Les rénovations au sous-sol

Publié le par Association des Propriétaires du Québec

Sujet(s): Divers,

Source: APCHQ, Bannière Réno-Maitre

Les rénovations au sous-sol

Avant de faire des travaux au sous-sol vous devez prendre en compte certains éléments de la construction de votre maison.

L'état des fondations et du drain français
Le sous-sol étant construit directement dans le sol, soit dans un milieu froid et humide, il faut s'assurer avant toute chose que les fondations sont en parfait état et qu'il n'y a aucune infiltration d'eau. Les experts recommandent de procéder à une inspection rigoureuse après avoir dégarni tous les murs et mis la dalle de béton à nu. Vous serez ainsi en mesure de déceler les fissures, les poches de coffrages, l'efflorescence et les autres problèmes susceptibles d'affecter les fondations en béton, puis de les régler.

À cette étape, il est également recommandé de procéder à une inspection du drain français, ce tuyau à la base des fondations qui sert à capter les eaux souterraines, surtout si votre résidence a plus de 25 ans. Cette inspection est réalisée par un spécialiste, au moyen d'une caméra. Elle permet de connaître l'état du drain et de le remplacer s'il a été endommagé par des racines d'arbres ou s'il est obstrué par des sédiments, par exemple.

Mettre les fenêtres à niveau
Dans les maisons d'un certain âge, les fenêtres du sous-sol sont très petites. Or, quand on veut y aménager des chambres, on doit se conformer à des exigences sur le plan de la sécurité incendie de votre ville. Contacter le service d’urbanisme afin de connaitre el dimensions requises afin d’apporter les corrections nécessaires.

Isolation et performance acoustique
La rénovation du sous-sol est aussi l'occasion idéale d'isoler les murs adéquatement. Selon les experts, il faut éviter le plus possible d'utiliser un isolant en fibre de verre ou en fibre de roche sur les murs de fondation. On utilise plutôt des mousses plastiques, comme des panneaux de polystyrène extrudé ou de la mousse de polyuréthane giclé. Ces produits permettent de travailler en continu, c'est-à-dire sans avoir des joints à chaque montant de bois, et ils ne donnent pas prise aux moisissures.
Le volet acoustique du sous-sol est souvent négligé. Pourtant, cet aspect a un impact déterminant sur la qualité de vie, particulièrement quand on aménage la chambre d'un adolescent au sous-sol, sous la chambre principale. On recommande d'ailleurs d'isoler le plafond et les murs au moyen d'un isolant en nappes, en fibre de verre ou fibre de roche, et d'utiliser une barre résiliente qui absorbera les sons plutôt que de les transmettre. En outre, on recommande l'utilisation d'un panneau de gypse anti-feu, plus dense qu'un panneau de gypse ordinaire, pour obtenir une meilleure performance sur le plan de l'insonorisation.

Revêtement de sol et humidité
Avant de choisir le revêtement de sol, on devra vérifier s'il y a migration d'humidité à travers la dalle de béton. Pour ce faire, on posera un carré de polyéthylène de 24 po x 24 po sur la dalle de béton, et on le fixera avec du ruban. Après un délai de 24 à 36 heures, s'il y a de la condensation à la surface du polyéthylène, c'est qu'il y a migration d'humidité. Vous ne pouvez donc pas utiliser un revêtement de sol comme un plancher flottant, qui contient de la fibre de bois, car il laissera prise aux moisissures. Dans ce cas il faut opter pour des matériaux qui ne sont pas affectés par l'humidité, comme de la céramique, mais qui a le désavantage d'être froid. Ou vous pouvez mettre un pare-vapeur sur la dalle de béton, puis construire un faux-plancher croisé, en laissant des grilles d'aération aux extrémités du périmètre. Cela permettra une circulation d'air entre la pièce et la structure du plancher.

Du chauffage toute l'année
Le chauffage est essentiel dans un sous-sol, et ce, douze mois par année. En effet, la base des fondations se trouve à cinq pieds dans le sol, où la température en été est d'environ 12°C. Comme le béton est un matériau conducteur, la base des murs est toujours plus fraîche. En chauffant toute l'année à 21°C, on s'assure que la base des murs reste suffisamment chaude pour contrecarrer la hausse du taux d'humidité et, par conséquent, prévenir l'apparition de moisissures. On recommande également d'éviter d'installer des placards ou des lits le long des murs d'un sous-sol, question d'assurer une bonne circulation d'air.

Propriétaires de vieilles maisons
Vous risquez de découvrir des vestiges du passé en examinant le câblage électrique et la plomberie du sous-sol de votre demeure. Par conséquent, il faut prévoir un budget pour refaire l'électricité et mettre la plomberie à jour, notamment en remplaçant les vieux tuyaux et en installant des clapets de retenue.

Bons travaux!


Source : APCHQ, Bannière Réno-Maitre

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