La sélection du locataire

Article verrouillé Publié le par Martin A Messier

Sujet(s): Mot de l'éditeur

Une fois que vous avez fait vos entrevues de sélection (anciennement la visite du logement) (voir article dans la section réservée aux membres Mot de l'éditeur ), il faut maintenant procéder aux évaluations des locataires.

ATTENTION: Si vous choisissez de ne faire que des évaluations sur certains locataires vous pouvez être exposé à une plainte pour discrimination que votre locataire pourrait faire auprès de la Commission des droits de la personne. En effet, il est risqué de refuser sans faire les vérifications. Par exemple sur la question du revenu disponible pour payer le logement, un propriétaire qui avait basé sa décision sur des calculs mathématiques sans vérifier auprès du propriétaire précédent si le loyer était acquitté à temps, fut condamné pour cette raison.

De plus en plus, les marges de manœuvres très limitées des propriétaires d'immeubles à revenus imposent une vérification complète des antécédents du candidat à la location. Une simple vérification des habitudes de paiement des cartes de crédit et des prêts pour les véhicules est insuffisante. Un gestionnaire prudent fait aussi les vérifications auprès de l'employeur, des deux propriétaires précédents, vérifie les causes devant la Régie du logement et devant les tribunaux civils et criminels. De plus en plus, le propriétaire voudra visiter le candidat à la location chez lui, dans son appartement, pour voir à quoi ressemble son milieu de vie et le soin donné au logement.

Idéalement, vous établissez vos critères de façon à analyser les dossiers sur une base identique et harmonisez votre processus décisionnel.

Par exemple, vous pourriez utiliser une grille d'analyse portant sur les points constatés dans l'entrevue de sélection auquelle vient s'ajouter le résultat des vérifications dans le cadre de l'évaluation.

Parmi les points qui pourraient être l'objet de votre analyse, devrait se trouver ceux-ci:

- Le candidat s'est présenté à l'heure
- Le candidat est courtois et poli
- Le candidat n'est pas à la dernière minute pour louer un logement
- Le candidat a démontré qu'il était raisonnable dans ces attentes face au logement
- Les besoins décrits par le candidat sont en mesure d'être comblés avec l'appartement visé
- Les explications du candidat quant à la raison de son départ de l'autre logement sont raisonnables
- Les explications du candidat quant à la raison de son départ de l'autre logement ont été vérifiées
- Les habitudes de paiement du candidat sont satisfaisantes
- Le candidat n'a pas d'antécédents criminels ayant un impact dans la vie en logement
- Le candidat n'a pas d'antécédents civils ayant un impact dans la vie en logement
- Le candidat n'a pas d'antécédent à la Régie du Logement ayant un impact sur la location du logement
- L'employeur a confirmé le revenu du candidat
- Le revenu est suffisant pour la location de ce logement
- L'emploi ou la source de revenu est stable

Une fois que vous aurez complété la grille souhaitée pour chacun de vos immeubles il sera plus facile pour vous, dès l'annonce du logement d'être stratégique et analytique dans la location de vos logements.

N'oubliez pas: une fois qu'on lui remet les clés, avec ou sans bail écrit, le candidat devient votre locataire avec TOUTES les protections que la loi lui confère.

N'hésitez pas à communiquer avec nous pour toutes questions et demeurez à l’affût de nos formations sur le sujet.

0 Réponse à “La sélection du locataire”

Laisser un commentaire