Le marché de la revente de maisons au Canada a repris le terrain perdu au cours du deuxième trimestre et s'apprête à se stabiliser pour le restant de l'année 2009 après un très lent départ, selon l'Etude sur les prévisions du marché et sur le prix des maisons publiée par Royal LePage. Alors que l'économie commence à se stabiliser et que la confiance des consommateurs est à la hausse, on s'attend à ce que les prix des maisons augmentent légèrement dans la majeure partie de l'Est et du centre du Canada. On prévoit des diminutions du prix des maisons supérieures à la moyenne nationale dans les villes de l'Ouest ayant connu la plus grande inflation au début de la décennie, soit Edmonton, Calgary et Vancouver.
"Compte tenu de l'état déplorable du marché immobilier qui a sévi au Canada au cours de l'hiver dernier, le redressement enregistré au deuxième trimestre est réellement remarquable. Nous estimons que cette amélioration se maintiendra partout au pays. Bien que des conditions saisonnières moins favorables soient prévues pour l'automne, le vigoureux marché immobilier canadien se stabilise, et on prévoit des activités saines au deuxième semestre de 2009", a indiqué Phil Soper, président et chef de la direction des Services immobiliers Royal LePage.
Durant le deuxième trimestre, les prix moyens des maisons ont commencé à augmenter dans la plupart des marchés au Canada, compensant les chutes de prix enregistrées au cours des mois d'hiver. Les prix moyens nationaux sont demeurés légèrement inférieurs à ceux affichés pendant la même période de 2008. Parmi les types de maison examinés, le prix des maisons individuelles de plain-pied a diminué jusqu'à 327 964$ (-3,5 pour cent), le prix des résidences à deux étages a chuté jusqu'à 392 378$ (-3,7 pour cent ), et le prix des copropriétés standard a baissé légèrement pour atteindre 236 612$ (-4.0 pour cent ) par rapport à l'année précédente.
"Alors que notre industrie vient de compléter son trimestre le plus occupé, nous sommes en mesure de réviser nos prévisions à la hausse. La glissade du marché de l'hiver dernier a été beaucoup plus rapide et intense que prévu, mais la force du redressement a été aussi surprenante. Si la conjoncture économique continue de s'améliorer, comme nous le prévoyons, 2009 sera considérée comme une période de correction modérée du marché immobilier succédant à plusieurs années de croissance supérieure à la moyenne", a observé M. Soper.
En 2009, on s'attend à ce que prix moyen des maisons diminuera de façon marginale à l'échelle nationale de l'ordre de 2 pour cent, pour atteindre 297 500 $ à la fin de l'année. On prévoit que le nombre de ventes unitaires sera légèrement à la baisse de 1 pour cent, pour atteindre 430 000 transactions en 2009.
"L'abordabilité accrue, motivée par la constance ou la légère diminution des prix des résidences et par le financement hypothécaire peu coûteux, s'est révélée le principal catalyseur de la reprise. La demande à la hausse est aussi un facteur du redressement que nous avons connu au deuxième trimestre. Pendant les six mois chevauchant le début de l'année, les acheteurs ont évité le marché en réaction émotionnelle justifiée aux conditions économiques instables. Il semble que les Canadiens aient surmonté leurs craintes et soient de nouveau tentés par l'accès à la propriété", a ajouté M. Soper.
Au début de 2009, la chute précipitée des ventes unitaires demeure le plus dramatique indicateur des effets de la récession sur le marché immobilier au Canada. A l'arrivée du printemps, les consommateurs ont semblé prêts à croire que le pire était derrière eux et ont regagné le marché avec confiance, ce qui a suscité une activité accrue autour de tous les types d'habitation. Cette situation, jumelée à des taux d'intérêts historiquement bas et à un taux de chômage stable, a stimulé la résurrection du marché immobilier résidentiel au Canada au cours du trimestre.
Livrés à une correction cyclique inévitable, les rajustements de prix ont nettement varié d'une province à une autre. Comme prévu, la Colombie-Britannique et l'Alberta ont subi les modifications de prix les plus importantes, compte tenu du fait que les valeurs des maisons dans ces marchés ont d'abord fléchi à la veille de l'inflation éphémère ayant marqué plusieurs années du milieu de la décennie avant de revenir à un niveau plus équilibré. Il semble que les prix se soient stabilisés, et on s'attend à ce que ces régions continuent à connaître des améliorations en 2010. En particulier, les prix des maisons moins élevés ont contribué à accroître l'abordabilité jusqu'au point où les consommateurs recommencent à acheter des résidences sur la côte Ouest, où les ventes ont grimpé sensiblement.
Par ailleurs, au Canada atlantique, les prix des maisons continuent à augmenter en réaction à de fortes économies locales ayant aidé à protéger passablement la région contre la turbulence constatée dans d'autres provinces. De même, les prix généralement modérés dans la région ont contribué à une forte demande. Terre-Neuve, notamment, se distingue par une hausse importante du prix des maisons, où l'offre ne suffit pas à répondre à la demande générée par des industries dynamiques en plein essor comme celles des secteurs pétrolier et gazier.
Entre-temps, les prix des maisons à Toronto ont diminué légèrement au deuxième trimestre, confirmant la tendance moyenne à l'échelle nationale. Au début du printemps, ce sont les acheteurs d'une première maison qui ont déclenché la relance des activités, bien que les consommateurs à la recherche d'une résidence de niveau supérieur soient également actifs dans ce marché. Comme pour la situation dans d'autres grandes villes du centre du Canada, l'offre était insuffisante dans les quartiers les plus courus, ce qui provoqué une augmentation des prix.
"Pour ce qui est du deuxième semestre de 2009, la comparaison des prix par rapport à l'an dernier laisse présager une situation de plus en plus favorable. Il est important de rappeler que le prix de référence au dernier semestre de 2008 était exceptionnellement bas, particulièrement au quatrième trimestre durant lequel la crise financière mondiale sévissait le plus. Nous prévoyons que le prix des maisons sera stable dans la plupart des régions du Canada jusqu'au printemps de 2010", a conclu M. Soper.
RESUMES DES MARCHE REGIONAUX
Halifax
A Halifax, une économie stable a contribué à la bonne santé du marché immobilier, où le prix moyen des résidences à connu une hausse modeste malgré une légère régression des ventes. Le marché commence à reprendre malgré un premier trimestre plutôt lent. La croissance de la demande suscitera le retour d'un marché plus dynamique au deuxième semestre de 2009, en prévision d'un regain de la vente et de l'augmentation régulière du prix moyen des maisons.
Montréal
Le marché immobilier à Montréal a connu un deuxième trimestre solide, alors qu'on prévoit que les prix moyens de la plupart des types de propriété augmenteront d'ici la fin de 2009. Une offre accrue a donné lieu à un marché équilibré où les nouvelles inscriptions ont été égales au nombre de ventes. Des taux d'intérêt et de chômage bas contribueront à maintenir la force du marché immobilier d'ici la fin de l'année.
Ottawa
Le marché d'Ottawa reste stable dans le cas du marché immobilier résidentiel, où les ventes ont connu un regain d'activité au deuxième trimestre après un lent départ au premier trimestre. Au deuxième rang des grandes villes canadiennes sur le plan de l'abordabilité des résidences stimulée par des taux d'intérêts peu élevés, le marché d'Ottawa a attiré tous les types d'acheteurs. On s'attend à ce que les prix des maisons demeurent stables jusqu'à la fin de l'année et que le nombre de ventes soit légèrement plus élevé que prévu.
Toronto
A Toronto, le marché immobilier a observé des hausses considérables au cours du deuxième trimestre. Le retour de la confiance des consommateurs et l'augmentation des activités du marché printanier ont fait baisser le prix des maisons et le nombre d'unités vendues, car les acheteurs veulent profiter des propriétés abordables et des faibles taux de prêt.
Alors que le marché en faveur des acheteurs s'équilibre et indique qu'il tournera en faveur des vendeurs, on prévoit que le marché se stabilisera d'ici la fin de l'année.
Winnipeg
Le marché immobilier de Winnipeg est demeuré relativement robuste au deuxième trimestre, marqué par la hausse des prix moyens des maisons dans les segments clés en comparaison au premier trimestre de 2009. Les prix des propriétés à Winnipeg sont modestes par rapport à d'autres villes canadiennes, ce qui représente des conditions idéales pour les acheteurs de la province. Nous prévoyons que les prix moyens des maisons resteront stables d'ici la fin de l'année.
Regina
Le marché immobilier de Regina a commencé à reprendre de la vigueur au cours du deuxième trimestre de 2009, et on s'attend à ce qu'il poursuive sur sa lancée jusqu'à la fin de l'année. L'augmentation des ventes unitaires a contribué à réduire le nombre de propriétés à vendre dans la ville, comme l'indique le volume des contrats d'achat conclus par les consommateurs. La relance des secteurs de la fabrication et des ressources, les nouvelles constructions en cours à Regina et les taux d'intérêts avantageux ont aussi stimulé la confiance des acheteurs.
Calgary
En raison du ralentissement économique et des difficultés que connaît l'industrie pétrolière et gazière, le marché immobilier de Calgary est en baisse depuis 2008, après de nombreuses années marquées par l'inflation des prix au début de la décennie. Au premier trimestre de 2009, on a constaté quelques signes indiquant la hausse et la stabilisation des prix dans certains secteurs de Calgary. Par contre, au deuxième trimestre, le marché a connu des fluctuations. Des variations de prix sont enregistrées pour tous les types de résidence à Calgary, et on prévoit une baisse des prix sur le marché pour le reste de l'année 2009.
Edmonton
Le marché immobilier d'Edmonton a été caractérisé par un faible niveau de maisons à vendre et par des hausses de prix modérés. La demande a été forte au cours du deuxième trimestre, où la plupart des acheteurs se sont empressés à profiter des conditions récentes du marché. Cette tendance a provoqué un léger resserrement du marché résidentiel à Edmonton, marqué par une augmentation prévue des prix moyens des maisons au cours de la dernière moitié de 2009.
Vancouver
Le marché immobilier de Vancouver s'est stabilisé pendant le deuxième trimestre de 2009 à la suite d'une correction de prix amorcée à l'automne dernier et orientée vers un équilibre entre l'offre et la demande. Les propriétés dont le prix est égal ou inférieur à la valeur marchande génèrent des offres multiples de la part des acheteurs. On s'attend à ce que les prix moyens des maisons soient à la hausse au cours du dernier semestre de l'année, mais il s'agira de hausses de prix peu élevées à un chiffre.
"L'étude trimestrielle sur les prévisions du marché et sur le prix des maisons de Royal LePage démontre les variations de prix annuelles des principaux types de propriétés dans les marchés nationaux sélectionnés :
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Maisons de plain-pied
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Différence
Marché Moyenne Moyenne dernier Moyenne % maison
Q2 2009 trimestre Q2 2008 plain-pied
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Halifax 235 333 215 667 233 000 1,0%
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Charlottetown 160 000 157 000 156 000 2,6%
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Moncton 158 000 156 000 164 000 -3,7%
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Fredericton 172 000 167 000 162 000 6,2%
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Saint John 187 681 201 476 202 364 -7,3%
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St. John's 200 000 193 000 181 000 10,5%
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Atlantic 198 368 190 748 192 636 3,0%
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Montreal 236 148 232 375 234 352 0,8%
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Ottawa 325 417 317 500 316 167 2,9%
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Toronto 416 179 405 286 434 282 -4,2%
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Winnipeg 237 750 231 663 233 800 1,7%
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Regina 272 900 266 625 278 850 -2,1%
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Saskatoon 312 250 312 500 340 375 -8,3%
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Calgary 401 600 391 833 438 122 -8,3%
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Edmonton 302 143 297 857 320 000 -5,6%
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Vancouver 760 000 743 750 839 500 -9,5%
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Victoria 466 000 453 000 450 000 3,6%
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National 327 964 319 865 339 879 -3,5%
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Résidences de deux étages
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Différence
Marché Moyenne Moyenne dernier Moyenne % Résidence
Q2 2009 trimestre Q2 2008 2 étages
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Halifax 277 333 262 333 275 000 0,8%
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Charlottetown 190 000 188 000 185 000 2,7%
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Moncton 134 200 134 500 132 000 1,7%
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Fredericton 210 000 210 000 197 000 6,6%
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Saint John 240 889 268 000 285 179 -15,5%
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St. John's 276 000 267 000 249 333 10,7%
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Atlantic 198 368 190 748 192 636 3,0%
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Montreal 337 872 330 056 336 443 0,4%
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Ottawa 325 417 318 500 315 750 3,1%
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Toronto 544 785 516 052 562 478 -3,1%
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Winnipeg 262 914 251 721 257 800 2,0%
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Regina 245 000 245 000 254 000 -3,5%
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Saskatoon 337 250 348 500 388 000 -13,1%
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Calgary 400 167 390 689 437 744 -8,6%
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Edmonton 328 571 322 979 348 571 -5,7%
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Vancouver 846 000 828 750 943 000 -10,3%
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Victoria 446 000 435 000 470 000 -5,1%
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National 392 378 379 708 407 374 -3,7%
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Condominiums
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Marché Moyenne Moyenne dernier Moyenne Différence
Q2 2009 trimestre Q2 2008 % Condo
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Halifax 164 000 162 000 154 500 6,1%
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Charlottetown 120 000 120 000 120 000 0,0%
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Moncton n/d n/d n/d n/d
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Fredericton 140 000 137 000 126 000 11,1%
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Saint John 126 000 181 387 119 191 5.7%
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St. John's 215 333 205 667 193 333 11,4%
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Atlantic 174 623 172 423 156 774 11,4%
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Montreal 209 311 206 528 204 942 2,1%
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Ottawa 212 750 207 833 203 667 4,5%
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Toronto 296 039 289 397 311 026 -4,8%
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Winnipeg 143 700 145 943 144 614 -0,6%
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Regina 180 375 168 806 190 000