Sujet: Immobilier

Les nombreuses ventes et l'offre limitée entraînent une forte hausse des prix en ce début d'année

Publié le par Service des communications

Les nombreuses ventes et l'offre limitée entraînent une forte hausse des prix en ce début d'année -

Les nombreuses ventes et l'offre limitée entraînent une forte hausse des prix en ce début d'année

Faits saillants

  • En janvier, les ventes résidentielles nationales ont affiché une croissance de 1 % d'un mois à l'autre.
  • Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 10,7 % par rapport au sommet enregistré en janvier 2021.
  • Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 11 % de décembre 2021 à janvier 2022.
  • L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a connu des hausses records de 2,9 % d'un mois à l'autre et de 28 % d'une année à l'autre.
  • En janvier, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 21 % par rapport à l'année précédente.

La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en janvier

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La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en janvier -

La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en janvier

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 254 133 en janvier, comparativement à 261 352 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en décembre

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La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en décembre -

La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en décembre

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 260 567 en décembre, comparativement à 267 606 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« La tendance des mises en chantier d'habitations sur six mois a diminué de novembre à décembre, mais elle demeure très élevée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Dans les centres urbains du Canada, le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a diminué en décembre, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Sur une note positive, le nombre de mises en chantier réelles d'habitations en milieu urbain a augmenté de 21 % en 2021, entraînant une hausse de l'offre dont le pays avait grandement besoin. La croissance des mises en chantier provient à la fois des maisons individuelles (28 %) et des logements collectifs (19 %), et s'explique principalement par la reprise suite aux restrictions liées à la COVID-19 en 2020. »

Offre et demande au Québec par rapport à la taille du parc résidentiel

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Offre et demande au Québec par rapport à la taille du parc résidentiel -

Offre et demande au Québec par rapport à la taille du parc résidentiel

La taille du parc résidentiel a augmenté au cours des 15 dernières années. Cependant, cette augmentation de la taille du parc n’a pas suivi le rythme de croissance de la demande.

Le nombre de logements à vendre par rapport à la taille du parc résidentiel était très bas.

Il s’agit du déséquilibre du marché le plus important à Gatineau, à Montréal ou à Québec depuis au moins 2007.

Toute mesure qui stimule la demande sans accroître l’offre peut contribuer à maintenir ces déséquilibres du marché de l’habitation.

Adoption du projet de loi 5 : Mesures pour limiter la surchauffe immobilière

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Adoption du projet de loi 5 : Mesures pour limiter la surchauffe immobilière -

Adoption du projet de loi 5 : Mesures pour limiter la surchauffe immobilière

Adopté le 10 décembre 2021, le projet de loi 5*, Loi donnant suite à des mesures fiscales annoncées à l’occasion du discours sur le budget du 25 mars 2021 et à certaines autres mesures, touche le métier de courtier immobilier pour tenter de réduire la surchauffe immobilière.

En effet, désormais il est interdit à un courtier immobilier de faire de double représentation, c'est à dire qu'il ne pourra pas représenter l'acheteur et le vendeur en même temps pour la même transaction.