Aller au contenu principal

Après s’être accrues en 2007, les mises en chantier d’habitations vont diminuer en 2008

Après s’être accrues en 2007, les mises en chantier d’habitations vont diminuer en 2008

Les mises en chantier vont se chiffrer à 227 530 en 2007, ce qui constitue une hausse de 0,1 % par rapport au nombre de 227 395 enregistré en 2006. C’est ce qu’indique le rapport Perspectives du marché de l’habitation, Canada du quatrième trimestre de 2007, publié par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Par contre, leur nombre descendra en 2008 et se situera à environ 214 000. Malgré cette baisse, 2008 sera la septième année de suite durant laquelle les mises en chantier dépasseront le cap des 200 000.

« La vigueur persistante de l’emploi, l’augmentation soutenue du revenu et les taux hypothécaires qui demeurent bas ont été une bénédiction pour le marché canadien de l’habitation. Malgré cette bonne conjoncture, on s’attend à ce que les mises en chantier de logements accusent un recul en 2008 », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « Le repli de l’activité l’an prochain sera essentiellement attribuable à la hausse des prix des habitations observée au cours des dernières années, laquelle a fait monter les charges de remboursement hypothécaire. »

Le marché de la revente est en voie de réaliser sa meilleure performance annuelle. En effet, les ventes de logements existants comptabilisées par le Service inter-agences® (S.I.A.®)1 vont progresser de 7,8 % cette année en regard de 2006 et se chiffreront à un peu plus de 521 000. Le volume élevé de transactions S.I.A.® sera attribuable à l’activité enregistrée dans les Prairies. En 2008, les ventes S.I.A.® accuseront un repli de 3,9 %, mais elles dépasseront légèrement la barre des 500 000 et atteindront leur deuxième sommet en importance. Quant au prix S.I.A.® moyen, il continuera de croître vigoureusement en 2007 (de 10,1 %) principalement en raison des fortes pressions qui ne cessent de s’exercer sur les prix dans l’Ouest canadien. En 2008, comme la plupart des marchés de revente gagneront en équilibre, il augmentera moins rapidement, soit de 4,2 %.

En Colombie-Britannique, le nombre de mises en chantier demeurera supérieur à la moyenne des années antérieures, mais il devrait se replier quelque peu d’ici 2008. Le marché du travail dynamique, la progression du revenu et la grande confiance des consommateurs contribueront à neutraliser l’effet modérateur qu’aura la hausse des charges de remboursement hypothécaire sur la demande de logements neufs et existants dans la province. Le nombre de mises en chantier, qui avait atteint 36 443 en 2006, devrait descendre à 36 200 en 2007, puis à 33 250 en 2008. Grâce à un meilleur équilibre entre l’offre et la demande sur le marché de l’existant – attribuable à une multiplication des inscriptions et à une diminution des reventes –, le prix S.I.A.® moyen augmentera de 12,1 % cette année et de 6,0 % l’an prochain en Colombie-Britannique.

L’Alberta continue d’enregistrer un faible taux de chômage, d’offrir une profusion d’occasions d’emploi et de jouir d’une grande prospérité. Malgré ces facteurs positifs, son solde migratoire devrait connaître une baisse cette année et l’an prochain. L’écart grandissant entre les prix des logements en Alberta et ceux enregistrés dans les autres provinces, ainsi que l’amélioration de la conjoncture dans d’autres provinces du pays, seront à l’origine de ce repli. En raison du recul de l’immigration et de la montée des charges de remboursement hypothécaire, le nombre de mises en chantier, qui s’était élevé à 48 962 en 2006, régressera pour s’établir à 47 750 en 2007 et à 42 250 en 2008. Après avoir réalisé un bond sans précédent de 30,7 % en 2006, le prix S.I.A.® moyen devrait monter de 24,4 % cette année et de 6,8 % l’an prochain.

En Saskatchewan, l’expansion constante de l’économie, la vigueur de l’emploi et la progression du bilan migratoire sont tous des facteurs ayant contribué à la forte demande d’habitations. Le nombre de mises en chantier devrait atteindre environ 6 000 en 2007 dans cette province, du jamais vu en 24 ans. Par contre, l’escalade des coûts fera descendre le total à 5 500 en 2008. En Saskatchewan, le prix S.I.A.® moyen grimpera de 28,7 % cette année et d’environ 13,5 % l’an prochain.

Le Manitoba est l’une des cinq provinces dont la croissance économique devrait être supérieure à la moyenne nationale. L’essor de cette province a contribué à porter la création d’emplois à son plus haut point des cinq dernières années. De ce fait, le solde migratoire a monté à des niveaux restés inégalés depuis 1982. Grâce en partie à ces facteurs, l’activité dans le secteur de la construction résidentielle sera forte cette année et l’an prochain. Les mises en chantier d’habitations se chiffreront à 5 750 en 2007 – leur meilleur résultat en 20 ans – et à 5 600 en 2008. Dans cette province, le prix S.I.A.® moyen augmentera de 11,8 % en 2007 et de 8,0 % en 2008.

En Ontario, l’économie devrait s’améliorer quelque peu à l’approche de 2008, ce qui contribuera à maintenir la demande d’habitations à des niveaux élevés dans toutes les régions de la province. La construction résidentielle sera moins intense cette année et l’an prochain. Le nombre de mises en chantier, qui avait atteint 73 417 en 2006, devrait descendre à 67 700 en 2007, puis croître légèrement en 2008 pour s’établir à 68 175. Le prix S.I.A.® moyen en Ontario montera de 6,2 % cette année, puis il devrait progresser à un rythme plus modeste (3,3 %) l’an prochain.

Au Québec, la forte création d’emplois et la croissance économique régulière feront augmenter le rythme de la construction résidentielle. Après avoir été au nombre de 47 877 en 2006, les mises en chantier se chiffreront à 52 400 en 2007, mais devraient tomber à 48 420 en 2008. Grâce à la vitalité du marché de la revente, la croissance du prix S.I.A.® moyen se situera à 6,8 % cette année et à 3,3 % l’an prochain dans cette province.

Au Nouveau-Brunswick, les conditions favorables observées sur le marché du travail contribueront à réduire l’émigration interprovinciale en 2008. Toutefois, la hausse des charges de remboursement hypothécaire et l’offre accrue de logements existants entraîneront une diminution du rythme de la construction résidentielle. On s’attend à une baisse des mises en chantier, dont le nombre passera de 4 085 en 2006 à 4 025 cette année, puis à 3 725 l’an prochain. Au Nouveau-Brunswick, le prix S.I.A.® moyen devrait progresser de 7,6 % en 2007 et de 3,7 % en 2008.

En Nouvelle-Écosse, on prévoit que les mises en chantier d’habitations seront moins nombreuses cette année et l’an prochain en raison du ralentissement de la croissance de l’emploi et de la population. Après avoir atteint 4 896 en 2006, leur nombre devrait se stabiliser et s’établir à 4 700 cette année, puis à 4 525 l’an prochain. Dans cette province, le prix S.I.A.® moyen montera de 7,5 % en 2007 et de 3,3 % en 2008, selon les prévisions.

À l’Île-du-Prince-Édouard, l’économie devrait croître à un rythme modéré mais régulier en 2007 et en 2008, et l’emploi progressera d’environ 1 % par année. En conséquence, le nombre de mises en chantier se repliera graduellement : de 738 en 2006, il passera à 680 en 2007 et à 630 en 2008. Le taux de croissance du prix S.I.A.® moyen se situera à 5,6 % cette année et à 3,8 % l’an prochain dans cette province.

À Terre-Neuve-et-Labrador, le nombre de mises en chantier montera de 2 234 en 2006 à 2 325 en 2007, grâce à la vigueur de l’économie. Toutefois, on prévoit que l’augmentation des frais liés à la possession d’une habitation et des coûts de construction, conjuguée au ralentissement de la croissance de l’emploi, affaiblira la demande d’habitations en 2008. On s’attend donc à ce que les mises en chantier fléchissent de 3,2 % et s’établissent à 2 250 l’an prochain. Le prix S.I.A.® moyen à Terre-Neuve-et-Labrador s’élèvera de 6,1 % en 2007 et de 6,4 % en 2008.

Mettant à contribution ses 60 ans d’expérience à titre d’organisme national responsable de l’habitation au Canada, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.

Pour en savoir davantage, veuillez composer le 1-800-668-2642.

1 Service inter agences® (S.I.A.®) est une marque de commerce enregistrée de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Renseignements sur ce communiqué :

Kristen Scheel
SCHL
Relations avec les médias
613-748-4632
kscheel@schl.ca

Perspectives nationales du marché de l’habitation

Indicateurs clés du marché de l’habitation

 
2006
Chiffres réels
2007
Prévisions
2008
Prévisions
Mises en chantier d’habitations
227 395
225 738
214 325
Mises en chantier, maisons individuelles
121 313
116 100
107 500
Mises en chantier, logements collectifs
106 082
109 638
106 825
Ventes S.I.A.®1
483 223
521 070
500 600
Prix de vente S.I.A.® moyen ($)
277 020
304 800
317 592

 

Perspectives provinciales du marché de l’habitation

Mises en chantier d’habitations

 
2006
Chiffres réels
2007
Prévisions
2008
Prévisions
Terre-Neuve-et-Labrador
2 234
2 400
2 325
Île-du-Prince-Édouard
738
675
625
Nouvelle-Écosse
4 896
4 700
4 750
Nouveau-Brunswick
4 085
4 025
3 725
Québec
47 877
51 975
48 125
Ontario
73 417
67 013
68 175
Manitoba
5 028
5 750
5 600
Saskatchewan
3 715
6 000
5 500
Alberta
48 962
47 000
42 250
Colombie-Britannique
36 443
36 200
33 250

SOURCE : SCHL, Perspectives du marché de l’habitation, Canada, quatrième trimestre de 2007.

1 Service inter-agences® (S.I.A.®) est une marque de commerce enregistrée de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).Les données portent sur les dix provinces.

Association des Propriétaires du Québec

Adhérez dès maintenant

Pas encore membre de l'APQ ?

Profitez de tous nos services en vous inscrivant dès maintenant

Ce site utilise des cookies afin de pouvoir vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies.