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Une hausse des prix exceptionnelle pour la saison et une activité record dominent le marché immobilier canadien en 2007

Une hausse des prix exceptionnelle pour la saison et une activité record dominent le marché immobilier canadien en 2007

Le marché immobilier canadien a enregistré des gains considérables au quatrième trimestre de 2007 et n'a guère montré de signes du ralentissement saisonnier traditionnel. Le prix moyen des maisons a continué d'augmenter au quatrième trimestre, et de nombreux marchés ont connu des augmentations dans les deux chiffres, selon le rapport Etude sur le prix des maisons publié aujourd'hui par les Services immobiliers Royal LePage.

Parmi les types d'habitations visés par l'étude, les maisons individuelles de plain-pied ont connu une hausse de 11,6 %, pour atteindre 337 555 $. Viennent ensuite les propriétés standard à deux étages, qui ont grimpé à 399 738 $ (bond de 11,3 %), et les condominiums standard, dont le prix s'est élevé à 240 395 $ (gain de 11,7 %), au cours de la dernière année.

"Le quatrième trimestre de 2007 a connu un dynamisme surprenant et a été marqué par des hausses prix considérables pour la saison et par une demande stable", a affirmé Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage. "La robustesse du marché s'est fait sentir partout au pays, ce qui est largement attribuable aux facteurs économiques fondamentaux positifs. La valeur et la demande d'exportation de nos ressources naturelles ont sous-tendu un taux d'emploi élevé, ce qui a donné confiance aux Canadiens en la stabilité future de leur emploi et de leur marché immobilier résidentiel local."

Faisant écho à la tendance constatée pendant la majeure partie de 2007, les Prairies ont continué d'enregistrer les plus fortes hausses de prix, les marchés de Regina et de Saskatoon ayant connu des augmentations de prix spectaculaires allant jusqu'à 50 %. Bien que l'apport de l'agriculture demeure important pour l'économie régionale, les ressources naturelles comme le pétrole, le gaz naturel et l'uranium ont continué de sous-tendre une croissance exceptionnelle dans la région.

Les propriétaires en Saskatchewan ont profité de hausses de prix de leurs propriétés nettement supérieures aux gains enregistrés partout ailleurs au Canada, ce qui reflète le prix relativement abordable des habitations dans la région et une pénurie au chapitre de l'offre par rapport à la demande croissante pour les propriétés. La combinaison d'une forte augmentation du nombre d'emplois offerts, du coût de la vie relativement abordable et de l'attrait du style de vie offert par les Prairies a incité un nombre de personnes sans précédent à rechercher une maison.

A Winnipeg, la demande a dépassé l'offre, ce qui a entraîné d'importantes hausses de prix. Une forte augmentation des nouveaux développements immobiliers résidentiels, le taux d'emploi élevé et d'importants projets d'investissements de capitaux ont tous contribué aux perspectives économiques positives pour la province. L'augmentation des emplois disponibles a aussi accru la confiance des consommateurs et a donné aux acheteurs la capacité de dépenser davantage pour une maison. Les acheteurs ont fait leur entrée sur le marché en cherchant à acquérir une propriété avant la hausse des prix prévue.

Au quatrième trimestre, la population de Vancouver a continué de croître, la ville étant très intéressante tant pour les investisseurs que pour les nouveaux arrivants au Canada. Le grand nombre d'emplois offerts associés aux Jeux Olympiques de 2010 a aidé à maintenir le dynamisme du marché immobilier de Vancouver et a continué de faire grimper le prix des habitations.

En Alberta, à la fin de l'année, une forte demande a été enregistrée pour les propriétés au prix plus abordable dans les régions riches en ressources de Calgary et d'Edmonton; cependant, un surplus de stocks a tempéré les niveaux d'activités et fourni aux acheteurs une vaste sélection de propriétés parmi lesquelles choisir. La hausse des prix rapide au cours des dernières années a modéré la demande et soutient la tendance actuelle vers une conjoncture équilibrée. Cela s'inscrit en contraste marqué par rapport au premier trimestre de 2007, quand les hausses du prix moyen des maisons à Edmonton se chiffraient généralement à plus de 50 %.

L'incidence du raffermissement du dollar canadien jusqu'à la parité avec le dollar américain ont été atténuées à la fin du quatrième trimestre, car les secteurs manufacturiers en Ontario et au Québec ont continué de s'ajuster à l'appréciation du dollar. Les niveaux d'activités pour le centre de l'Ontario et le Québec sont demeurés solides et stables tout au long du quatrième trimestre. En fait, Toronto a enregistré des niveaux d'activités élevés au quatrième trimestre, malgré l'augmentation du prix des maisons dans cette ville, ce qui est partiellement attribuable à l'entrée en vigueur d'une nouvelle loi sur les droits de cession immobilière le 1er janvier 2008.

Dans le Canada atlantique, Saint John a connu les gains les plus importants au quatrième trimestre, et a figuré parmi les cinq villes qui ont enregistré les hausses de prix les plus considérables au pays. A Saint John, c'est le secteur de l'énergie - qui représente plus de la moitié des exportations totales de la province - qui a continué de sous-tendre le dynamisme économique de la ville, attirant tant les résidents que les investisseurs du Canada atlantique vers le marché immobilier de la ville. Malgré la restructuration des actifs commerciaux de la famille Irving, les
discussions se poursuivent à propos du développement d'une nouvelle raffinerie de 7 milliards de dollars dans la région de Saint John - projet qui renforcerait la réputation de la province comme plaque tournante de l'Est du Canada en matière de ressources naturelles.

M. Soper a ajouté : "Avec l'arrivée de la nouvelle année, les taux d'activités devraient ralentir par rapport à l'effervescence enregistrée par de nombreuses régions du pays en 2007; cependant le prix moyen des maisons devrait continuer d'augmenter, mais à un rythme beaucoup plus modéré. Les acheteurs et les vendeurs canadiens peuvent s'attendre à des conditions saines et équilibrées en 2008, soit le meilleur environnement pour un marché immobilier solide et durable."

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                                          Maisons individuelles de plain-pied
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                                                                    Var. en %
                                       T4 2007       T4 2006          Maisons
    Marché                          Prix moyen    Prix moyen    individuelles
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                          201 333 $     188 667 $            6,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown                    152 000 $     145 000 $            4,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                          151 000 $     147 100 $            2,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton                      155 000 $     153 000 $            1,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John                       196 500 $     137 000 $           43,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's                       157 667 $     143 667 $            9,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Canada atlantique                168 917 $     152 406 $           10,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal                         229 314 $     217 500 $            5,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                           308 583 $     292 250 $            5,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                          413 375 $     379 656 $            8,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg                         214 494 $     177 616 $           20,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                           229 200 $     150 375 $           52,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon                        292 500 $     188 500 $           55,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                          429 889 $     408 833 $            5,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton                         336 786 $     298 571 $           12,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver                        795 250 $     707 500 $           12,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria                         425 000 $     380 000 $           11,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moyenne nationale                337 555 $     302 497 $           11,6 %
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                                            Propriétés standard à deux étages
                                    -----------------------------------------
                                                                    Var. en %
                                       T4 2007       T4 2006       Propriétés
    Marché                          Prix moyen    Prix moyen       à 2 étages
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                          231 667 $     199 333 $           16,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown                    180 000 $     175 000 $            2,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                          135 000 $     130 000 $            3,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton                      197 000 $     187 000 $            5,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John                       255 000 $     203 300 $           25,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's                       219 333 $     196 667 $           11,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Canada atlantique                203 000 $     181 883 $           11,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal                         342 491 $     319 573 $            7,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                           306 500 $     287 000 $            6,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                          506 900 $     469 545 $            8,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg                         237 571 $     198 621 $           19,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                           199 000 $     146 500 $           35,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon                        321 250 $     205 000 $           56,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                          461 811 $     425 644 $            8,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton                         370 000 $     325 714 $           13,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver                        895 000 $     803 500 $           11,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria                         456 000 $     417 000 $            9,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moyenne nationale                399 738 $     359 213 $           11,3 %
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                                    -----------------------------------------
                                                       Condominiums standards
                                    -----------------------------------------
                                       T4 2007       T4 2006        Var. en %
    Marché                          Prix moyen    Prix moyen     Condominiums
    -------------------------------------------------------------------------
    Halifax                          148 500 $     142 500 $            4,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Charlottetown                    100 000 $      98 000 $            2,0 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moncton                             s. o.         s. o.            s. o.
    -------------------------------------------------------------------------
    Fredericton                      126 000 $     126 500 $           -0,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saint John                          s. o.         s. o.            s. o.
    -------------------------------------------------------------------------
    St. John's                       165 000 $     146 333 $           12,8 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Canada atlantique                134 875 $     128 333 $            5,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Montréal                         201 912 $     191 179 $            5,6 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Ottawa                           196 833 $     182 750 $            7,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Toronto                          280 505 $     254 019 $           10,4 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Winnipeg                         124 270 $     103 460 $           20,1 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Regina                           144 000 $      96 500 $           49,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Saskatoon                        205 000 $     124 000 $           65,3 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Calgary                          284 144 $     259 400 $            9,5 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Edmonton                         240 500 $     212 500 $           13,2 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Vancouver                        428 250 $     386 000 $           10,9 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Victoria                         292 000 $     238 000 $           22,7 %
    -------------------------------------------------------------------------
    Moyenne nationale                240 395 $     215 251 $           11,7 %
    -------------------------------------------------------------------------

RESUMES REGIONAUX

Au quatrième trimestre, Halifax a connu une hausse du prix des maisons supérieure aux attentes, les données sur les ventes et l'augmentation du prix moyen des maisons continuant de refléter un marché immobilier sain et équilibré. La faible quantité de propriétés intéressantes dans les quartiers prisés de Sackville, Dartmouth et Bedford n'a laissé que peu de marge de manoeuvre pour les négociations au chapitre des prix, et les acheteurs qui ont tenté une offre inférieure au prix demandé se sont largement vu refuser l'entrée sur le marché.

L'économie de Moncton a continué d'être excellente au quatrième trimestre, ce qui a entraîné une hausse du prix moyen des maisons. Les recettes fiscales élevées liées aux impôts miniers, l'économie robuste axée sur les services et l'inauguration de la nouvelle installation de brassage de 35 millions de dollars de

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