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L'accessibilité à la propriété au Québec se maintient dans une "zone neutre" selon recherche économique RBC

L'accessibilité à la propriété au Québec se maintient dans une "zone neutre" selon recherche économique RBC

 Après plusieurs détériorations consécutives, l'accessibilité à la propriété au Québec s'est améliorée pour tous les types de propriétés au troisième trimestre, selon le plus récent rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété publié par Recherche économique RBC.
 
« À l'exception possible de la catégorie des maisons de deux étages, les mesures d'accessibilité demeurent conformes aux moyennes historiques au Québec, a indiqué Robert Hogue, économiste en chef, Recherche économique RBC. Quoi qu'il en soit, la neutralité de cette accessibilité n'a eu qu'un faible effet sur la demande immobilière au troisième trimestre. Les reventes de maisons n'ont pratiquement pas
augmenté, ce qui est possiblement attribuable à l'atonie du marché de l'emploi de la province, qui persiste depuis le début de l'été ».
 
Les mesures d'accessibilité à la propriété de RBC pour le Québec ont diminué pour tous les types de propriétés au troisième trimestre de cette année. Les mesures de RBC indiquent la proportion du revenu avant impôts qu’un ménage doit consacrer aux coûts de possession d’une propriété, selon les valeurs du marché (une baisse correspond à un accroissement de l'accessibilité). La mesure relative à la maison de
deux étages standard a reculé de 0,6 point de pourcentage comparativement au trimestre précédent, pour se situer à 43,1 %. La mesure pour la propriété étalon, le bungalow détaché, s'est repliée de 1,4 point de pourcentage pour s'établir à 33,5 %, et celle de l'appartement en copropriété standard a baissé d'un faible 0,1 point de pourcentage pour s'établir à 27,7 %.
 
« L'accessibilité dans la région de Montréal présente l'amélioration la plus importante de toutes les grandes villes canadiennes pour le troisième trimestre et demeure très supérieure à celle des marchés de Toronto et de Vancouver, ajoute M. Hogue. Néanmoins, les niveaux d'accessibilité à Montréal demeurent, de manière générale, sous les moyennes historiques pour la région. Cette situation exercera sans doute des pressions à la baisse sur la demande immobilière locale »

Les mesures d'accessibilité de RBC ont diminué dans la région de Montréal en ce qui a trait aux maisons de deux étages (en baisse de 2,3 points de pourcentage, pour s'établir à 52,2 %) et aux bungalows détachés (en baisse de 1,3 point de pourcentage, pour s'établir à 40,9 %), mais ont légèrement augmenté pour les appartements en copropriété (en hausse de 0,1 point de pourcentage, pour s'établir à 32,6 %).
 
Dans les grandes villes canadiennes, la mesure d’accessibilité de RBC pour la propriété étalon, le bungalow détaché, s’est établie aux niveaux suivants : Vancouver, 90,6 % (baisse de 1,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent); Toronto, 52,1 % (en hausse de 0,1 point de pourcentage); Montréal, 40,9 % (en baisse de 1,3 point de pourcentage); Ottawa, 40,8 % (en baisse de 0,6 point de pourcentage); Calgary, 37,6 % (en hausse de 5 points de pourcentage); et Edmonton, 33,2 % (en baisse de 0,6 point de pourcentage).
 
La mesure d’accessibilité à la propriété de RBC, que RBC calcule depuis 1985, est fondée sur le montant qu’il en coûte pour posséder un bungalow détaché, l’étalon de référence du marché immobilier canadien. D’autres types de propriété sont aussi représentés dans la mesure, notamment la maison à deux étages standard et l’appartement en copropriété standard. Plus la mesure est élevée, plus il en coûte cher d’acquérir et de détenir une propriété selon les valeurs actuelles du marché. Ainsi, une mesure d’accessibilité de 50 % signifie que les coûts de propriété, y compris les versements hypothécaires, les services publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu mensuel avant impôts d’un ménage type.


Association des Propriétaires du Québec

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