Construction résidentielle au Québec : Remontée de 17 % en octobre

Publié le par Association des Propriétaires du Québec

Sujet(s): Immobilier

Source: SCHL

Construction résidentielle au Québec : Remontée de 17 % en octobre

Selon les résultats de la dernière enquête mensuelle, effectuée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a connu une remontée au Québec, au mois d'octobre. Au total, 4 189 logements ont été mis en chantier dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus, ce qui représente une hausse de 17 % par rapport au résultat du mois d'octobre 2005. Il faut cependant préciser que cette hausse n'est attribuable qu'à la forte croissance (+62 %) des mises en chantier de logements collectifs dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, comparativement au même mois l'an dernier.

Ailleurs au Québec, le nombre de nouveaux chantiers était, dans la plupart des cas, inférieur à celui enregistré au mois d'octobre 2005. Pour l'année en cours, le nombre des logements mis en chantier dans les centres urbains du Québec s'élève à 31 675, soit 6 % de moins qu'au cours des dix premiers mois de 2005.

"Nous savions que plusieurs projets de logements collectifs, annoncés à Montréal en début d'année, attendaient le jour du démarrage. Ce genre de pointe n'est pas étranger à ce segment de marché. Mais, outre ce résultat, le bilan d'octobre est conforme aux attentes, à savoir un recul des mises en chantier - en particulier celles de maisons individuelles. En effet, lorsqu'on isole cette catégorie, on constate une baisse dans toutes les RMR", affirme Kevin Hughes, économiste principal à la

Un recul de 14 % a été observé dans le segment des maisons individuelles, pour lequel le Québec a enregistré 1 157 mises en chantier en octobre (comparativement à 1 346, en octobre 2005). La construction de ce type d'habitations était en baisse dans toutes les RMR (-8 %). Pour ce qui est des agglomérations comptant de 50 000 à 99 999 habitants, le bilan d'octobre représentait également un repli par rapport au même mois l'an dernier (-10 %), et ce, en raison des diminutions enregistrées dans les agglomérations de Drummondville (-13 %) et de Granby (-37 %). Pour les dix premiers mois de 2006, les mises en chantier de maisons individuelles affichent un recul de 9 % par rapport à la même période en 2005 (voir tableau).

Tel qu'il a été mentionné, la vigueur des mises en chantier de logements collectifs (maisons jumelées ou en rangée et appartements) dans la RMR de Montréal (+62 %) a porté le bilan provincial à 3 032 pour cette catégorie, ce qui représente une hausse de 37 % comparativement à octobre 2005. Deux autres RMR ont connu un accroissement de l'activité : la région de Gatineau (+56 %) et celle de Saguenay (+50 %). Dans la région de Montréal, la hausse a touché les trois catégories de marché : habitations en propriété absolue (+61 %), logements locatifs (+11 %) et copropriétés (plus de 100 %). Dans le cas de Gatineau, l'augmentation découle uniquement de l'activité dans le segment des maisons jumelées et en rangée en propriété absolue (plus de 100 %). Ailleurs au Québec, un recul de 35 % a été constaté en septembre dans les agglomérations de 50 000 à 99 999 habitants. Pour la période de janvier à octobre 2006, les mises en chantier de logements collectifs affichent un recul de 4 % par rapport à la même période en 2005 (voir tableau).

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

Résultats provisoires tirés du relevé mensuel des mises en chantier au Québec (centres de 10 000 habitants et plus)

                                   Octobre

                         Maisons          Logements
                      individuelles       collectifs            Total
                     2005   2006   %   2005   2006    %    2005   2006    %
                   -----------------  -----------------   -----------------

    Centres de 100 000 et plus

    GATINEAU          102    100  -2    102    159   56     204    259   27
    MONTREAL          711    673  -5  1,473  2,379   62   2,184  3,052   40
    QUEBEC            197    148 -25    366    159  -57     563    307  -45
    SAGUENAY           25     23  -8      8     12   50      33     35    6
    SHERBROOKE         29     32  10     16     54 (xxx)     45     86   91
    TROIS-RIVIERES     38     33 -13     50     30  -40      88     63  -28

    Sous-total
     (100 000
      et plus)      1,102  1,009  -8  2,015  2,793   39   3,117  3,802   22

    Centres de 50 000 à 99 999

    DRUMMONDVILLE      23     20 -13      6      5  -17      29     25  -14
    GRANBY             27     17 -37     30     30    0      57     47  -18
    SHAWINIGAN          8     11  38      8      0 -100      16     11  -31
    SAINT-JEAN-
     SUR-RICHELIEU     38     38   0     18      5  -72      56     43  -23

    Sous-total
     (50 000 à
      99 999)          96     86 -10     62     40  -35     158    126  -20

    Québec
     (estimation
      10 000 et +)  1,346  1,157 -14  2,221  3,032   37   3,567  4,189   17


                             Janvier à octobre

                         Maisons          Logements
                      individuelles       collectifs            Total
                     2005   2006   %   2005   2006    %    2005   2006    %
                   -----------------  -----------------   -----------------

    Centres de 100 000 et plus

    GATINEAU        1,035    981  -5    603  1,039   72   1,638  2,020   23
    MONTREAL        7,219  6,488 -10 13,663 11,965  -12  20,882 18,453  -12
    QUEBEC          2,167  1,882 -13  2,806  2,376  -15   4,973  4,258  -14
    SAGUENAY          232    231   0    109    150   38     341    381   12
    SHERBROOKE        457    406 -11    368    674   83     825  1,080   31
    TROIS-RIVIERES    291    304   4    409    477   17     700    781   12

    Sous-total
     (100 000
      et plus)     11,401 10,292 -10 17,958 16,681   -7  29,359 26,973   -8

    Centres de 50 000 à 99 999

    DRUMMONDVILLE     284    266  -6    123    149   21     407    415    2
    GRANBY            259    229 -12    331    292  -12     590    521  -12
    SHAWINIGAN         95     89  -6     26    259 (xxx)    121    348 (xxx)
    SAINT-JEAN-
     SUR-RICHELIEU    442    451   2    199    172  -14     641    623   -3

    Sous-total
     (50 000 à
      99 999)       1,080  1,035  -4    679    872   28   1,759  1,907    8

    Québec
     (estimation
      10 000 et +) 14,000 12,721  -9 19,823 18,954   -4  33,823 31,675   -6

    (xxx)  Valeur absolue supérieure à 100 %

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