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Acheter un immeuble en zone inondable, un pari risqué

Acheter un immeuble en zone inondable, un pari risqué

Les inondations ont fait tout un tapage médiatique dans les dernières semaines, suffisamment pour impressionner d’éventuels acheteurs, tout comme les actuels propriétaires de maisons, d’immeubles et de terrains. Beaucoup ont dû composer avec des dégâts d’eau provoqués par les pluies incessantes d’avril et de mai dernier. À plus long terme, plusieurs redoutent une importante baisse de valeur de leur propriété. D’autres flairent des opportunités d’achat. Ont-ils raison ?


Posez-vous d’abord la question : êtes-vous en zone inondable ?
Avant d’avoir peur de quoi que ce soit, la meilleure chose à faire est de vérifier si votre propriété (ou encore une propriété que vous souhaitez acquérir) se situe en zone inondable.

Certains immeubles se trouvent dans des zones à risque sujettes à des limitations de droit public. Selon une récente étude menée par l’Université de Waterloo en Ontario, environ 9 Canadiens sur 10 ignorent vivre dans une zone à risque d’inondation. Et selon mon expérience, plusieurs investisseurs immobiliers investissent dans des régions qu’ils ne connaissent pas suffisamment, puis se retrouvent aux prises avec des immeubles inondés au printemps.

Pourtant, il existe de nombreuses manières afin de se renseigner. D’abord, vous pouvez consulter la documentation mise à disposition par les différents paliers de gouvernement. Les municipalités régionales de comté (MRC) et les municipalités locales délimitent les zones inondables et régissent les projets de constructions. Aussi, le ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques propose une carte interactive du Québec illustrant les zones inondables.

Supposons que votre immeuble se retrouve effectivement en zone à risque. Voici mon conseil : ne vous arrêtez pas au potentiel « inondable » de l’emplacement, mais analysez la situation et ses risques. Les zones inondables sont répertoriées en plusieurs zones, soit 2 ans, 20 ans et 100 ans. Dans la zone de 20 ans, il y a une probabilité d’inondation de 1 sur 20 chaque année, soit 5 % par an.
Avant d’acheter un immeuble, référez-vous au certificat de localisation. Celui-ci doit décrire l’état actuel de l’immeuble, ce qui inclut les zones inondables. Il faut savoir que plusieurs immeubles situés en zone inondable sont vendus sans garantie légale. Il s’agit donc d’un « pensez-y-bien », si vous envisagez une telle acquisition. D’autant plus que ce genre d’immeuble est plus difficile à revendre.

Vérifiez vos assurances
Jusqu’à l’an dernier, l’assurance inondation n’existait pas au Canada. Au Québec, ce n’est que depuis la mi-mars que certains assureurs ont commencé à offrir une telle assurance. De plus, selon un récent sondage publié par Square One Insurance, 69 % des Québécois sont convaincus que leur police d’assurance habitation inclut une protection pour les inondations. Or, la plupart ne sont pas assurés.

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble situé en zone inondable, il serait judicieux de vérifier les termes de votre police. Si vous n’êtes pas assuré et que votre propriété se situe en zone inondable, vous pouvez opter pour une couverture incluant les risques d’inondation.
Même si vous ne disposez pas d’assurance inondation, vous pouvez bénéficier d’une couverture touchant d’autres aspects. Par exemple, les dommages à votre voiture peuvent être couverts. Même chose si le refoulement d’égout est en cause. Puisque chaque police d’assurance est unique, vous devez consulter votre assureur afin de savoir de quoi il en retourne.


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Ghislain Larochelle ing. MBA Coach et formateur pour immofacile.ca

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