Prenez le temps de vérifier vos potentiels locataires

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Sujet(s): Juridique

Un récent article décrivait une situation de non-paiement de loyer qui perdure. Mais cette histoire rappelle aussi l'important des enquêtes de prélocation.

Le couple a loué à un monsieur qui suite a son emménagement en novembre 2020 n'a payé aucun loyer.
Le couple a fait confiance à ce locataire mais désormais ils doivent attendre une nouvelle décision du Tribunal administratif du logement (TAL) car le locataire a fait appel de la décision de non-paiement et expulsion.

Mais une enquête de prélocation sur le locataire, Alexandre Tremblay-Bouchard, aurait permis de voir que le locataire cumulait plusieurs décisions pour non-paiement de loyer.
"Depuis 2015, la Régie du logement a prononcé une douzaine de décisions à son sujet et huit ordonnances d’expulsion ont été rendues pour près de 27 000$ de loyers impayés."

Enquêtes complètes
La fiche de crédit vous donne une image de la solvabilité du proposant locataire mais ce sera tout.
Il est très important d’aller un peu plus loin, de faire des vérifications auprès de son propriétaire actuel, son employeur…etc. Une bonne enquête complète peut aussi vous éviter des recours au Tribunal administratif du logement :
-Authentification du propriétaire actuel
-Vérification de l’emploi actuel
-Vérification auprès du propriétaire actuel et antérieur
-Vérification auprès du Tribunal administratif du logement
-Vérification de dossier civil et criminel
-Informations sur les opérations à crédit

Dans cette histoire, une vérification auprès du Tribunal administratif du logement aurait permis de voir si le nom de ce locataire a déjà été mentionné à titre de défendeur dans un jugement pour non paiement de loyer. Naturellement, il faut user de prudence avec cette information et vous assurer qu'il s'agit bien de votre candidate et non d'un homonyme.

Dans certains cas, il se pourrait que votre proposant locataire vous mentionne qu’il n’a jamais eu d’expérience de location ou qu’il n’a jamais eu de bail à son nom.
Attention ! Méfiez-vous, il pourrait essayer ici de vous cacher certains détails de son passé locatif.

Sachez que l’Association des Propriétaires du Québec vous suggère fortement de faire des enquêtes complètes.

Pour toute question, contactez notre service des enquêtes.

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