L'accessibilité à la propriété se détériore légèrement au Canada, selon les Services économiques RBC

Publié le par Association des Propriétaires du Québec

Sujet(s): Divers,

Source: Groupe financier RBC

L'accessibilité à la propriété se détériore légèrement au Canada, selon les Services économiques RBC
L'accessibilité à la propriété immobilière résidentielle s'est légèrement détériorée au Canada au quatrième trimestre de 2005 en raison d'une croissance relativement faible du revenu des ménages, selon le plus récent Indice d'accessibilité à la propriété publié aujourd'hui par les Services économiques RBC.

"L'érosion de l'accessibilité à la propriété au Canada était largement attribuable à une croissance plus lente du revenu des ménages comparativement au reste de l'année. Celle-ci n'a pas permis de compenser les augmentations des taux hypothécaires, des prix immobiliers et des coûts des services publics," dit Derek Holt, économiste en chef adjoint, RBC. "Même si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, nous nous attendons à ce qu'ils restent stimulants pour l'économie cette année et l'année prochaine, tandis que les marchés du travail restent fermes."

L'Indice d'accessibilité à la propriété RBC mesure la proportion du revenu des ménages avant impôts consacrée aux coûts de possession d'une maison. Le type de logement le plus abordable est l'appartement en copropriété, avec un indice de 25,7 pour cent. Venaient ensuite la maison en rangée standard avec 30,1 pour cent, puis le bungalow individuel avec 37 pour cent. La maison de deux étages standard demeure le type de logement le moins abordable, avec un indice de 43 pour cent.

L'accessibilité s'est détériorée, mais RBC relève que le rythme de l'augmentation des prix a ralenti dans la plupart des régions du pays pour la quasi-totalité des genres d'habitations au cours de la dernière année, à l'exception de la Colombie-Britannique, de l'Alberta et du Manitoba qui continuent d'enregistrer des hausses de prix annuelles de plus de dix pour cent.

"La légère détérioration de l'accessibilité à la propriété entraînera probablement un rythme moins soutenu de demandes de maisons neuves et existantes en 2006 et 2007, mais ce sera un ralentissement contrôlé sur les marchés immobiliers puisque l'offre et la demande devraient diminuer simultanément," a ajouté M. Holt.

Selon le rapport, la croissance prévue des dépenses de rénovation domiciliaire, cruciale au secteur du bâtiment, compensera en partie la construction moins soutenue de maisons neuves. Les dépenses de rénovation du Canada ont augmenté de plus de 50 pour cent depuis 2000, à au-delà de 26 milliards de dollars en 2005. RBC prévoit que les dépenses de rénovation resteront fortes à mesure que les maisons bâties dans les années 1980 arriveront à l'âge des principales rénovations.

Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité RBC à un bungalow individuel se situe aux niveaux suivants : 57,5 pour cent à Vancouver, 42,7 pour cent à Toronto, 35,6 pour cent à Calgary, 34,1 pour cent à Montréal et 33,1 pour cent à Ottawa.

La diminution de l'accessibilité s'étend à toutes les provinces et à toutes les grandes villes. A l'échelle provinciale, les plus fortes détériorations se sont produites en Colombie-Britannique, mais aussi au Manitoba et en Alberta. Les villes les plus touchées sont Vancouver et Calgary.

L'Indice d'accessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est basé sur les coûts de propriété d'un bungalow individuel, un point de référence raisonnable sur le marché immobilier. D'autres genres de logements standard sont suivis par RBC, dont la maison de deux étages standard, la maison en rangée standard et l'appartement en copropriété standard. Plus l'indice est élevé, plus la propriété d'un logement coûte cher. Ainsi, si l'indice se situe à 50 pour cent, le coût de propriété d'un logement, comprenant les paiements hypothécaires, les services publics et les impôts fonciers, représente 50 pour cent du revenu mensuel avant impôts d'un ménage type.

Tour d'horizon du Canada :

- Colombie-Britannique : Même si l'indice d'accessibilité de la Colombie-Britannique reste le moins favorable de l'ensemble du pays en raison de la hausse vertigineuse des prix immobiliers, de la montée des taux d'intérêt et de l'augmentation des prix des services publics, l'essor de son marché immobilier se poursuit.

- Alberta : L'indice d'accessibilité de l'Alberta a continué de se détériorer au quatrième trimestre de 2005 où les prix des maisons ont augmenté régulièrement. L'effervescence du secteur de l'énergie de l'Alberta a eu un impact sur pratiquement toutes les branches de l'économie, mais a particulièrement dynamisé le marché immobilier résidentiel.

- Saskatchewan : Même avec une croissance plus lente des prix de l'immobilier résidentiel, la Saskatchewan a quand même connu une légère détérioration de l'accessibilité à la propriété en raison du ralentissement du rythme de croissance des revenus d'une année sur l'autre, de l'augmentation des prix des services publics et de la montée des taux hypothécaires.

- Manitoba : L'accessibilité à la propriété a fléchi un deuxième trimestre de suite au Manitoba, puisque la hausse des prix des maisons, des services publics et des taux hypothécaires a largement dépassé celle des revenus.

- Ontario : Le marché immobilier résidentiel de l'Ontario présente les signes d'un ralentissement maîtrisé. La diminution de la croissance des revenus des ménages, la montée des taux hypothécaires et un bond des prix des services publics ont contribué à réduire l'accessibilité.

- Québec : L'accessibilité à la propriété s'est érodée à la suite de la hausse des taux hypothécaires. Le marché immobilier résidentiel du Québec a déjà commencé à s'essouffler, l'offre et la demande diminuant simultanément sans bouleverser les prix des maisons.

- Région de l'Atlantique : La hausse des taux hypothécaires, une croissance plus modérée des revenus et des augmentations de prix antérieures continuent de diminuer l'accessibilité à la propriété un deuxième trimestre de suite dans la région de l'Atlantique.

Le rapport intégral de l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC est disponible en ligne, à partir de 8 h HNE aujourd'hui, à l'adresse www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.

###

Renseignements: Pour tout renseignement complémentaire, prière de s'adresser à : Derek Holt, Services économiques, RBC, (416) 974-6192; Jackie Braden, Relations avec les médias, RBC, (416) 974-2124;

Pour obtenir un exemplaire gratuit du rapport annuel de cette entreprise, aller à l'adresse http://www.cnw.ca et cliquer sur Outils Pour Investisseurs.

0 Réponse à “L'accessibilité à la propriété se détériore légèrement au Canada, selon les Services économiques RBC”

Laisser un commentaire