Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2022, Le Propriétaire Sun, 22 May 2022 21:49:07 -0500 60 Newscoop https://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse au Canada en avril http://leproprietaire.apq.org/fr/mai2022/immobilier/11057 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 257 846 en avril, comparativement à 253 226 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse au Canada en avril&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 17 May 2022 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/mai2022/immobilier/11057 Les ventes résidentielles baissent en avril alors que les taux hypothécaires grimpent http://leproprietaire.apq.org/fr/mai2022/immobilier/11055 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002774.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants En avril, les ventes résidentielles nationales ont chuté de 12,6 % d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 25,7 % par rapport au record mensuel enregistré en 2021. Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 2,2 % d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a reculé de 0,6 % d'un mois à l'autre, mais a tout de même affiché une hausse de 23,8 % d'une année à l'autre. En avril, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 7,4 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ventes résidentielles baissent en avril alors que les taux hypothécaires grimpent&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 16 May 2022 08:47:45 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/mai2022/immobilier/11055 Enquête québécoise sur le cannabis 2021 : survol des résultats (Institut de la statistique du Québec) http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11047 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002636.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La proportion de consommateurs de cannabis âgés de 15 ans et plus a augmenté entre 2018 et 2021 au Québec, passant de 14 % à près de 20 %. Cette augmentation est observée chez tous les groupes d’âge de 25 ans et plus. Chez les 15 à 17 ans, au contraire, la proportion de consommateurs a diminué d’environ 3 points de pourcentage entre 2018 et 2021.La troisième édition de l'Enquête québécoise sur le cannabis se penche entre autres sur la prévalence et les méthodes de consommation de cannabis, les sources d’approvisionnement et les perceptions de la population à l’égard de cette substance. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Enquête québécoise sur le cannabis 2021 : survol des résultats (Institut de la statistique du Québec)&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 11 May 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11047 Parc immobilier à rénover, exigences environnementales à venir? http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/environnement/11040 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002906.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Afin de respecter les objectifs européens, plusieurs pays adoptent des politiques environnements et de nouveaux critères à respecter. Mais l'atteinte de ces objectifs entraine des coûts supplémentaires et une pression sur le marché immobilier.La Belgique vit actuellement une crise énergétique et doit apporter des changements pour respecter les objectifs européens.De plus, tous les acteurs s'inquiètent de la capacité d'acheter des logements neufs ou de les rénover. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Parc immobilier à rénover, exigences environnementales à venir?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Environnement Service des communications Mon, 09 May 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/environnement/11040 CESSION DE BAIL Motifs de refus basé sur le revenu - Mise à jour de la jurisprudence récente http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11034 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003029.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Lorsqu’un propriétaire reçoit un avis de cession de bail de son locataire, son droit de base est de procéder à une enquête sur le candidat en matière financière et comportementale afin de prendre une décision éclairée pour accepter ou refuser le candidat.Au fil des années, le Tribunal administratif du logement à précisé et établit quels sont les motifs valables d’accepter ou de refuser les candidats.Les motifs de refus doivent être sérieux.Plus récemment, le tribunal nous explique que, sans exiger un document spécifique, le propriétaire a le droit de demander au candidat, une preuve récente de ses revenus et qu’il a la capacité financière d’assumer les diverses obligations liées au bail (loyer et électricité, internet et assurance par exemple). <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-CESSION DE BAIL Motifs de refus basé sur le revenu - Mise à jour de la jurisprudence récente&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 06 May 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11034 Profitez des rabais disponibles! http://leproprietaire.apq.org/fr/mai2022/divers/11054 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003044.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Avec les partenaires APQ, vous bénéficiez de rabais pour économiser mais aussi vous détendre! 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Prix des matériaux <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Impacts sur le marché locatif : Quelques dossiers à suivre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 04 May 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11038 3 jours pour payer ou le locataire est expulsé : non ce n'est pas encore au Québec! http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11036 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002171.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Plusieurs québécois vivent en Floride la moitié de l'année et plusieurs autres possèdent des logements locatifs.Et un propriétaire qui possède des logements au Québec et en Floride, comprend aisément que les visions de l'habitation sont extrêmement différentes :En Floride, selon Fla. Stat. Ann. § 83-56(2), le propriétaire peut aviser le locataire de payer dans les 3 jours ouvrables. S'il n'acquitte pas son loyer, il doit quitter le logement. S'il ne le fait pas volontairement, le propriétaire s'adresse aux autorités pour procéder à l'éviction. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-3 jours pour payer ou le locataire est expulsé : non ce n'est pas encore au Québec!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 02 May 2022 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11036 Endossement d'un bail à durée indéterminée : La caution peut-elle être résiliée? http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11032 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003032.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La locatrice en appelle à la Cour du Québec contre une décision de la Régie du logement refusant de tenir la caution responsable des obligations de la locataire. La locatrice a un bail en vigueur du 1er septembre 2017 ou 31 août 2018. Le 24 mars 2018 la caution signait un document titré : Endossement de bail. Cet endossement signé prévoit :‘‘Je, soussigné… accepte par la présente d’endosser le bail signé entre la locataire et la locatrice en faveur du locateur, et ce, tant et aussi longtemps que le locataire ci-haut désigné demeure dans ce logement.Je deviens, par la présente solidairement responsable avec le locataire de l’exécution des obligations dudit bail pour la durée de celui-ci et pour les renouvellements futurs.’’ <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Endossement d'un bail à durée indéterminée : La caution peut-elle être résiliée?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 29 Apr 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11032 L'APQ maintient sa position concernant la clause F complétée : Le prix du loyer DOIT pouvoir évoluer dans les 5 premières années du bail http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11042 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Suite à la déclaration de Mme Andrée Laforest, ministre responsable de l’Habitation, lors de l'étude des crédits budgétaires du 26 avril dernier, de vouloir modifier la clause F cette session parlementaire, l'Association des Propriétaires du Québec (APQ) maintient sa position : Cette clause doit demeurer. Clause F du bail, RESTRICTIONS AU DROIT À LA FIXATION DU LOYER ET À LA MODIFICATION DU BAIL (art. 1955 C.c.Q.) <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L'APQ maintient sa position concernant la clause F complétée : Le prix du loyer DOIT pouvoir évoluer dans les 5 premières années du bail&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 28 Apr 2022 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11042 Cession de bail ou comment contourner la loi? http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11028 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003029.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Un article récent mettait en avant la cession de bail.Cet article encourageait les locataires à céder leur bail plutôt que d'aviser de leur volonté de ne pas renouveler le bail. Ainsi les locataires peuvent choisir eux-mêmes leur successeur.L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) ne peut qu'être en désaccord avec cette initiative.Le choix du futur locataire est un droit qui appartient au propriétaire. Outre l'aspect de rencontrer le futur locataire, le propriétaire doit assurer la jouissance paisible des lieux et s'assurer que le locataire acquittera ses obligations financières. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Cession de bail ou comment contourner la loi?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Service des communications Wed, 27 Apr 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/juridique/11028 Mauvais locataires : Les propriétaires de logements y sont confrontés! http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11030 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002855.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le domaine de l'habitation est un enjeu majeur dans notre société et de ce fait, de nombreux articles parlent de logement chaque semaine. La grande majorité met en avant les difficultés vécues par des locataires.Pourtant selon le dernier rapport du Tribunal administratif du logement (TAL) 2020-2021 (1), en 2020-2021 le TAL dénombre 51 748 demandes introduites et relancées, et la majorité ont été introduites par des propriétaires contre des locataires. Les dossiers de non-paiement de loyer sont en tête du type de dossier ouvert : Non-paiement 24 094. L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) a répertorié quelques cas qui ont fait les manchettes en 2021 et dans ces cas, ce sont bien les locataires qui sont délinquants. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mauvais locataires : Les propriétaires de logements y sont confrontés!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 26 Apr 2022 05:10:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11030 Sondage de BMO sur le financement à l'habitation http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11026 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-vente-maisons-26-sept.-06-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Le départ des grandes villes ralentit alors que les acheteurs canadiens retournent au bureau. La majorité des acheteurs d'une maison s'attendent à ce que l'inflation, les coûts du logement et les taux d'intérêt continuent de grimper. Le montant attendu pour l'achat d'une maison a augmenté de 100 000 $ depuis l'année dernière partout au pays. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Sondage de BMO sur le financement à l'habitation&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 25 Apr 2022 09:01:55 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11026 SCHL : Perspectives du marché de l'habitation http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11024 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003026.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants de la publication de 2022 Selon nos prévisions, la croissance des prix, les ventes et les mises en chantier d’habitations diminueront par rapport à leurs sommets récents mais demeureront élevées en 2022. La forte croissance du produit intérieur brut, la hausse de l’emploi et le solde migratoire soutiendront la demande. En 2023 et 2024, la croissance des prix ralentira, mais les ventes et les mises en chantier demeureront supérieures aux moyennes à long terme. L’abordabilité des logements pour propriétaires-occupants diminuera en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la croissance des prix qui devrait dépasser la croissance des revenus. L’abordabilité des logements locatifs devrait également diminuer, en raison de l’augmentation de la demande et de la faiblesse des stocks sur le marché locatif. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-SCHL : Perspectives du marché de l'habitation&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Fri, 22 Apr 2022 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11024 Certification Propriétaire responsable et registre des baux : L'APQ y participe http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11023 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003023.png" border="0" align="left" hspace="5" /> L'APQ participait hier à la première rencontre concernant la certification Propriétaire responsable et registre des loyers. L'APQ se questionne : Dans le projet soumis à la consultation, M. Benoit Dorais indique "La très grande majorité des propriétaires sont responsables et nous les remercions de leur diligence". Dans ce contexte : - si la majorité des propriétaires se conforme; - qu'il existe déjà des organismes dédiés comme la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ) et le Tribunal administratif du logement (TAL); - que les lois actuelles régissent les hausses de loyer; Comment l'administration actuelle justifie-t-elle la mise en place d'une gestion administrative supplémentaire? <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Certification Propriétaire responsable et registre des baux : L'APQ y participe&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 21 Apr 2022 08:50:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11023 Mardi le 26 avril 2022 : Travaux majeurs et réparations dans les logements http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11017 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003020.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Notre conférencier vous entretiendra des travaux, le processus de soumission, les suivis, les délais avant d'exécuter les travaux. On abordera les expertises nécessaires avant d'effectuer les travaux, la sécurité et les précautions à prendre. Aussi il sera question des communications pour aviser vos locataires des travaux, de la nécessité dans certains cas de relocaliser les locataires. Enfin il sera question des plaintes pour troubles de jouissance et demandes de dédommagement, relocalisation. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mardi le 26 avril 2022 : Travaux majeurs et réparations dans les logements&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 20 Apr 2022 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11017 Ralentissement des ventes résidentielles et des nouvelles inscriptions en mars, après la forte hausse de février http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11021 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002615.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants En mars, les ventes résidentielles nationales ont baissé de 5,4 % d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 16,3% par rapport au record sans précédent enregistré en mars 2021. Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 5,5 % d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a connu une hausse de 1 % d'un mois à l'autre et de 27,1 % d'une année à l'autre. En mars, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 11,2 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Ralentissement des ventes résidentielles et des nouvelles inscriptions en mars, après la forte hausse de février&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 19 Apr 2022 12:04:58 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11021 Enquête québécoise sur le cannabis 2021 : augmentation de la proportion de consommateurs depuis 2018 et modification des habitudes http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11019 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002831.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Près d’un Québécois de 15 ans et plus sur cinq (20 %) a déclaré avoir consommé du cannabis dans l’année. La plus grande proportion de consommateurs de cannabis se trouve chez les 21-24 ans (43 %). Les hommes sont proportionnellement plus nombreux que les femmes à avoir consommé du cannabis dans l’année (23 % contre 16 %). La proportion de consommateurs de cannabis a augmenté depuis 2018 (14 %). La proportion de consommateurs a diminué seulement chez les jeunes de 15 à 17 ans : elle est passée de 22 % en 2018 à 19 % en 2021. Elle a toutefois augmenté dans tous les groupes d’âge à partir de 25 ans. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Enquête québécoise sur le cannabis 2021 : augmentation de la proportion de consommateurs depuis 2018 et modification des habitudes&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 18 Apr 2022 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/divers/11019 Faits saillants – mars 2022 La baisse du marché immobilier s’est poursuivie en mars, mais celui-ci demeure toujours très actif http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11015 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Pour l’ensemble du Québec : Le nombre de ventes enregistrées en mars 2022 a diminué de 19,7 % par rapport à mars 2021; Les transferts de propriété se sont élevés à 21 075, ce qui représente une baisse de 15,2 %; Le nombre d’hypothèques est également en baisse de 9,2 %; L’indice de difficultés financières a reculé de 1,4 %. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Faits saillants – mars 2022 La baisse du marché immobilier s’est poursuivie en mars, mais celui-ci demeure toujours très actif&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 14 Apr 2022 05:30:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/immobilier/11015 Présences médiatiques : Pétition pour Interdire les clauses prohibant les animaux de compagnie dans les logements http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11014 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000003017.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Tout a commencé par le dépôt le 4 avril 2022 d'une pétition pour interdire les clauses prohibant les animaux de compagnie dans les logements. L'Association des propriétaires a émis un communiqué de presse intitulé : Pétition pour obliger les animaux dans les logements : Il faut s'attaquer à la cause au lieu de forcer sans penser aux conséquences. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Présences médiatiques : Pétition pour Interdire les clauses prohibant les animaux de compagnie dans les logements&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Wed, 13 Apr 2022 13:14:28 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/avril2022/reglementation/11014