Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2020, Le Propriétaire Mon, 06 Apr 2020 13:06:57 -0500 60 Newscoop https://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Régie du logement : contracter une police d'assurance responsabilité et d'en fournir la preuve au locateur dans les 30 jours http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/juridique/10381 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002756.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Le locateur demande à la Régie du logement de forcer le locataire à contracter une assurance responsabilité. Le locataire occupe le logement depuis le 1er juillet 2017 et, lors de la conclusion du bail le 28 mars 2017, il a signé les règlements de l'immeuble qui précisent au sujet de l'assurance responsabilité: "Le locataire s'engage à détenir en tout temps une assurance habitation couvrant sa responsabilité. Il devra fournir au propriétaire une preuve d'assurance lors de chaque renouvellement de son bail." <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Régie du logement : contracter une police d'assurance responsabilité et d'en fournir la preuve au locateur dans les 30 jours&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 03 Apr 2020 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/juridique/10381 Robinets d’arrêt dans un immeuble d’habitation http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10379 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001681.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Toute intervention sur un réseau de distribution d’eau domestique nécessite que l’on puisse, en premier lieu, interrompre l’alimentation de l’eau potable des appareils ou du réseau le temps d’effectuer les travaux. C’est pourquoi le chapitre III, Plomberie, du Code de construction du Québec exige l’installation de robinets d’arrêts à plusieurs endroits sur le réseau d’alimentation. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Robinets d’arrêt dans un immeuble d’habitation&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 31 Mar 2020 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10379 Conciliation travail-famille : 8 trucs pour souffler un peu http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10377 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002753.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> oncilier travail et famille n’est pas une mince tâche quand on est parent et que l’on occupe un emploi à plein temps. D’ailleurs, une enquête de l’Institut de la statistique du Québec sur les défis de la conciliation travail-famille chez les parents salariés révèle que 50 % des répondants disent avoir souvent ou toujours l’impression de courir toute la journée pour faire ce qu’ils ont à faire. Si vous vous reconnaissez dans cette situation, voici 8 trucs que La Personnelle, l’assureur auto, habitation et entreprise choisi par l’Association des propriétaires du Québec, vous propose pour vous aider à être plus zen au travail comme à la maison. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Conciliation travail-famille : 8 trucs pour souffler un peu&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers La Personnelle Mon, 30 Mar 2020 09:49:29 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10377 Montréal: Ramassage du compost dans les grands immeubles http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10375 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Poubelles-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Ville de Montréal, qui depuis fin 2019 ramasse le compost dans les immeubles de 8 logements et moins, étend le nombre d'immeubles visés pour cette collecte dans les arrondissements de Montréal-Nord, Saint-Laurent, Le Sud-Ouest et Ville-Marie. "Jusqu’à 4000 logements dans chacun de ces secteurs seront visés par la première étape du projet. «On va poursuivre avec l’objectif que d’ici cinq ans, on aura complété le déploiement sur l’ensemble du territoire pour les neuf logements et plus», a expliqué lundi le responsable de l’environnement et des services aux citoyens au comité exécutif de la Ville, Jean-François Parenteau." <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Montréal: Ramassage du compost dans les grands immeubles&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 24 Mar 2020 09:46:57 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10375 La Fumée, le cannabis, la culture du cannabis et vos nouveaux locataires http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/motediteur/10370 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002636.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Lors de la location d’un logement, plusieurs propriétaires oublient de mettre en place une structure juridique qui interdit la fumée de cigarette, la fumée de cannabis et la culture du cannabis à l’intérieur du logement. Rappelons nous le contexte; Le gouvernent du canada a décidé de légaliser le cannabis. Suite à cela le gouvernement du Québec a promulgué la loi sur l’encadrement du cannabis et dans ce contexte a permis aux propriétaires de logement résidentiel au Québec de modifier les baux en vigueur pour exclure la possibilité pour le locataire de fumer du cannabis à l’intérieur de son logement dans une période de temps bien précise qui est maintenant terminée. Il est néanmoins possible de le faire dans la période prévue par la loi si le locataire accepte la modification ou lors de la signature d'un bail avec un nouveau locataire. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Fumée, le cannabis, la culture du cannabis et vos nouveaux locataires&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A Messier Mon, 23 Mar 2020 09:52:54 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/motediteur/10370 Les ventes résidentielles augmentent en février au Canada http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10368 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-revente-21-octobre-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Faits saillants En février, les ventes résidentielles nationales ont connu une hausse de 5,9 % d'un mois à l'autre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont augmenté de 26,9 % d'une année à l'autre. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a bondi de 7,3 % d'un mois à l'autre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est en hausse de 0,7 % d'un mois à l'autre et de 5,9 % d'une année à l'autre. Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a grimpé de 15,2 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les ventes résidentielles augmentent en février au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 18 Mar 2020 09:50:42 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10368 COVID-19: Communiqué de la Régie du logement du 14 mars 2020 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10366 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-pour-regie-31-janv.-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> COVID-19 Communiqué de la Régie du logement du 14 mars 2020 Suspension des audiences Montréal, le 14 mars 2020 – La Régie du logement prend les actions nécessaires pour limiter la propagation du coronavirus (COVID-19) au sein de la population qu’elle dessert et annonce un ralentissement de ses activités à compter du 16 mars 2020. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-COVID-19: Communiqué de la Régie du logement du 14 mars 2020&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Sun, 15 Mar 2020 08:33:11 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10366 Mises en chantier en février est à la baisse au Canada http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10364 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance nationale des mises en chantier d’habitations a diminué en février, en raison de la tendance à la baisse des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, l’activité a ralenti tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs, tandis qu’à Montréal, elle a diminué en raison de la tendance à la baisse des mises en chantier de logements collectifs. Cela a annulé la légère remontée à Vancouver, remontée qui a suivi quatre baisses consécutives dans cette RMR. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Mises en chantier en février est à la baisse au Canada&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 12 Mar 2020 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10364 Un nouvel indicateur à la SCHL http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10360 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) va utiliser un nouvel indicateur pour mesures l'abordabilité : combien consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement. L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) utilise le taux d'abordabilité dans ses communiqués. Ce taux démontre que la ville de Montréal est plus abordable que beaucoup de villes au Canada. La SCHL avec l'aide de Statistique Canada a décidé de modifier la façon de calculer le taux d'abordabilité pour y inclure si un ménage arrive à payer les dépenses de base non liées au logement (nourriture et transport) après avoir payé son logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Un nouvel indicateur à la SCHL&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 11 Mar 2020 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10360 DERNIÈRE CHANCE : 17 mars 2020 : Les bonnes pratiques de gestion - Trucs et astuces http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10362 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002744.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La relation locateur-locataire peut vite dégénérer et transformer la vie de tout un immeuble en un véritable enfer! On dit que la communication est un des meilleurs moyens pour garder l’harmonie. Mais dans certains cas, il faut un peu plus que de la communication. Un de nos experts vous donnera des trucs et astuces pour que la gestion quotidienne de votre immeuble rime avec harmonie! <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-DERNIÈRE CHANCE : 17 mars 2020 : Les bonnes pratiques de gestion - Trucs et astuces&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 10 Mar 2020 05:00:03 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/immobilier/10362 Renoviction, sujet d'inquiétude pour Québec Solidaire; Sommet sur l'habitation, la proposition du parti libéral http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10358 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-logements-neufs-14-08-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Depuis plusieurs années, les associations de locataires craignent une crise du logement qui affecte les personnes à faible revenu. Selon eux, la crise serait aggravée par les rénovictions. Québec Solidaire a demandé à plusieurs reprises de mettre en place un registre des baux, ensuite une « loi d’urgence » pour contrer les rénovictions et imposer aussi une hausse maximale de loyer au Québec. Suite à ces demandes, c'est au tour du parti libéral de vouloir prendre part aux discussions sur la crise du logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Renoviction, sujet d'inquiétude pour Québec Solidaire; Sommet sur l'habitation, la proposition du parti libéral&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 09 Mar 2020 05:15:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10358 Est-ce une reprise de mauvaise foi? Le locataire quitte à une autre date que celle prévue http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/juridique/10356 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002741.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Dans le cadre du processus de reprise de logement, les choses ne se passent pas toujours comme prévu tant pour le propriétaire que pour le locataire. Une question importante à se poser est la suivante : Sommes-nous toujours dans le cadre d'un processus de reprise de logement si le locataire quitte avec ou sans entente à une autre date que la date prévue de la reprise de logement? Dans une décision rendue le 9 janvier 2019 par Me Marilyne Trudeau, la locataire réclame 11,000$ en dommages moraux et 3500$ en dommages punitifs pour reprise de mauvaise foi <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Est-ce une reprise de mauvaise foi? Le locataire quitte à une autre date que celle prévue&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 06 Mar 2020 11:11:31 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/juridique/10356 La Banque du Canada abaisse le taux cible du financement à un jour pour le ramener à 1¼ % http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10352 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle abaisse le taux cible du financement à un jour de 50 points de base pour le ramener à 1¼ %. Le taux officiel d’escompte s’établit donc à 1½ %, et le taux de rémunération des dépôts, à 1 %. Bien que l’économie canadienne tourne près de son potentiel et que l’inflation soit à la cible, le virus COVID-19 constitue un choc négatif substantiel pour les perspectives canadiennes et mondiales, et les autorités monétaires et budgétaires réagissent. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Banque du Canada abaisse le taux cible du financement à un jour pour le ramener à 1¼ %&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 04 Mar 2020 10:11:20 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10352 17 mars 2020 : Les bonnes pratiques de gestion - Trucs et astuces http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10354 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002744.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La relation locateur-locataire peut vite dégénérer et transformer la vie de tout un immeuble en un véritable enfer! On dit que la communication est un des meilleurs moyens pour garder l’harmonie. Mais dans certains cas, il faut un peu plus que de la communication. Un de nos experts vous donnera des trucs et astuces pour que la gestion quotidienne de votre immeuble rime avec harmonie! <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-17 mars 2020 : Les bonnes pratiques de gestion - Trucs et astuces&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 03 Mar 2020 10:13:27 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Mars2020/divers/10354 Malgré la responsabilité de la locataire pour un incendie, le tribunal refuse les frais de l’expert venu témoigner http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/juridique/10350 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002741.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La locataire habite le logement depuis 1979 et paie un loyer de 786$ par mois. Il s’agit d’un immeuble de 40 logements sur quatre étages alors que le logement de la locataire se situe au quatrième étage. La preuve révèle que le 1er janvier 2018 un incendie d’origine électrique est survenu sur le balcon de la locataire. M. Poirier, à cette époque, soit le 1er janvier 2018, était le responsable de l’intervention pour le Service sécurité incendie de Montréal. Selon le rapport des pompiers produit, il témoigne que le feu a pris naissance suite à la surcharge électrique d’une extension électrique sur le balcon de la locataire; cette extension électrique alimentait des décorations de Noël qui ont pris feu suite à la surcharge de l’extension. Les dommages se limitaient, selon ce dernier, au balcon, au cadre de la porte, au bris d’une vitre et au plafond du balcon qui a dû être retiré pour fin d’exploration. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Malgré la responsabilité de la locataire pour un incendie, le tribunal refuse les frais de l’expert venu témoigner&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 28 Feb 2020 06:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/juridique/10350 Des projets de loi qui pourront mettre de la pression sur vos taxes municipales http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/reglementation/10344 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002738.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> - Projet de loi n°40 : Loi modifiant principalement la Loi sur l’instruction publique relativement à l’organisation et à la gouvernance scolaires Mode d'entrée en vigueur : le 8 février 2020, sauf exceptions - Projet de loi n°48 : Loi visant principalement à contrôler le coût de la taxe foncière agricole et à simplifier l’accès au crédit de taxes foncières agricoles Adoption du principe : le 13 février 2020 <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Des projets de loi qui pourront mettre de la pression sur vos taxes municipales&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 27 Feb 2020 06:05:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/reglementation/10344 L’APQ a notamment pour mission de vous tenir informés http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/motediteur/10338 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002732.png" border="0" align="left" hspace="5" /> L’Association des Propriétaires du Québec a notamment pour mission de tenir informés les propriétaires et gestionnaires d’appartements locatifs résidentiels au Québec. En effet, bien que souvent, cette information doit faire état de difficultés rencontrées par les propriétaires avec les locataires, il s’agit pour nous d’un élément essentiel pour bien distribuer l’information requise pour éviter aux propriétaires de logement de commettre des erreurs bien souvent, car ils ne connaissent pas les droits et obligations très spéciales édictées par les lois et les règlements touchant notre secteur d’activité. Naturellement, dans le cadre de nos activités, nous sommes conscients que les situations dans lesquelles nous sommes plongés concernent bien souvent les locataires les plus négatifs de notre parc immobilier. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-L’APQ a notamment pour mission de vous tenir informés&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A. Messier Wed, 26 Feb 2020 07:50:30 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/motediteur/10338 Osez l’enquête 360 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10339 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002588.png" border="0" align="left" hspace="5" /> La 360 c’est quoi? Il y a plusieurs années, la vérification du crédit demeurait la vérification courante à faire pour un candidat potentiel. De ce fait, nous n’avions qu’un seul volet d’un candidat pour prendre une décision. La 360 effectue les vérifications suivantes : propriétaire actuel, propriétaire antérieur, employeur, régie du logement, civil et criminel. C’est la vérification la plus complète que vous pouvez effectuer sur le comportement d’un proposant locataire. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Osez l’enquête 360&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Marie-Lyne Dufour Tue, 25 Feb 2020 08:52:48 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10339 Attention à vos offres de location : la date de signature doit être inscrite 2020 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10341 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002735.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Il faut signer 10-02-2020 et non 10-02-20 <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Attention à vos offres de location : la date de signature doit être inscrite 2020&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 24 Feb 2020 09:58:13 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/divers/10341 Les signes de surévaluation demeurent modérés http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/immobilier/10336 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-immeuble-apq-2-mai-2006-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> Selon l’Évaluation du marché de l’habitation de la SCHL du premier trimestre de 2020, le degré de vulnérabilité globale demeure modéré à l’échelle nationale. Cependant, il est passé de modéré à faible à Saskatoon, Edmonton, Calgary et Winnipeg. Ce rapport qui vient d’être diffusé comprend une nouvelle section contenant plus de détails sur le cadre analytique utilisé pour mesurer la surévaluation. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Les signes de surévaluation demeurent modérés&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 20 Feb 2020 10:53:37 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/Fevrier2020/immobilier/10336