Le taux d'inoccupation des résidences pour personnes âgées atteindra les 8 % en 2009

Publié le par Association des Propriétaires du Québec

Sujet(s): Immobilier,

Le taux d'inoccupation des résidences pour personnes âgées atteindra les 8 % en 2009

Une constatation qui a été faite par la SCHL au cours des dernières années, la construction de nouvelles résidences pour aînés au Québec et en particulier dans la région de Montréal s'est beaucoup développé et cette lancée des constructeurs a fait monter le taux d'inoccupation sur le marché. Présentement, il y a assez d'offre dans le marché du neuf pour combler la demande pendant environ un an et demi.

Plus de 7 000 nouveaux appartements arriveront dans le marché à court terme. On compte maintenant plus de 4 200 appartements avec les nouvelles résidences en opération, et pas moins de 3 200 appartements feront partie de la construction de nouvelles résidences. Les stocks demeurent en hausse.

En 2009, on prévoit un taux d'inoccupation de 8 % dans ce segment de marché. Celui-ci a même atteint presque 30 % dans le secteur ouest de l'île.

On note également que la vieillesse de notre population modifie notre mode d'habitation et la demande permet d'offrir de plus en plus de services et de luxe pour les personnes âgées. Au cours des dernières années, l'offre s'est beaucoup diversifiée, et dans ce cadre, on offre maintenant un mode et un milieu de vie de qualité, de plus en plus de luxe, de services et de qualité, et on rencontre sur le marché de plus en plus de haut de gamme. On constate également que les nouvelles résidences sont plus adaptées pour la clientèle âgée.

Il y a un défi cependant que la société doit faire face, c'est l'abordabilité des logements de ces nouvelles résidences pour personnes âgées. Plus abordables en dehors de l'île de Montréal, mais il n'en demeure pas moins que ces logements sont souvent dispendieux. Le loyer moyen (toutes tailles de logement confondus en 2007) des appartements pour personnes âgées s'élevait à 1 290 $ par mois.

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