exemple, il peut s’agir de surdité, d’une maladie dégénérative, de mobilité réduite, de déficience visuelle, motrice ou intellectuelle. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Incendies, Inondations et personnes à mobilité réduite&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 20 Jun 2018 04:59:27 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9659 Au feu, Au feu, les pompiers : feux de cuisson et article de fumeur les plus fréquents http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9657 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1ere-page-Sortie-secours-incendie-Janv2010-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Quand on regarde les nouvelles, il ne se passe pas une semaine sans qu'un incendie n'ait ravagé un immeuble ou des maisons. Même si plusieurs déclencheurs existent, souvent la cause est un article de fumeur ou un feu de cuisson. L'an dernier nous vous avons parlé des feux qui prennent naissance dans les pots de fleurs. Des mégots écrasés dans des produits chimiques des pots de fleurs et qui quelques heures après s'enflamment. Selon les statistiques sur les incendies déclarés en 2015 par la sécurité incendie au Québec, des 165 418 appels transmis aux services de sécurité incendie en 2015, 17 038 concernaient le combat du feu. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Au feu, Au feu, les pompiers : feux de cuisson et article de fumeur les plus fréquents&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Tue, 19 Jun 2018 04:54:28 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9657 Pour un 1er juillet réussi http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/juridique/9653 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001621.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> 1. Le locataire est parti avec le réfrigérateur qui vous appartient, Quels sont vos recours? - Mise en demeure au locataire de ramener votre bien; - Réclamer au locataire fautif les dommages causés par l'achat du nouveau réfrigérateur; - Recours en dommages à la Régie du logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Pour un 1er juillet réussi&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Service des communications Mon, 18 Jun 2018 19:23:57 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/juridique/9653 La loi sur l'encadrement du cannabis au Québec: 90 jours pour les propriétaires http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/motediteur/9651 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002567.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) a fait de nombreuses représentations au gouvernement relativement à l'entrée en vigueur de la loi canadienne permettant la consommation du cannabis de façon légale. C'est ainsi que l'Association des Propriétaires du Québec(APQ) a demandé au gouvernement du Québec de permettre de ré-ouvrir les baux afin de permettre l'interdiction de fumer du cannabis dans le logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La loi sur l'encadrement du cannabis au Québec: 90 jours pour les propriétaires&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A. Messier Fri, 15 Jun 2018 04:29:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/motediteur/9651 La Régie du logement et un monde locatif inespéré http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9650 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001588.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les travaux parlementaires se finissent à peine et l'Association des Propriétaires du Québec (APQ) espère que les députés et la ministre responsable de l'Habitation, Mme Lise Thériault, puissent prendre le temps d'examiner les problèmes locatifs cet été. Même si des élections auront lieu le 1er octobre 2018 et qu'aucun changement majeur n'a été annoncé, l'APQ espère que la démesure entre les droits des propriétaires par rapport aux locataires fassent discuter les chefs de partis politiques. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Régie du logement et un monde locatif inespéré&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 14 Jun 2018 15:43:58 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9650 Bitcoins : Hydro-Québec veut fournir plus pour développer la cryptomonnaie, quels coûts pour les propriétaires de logements? http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9648 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002537.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Mais quel est le rapport avec les propriétaires de logements locatifs? L'entreprise Bitfarms à Sherbrooke va avoir une consommation électrique équivalente à 8000 ménages par année une fois installée. On voit des annonces d'emploi sur Internet qui offrent jusqu'à 150$/h de revenus pour héberger des serveurs! Or il n'y aura pas que des propriétaires de maison qui vont vouloir en profiter. Plusieurs locataires ont déjà commencé à héberger ces serveurs dans leur logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Bitcoins : Hydro-Québec veut fournir plus pour développer la cryptomonnaie, quels coûts pour les propriétaires de logements?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 13 Jun 2018 10:21:20 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/divers/9648 Tendance à la baisse des mises en chantier au Canada en mai http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/immobilier/9646 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-construction-9-mai-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> En mai, la tendance nationale des mises en chantier d’habitations a baissé après avoir été stable pendant plusieurs mois. Cela concorde avec le repli des mises en chantier de logements collectifs en milieu urbain, mises en chantier qui se situent maintenant près de leur moyenne sur dix ans après avoir atteint pendant plusieurs mois des niveaux historiquement élevés. La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 216 362 en mai 2018, comparativement à 225 481 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Tendance à la baisse des mises en chantier au Canada en mai&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 11 Jun 2018 08:33:22 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/immobilier/9646 Pour un 1er juillet réussi http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/immobilier/9654 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-apq-3-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> 1. Le locataire est parti avec le réfrigérateur qui vous appartient, Quels sont vos recours? - Mise en demeure au locataire de ramener votre bien; - Réclamer au locataire fautif les dommages causés par l'achat du nouveau réfrigérateur; - Recours en dommages à la Régie du logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Pour un 1er juillet réussi&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 07 Jun 2018 19:05:32 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/immobilier/9654 Modèles interactifs pour le Registre d’inspection http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9642 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Reglement-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les propriétaires, gestionnaires et responsables de l’entretien d’un bâtiment peuvent maintenant remplir leurs fiches de vérification et leurs comptes-rendus d’inspection directement à l’écran. Les modèles, désormais interactifs, peuvent être remplis et enregistrés sur votre ordinateur pour conservation dans vos dossiers informatiques ou pour impression. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Modèles interactifs pour le Registre d’inspection&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Wed, 06 Jun 2018 08:56:33 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Juin2018/reglementation/9642 Québec accorde une aide financière à 1 425 ménages additionnels pour le paiement de leur loyer http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9640 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-apq-2-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La ministre responsable de la Protection des consommateurs et de l’Habitation, Mme Lise Thériault, a annoncé l’ajout de 1 425 unités de supplément au loyer dans le marché locatif privé pour l’année 2018-2019. Ces nouveaux suppléments au loyer s’ajoutent aux 31 393 déjà attribués au 31 décembre dernier; 270 d’entre eux seront réservés à une clientèle itinérante ou à risque de le devenir. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Québec accorde une aide financière à 1 425 ménages additionnels pour le paiement de leur loyer&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 05 Jun 2018 08:50:58 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9640 Comment vous protéger lorsque les locataires laissent des effets dans le logement après leur départ http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/juridique/9632 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/frigo_resize-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le départ des locataires n’est pas toujours simple à gérer. Même si généralement, les locataires emportent tous leurs effets personnels, il arrive des situations où le locataire laisse certaines choses dans le logement. En tant que propriétaire averti, il faut être très prudent dans la façon de procéder dans ces situations pour éviter de se laisser prendre au piège de tout jeter. Notez que si le loyer est payé, vous ne pouvez normalement pas entrer dans le logement et en reprendre possession même si le locataire a emporté ses meubles. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Comment vous protéger lorsque les locataires laissent des effets dans le logement après leur départ&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 01 Jun 2018 05:34:41 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/juridique/9632 La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1 ¼ % http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9638 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-24-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à 1 ¼ %. Le taux officiel d’escompte demeure à 1 ½ %, et le taux de rémunération des dépôts, à 1 %. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Banque du Canada laisse inchangé le taux cible du financement à un jour à 1 ¼ %&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 31 May 2018 04:19:42 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9638 L'arbre de votre voisin endommage votre immeuble, quels sont vos droits? http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9636 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/1-Grue-avec-arbre-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le propriétaire de l'arbre est responsable des dommages causés par son bien, notamment en vertu des articles 1465 et 1467 du Code civil du Québec (CcQ). Il est donc dans votre droit de demander à votre voisin de vous dédommager pour les dégâts causés. En cas de refus de sa part, vous pouvez vous adresser à la Cour qui statuera sur les dommages en évaluant les circonstances. Le problème dont vous vous plaignez doit toutefois être réel et sérieux. En effet, les voisins doivent accepter les inconvénients normaux du voisinage selon l'article 976 CcQ. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L'arbre de votre voisin endommage votre immeuble, quels sont vos droits?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 30 May 2018 04:44:42 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9636 Ne tardez pas, réagissez tout de suite! http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9634 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001588.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> On ne le répétera jamais assez mais dès qu’un conflit apparaît, traitez-le tout de suite. Il est important de ne pas laisser la plainte en suspens et se dire que ça va passer. En plus de toutes vos obligations financières, vous devez gérer les conflits entre vos locataires mais aussi les plaintes de vos locataires sur la hotte de cuisine qui ne fonctionne pas correctement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Ne tardez pas, réagissez tout de suite!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 28 May 2018 04:39:44 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9634 Une preuve médicale précise et étoffée est nécessaire dans un cas de zoothérapie http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/juridique/9626 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001195.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le 9 juin 2014, le locateur demande la résiliation du bail et l’expulsion de la locataire puisque la locataire garde un animal au logement contrairement aux règlements de l’immeuble, causant un préjudice sérieux au locateur. Le 20 janvier 2015, une première audience fut ajournée afin de permettre à la locataire d’assigner comme témoin le pédiatre de sa fille mineure. Le 11 novembre 2016, une deuxième audience fut tenue par visioconférence en présence de la mandataire du locateur et de la locataire. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Une preuve médicale précise et étoffée est nécessaire dans un cas de zoothérapie&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 25 May 2018 04:24:46 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/juridique/9626 Du bruit, des plaintes, mais ce ne sont pas vos locataires! http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9630 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001375.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Dernièrement on pouvait lire un article sur une locataire de Montréal qui fait vivre l'enfer dans son immeuble mais aussi dans les immeubles voisins. On parle souvent de la difficulté pour les propriétaires quand un de leurs locataires fait du bruit et fait fuir tous ses bons locataires. Mais dans cette situation, le locataire problématique n'habite pas chez vous. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Du bruit, des plaintes, mais ce ne sont pas vos locataires!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 24 May 2018 05:29:47 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9630 Comment trouver les punaises de lit http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9628 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002564.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Le phénomène des punaises de lit est de plus en plus répandu dans les grandes villes du monde. Au Québec, les propriétaires immobiliers sont particulièrement concernés puisque c’est sur eux que repose la responsabilité de faire traiter leurs logements touchés par cette problématique. Il importe donc de connaître un tant soit peu les signes de présence de cet insecte. En voici quelques-uns <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Comment trouver les punaises de lit&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Solution Cimex Wed, 23 May 2018 05:29:48 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/divers/9628 Permis de bâtir, mars 2018 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/immobilier/9624 <img src="http://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-rphl-2-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> En mars, la valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes a crû de 3,1 % pour se chiffrer à 8,4 milliards de dollars, après avoir connu une baisse de 2,8 % le mois précédent. L'augmentation est surtout attribuable à l'accroissement des intentions de construction dans la composante des logements multifamiliaux, en particulier au Québec et en Colombie-Britannique et, dans une moindre mesure, dans la composante commerciale. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Permis de bâtir, mars 2018&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 22 May 2018 19:15:47 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mai2018/immobilier/9624