Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Le Propriétaire - Le journal par excellence en immobilier fr Copyright 2021, Le Propriétaire Tue, 26 Oct 2021 00:41:52 -0500 60 Newscoop https://leproprietaire.apq.org/themes/publication_3/theme_1/_img/logo.png Le Propriétaire http://leproprietaire.apq.org Croissance de la dette hypothécaire la plus forte en dix ans http://leproprietaire.apq.org/fr/octobre2021/immobilier/10842 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002885.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les taux d'intérêt exceptionnellement bas et la vigueur du marché de l'habitation, stimulée par une demande accrue d'espace dans le contexte de la pandémie, ont stimulé la croissance de la dette hypothécaire résidentielle au premier semestre de 2021. Celle-ci a atteint des niveaux jamais vus en une décennie, selon le Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels, rapport annuel publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Ce rapport donne une vue complète du marché des prêts hypothécaires résidentiels au Canada, de l'octroi des prêts hypothécaires jusqu'au versement. Il porte sur les prêts hypothécaires assurés et non assurés et englobe les activités de tous les types de prêteurs hypothécaires. Le rapport est fondé sur les données disponibles à la fin du deuxième trimestre de 2021. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Croissance de la dette hypothécaire la plus forte en dix ans&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Thu, 21 Oct 2021 05:55:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/octobre2021/immobilier/10842 Louer son logement : ‘’Oui, je le veux!’’ http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10828 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001588.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Cette courte phrase, prononcée devant témoins assemblés lors de la célébration du mariage, est pleine de promesses. La plus importante de toutes est sans l’ombre d’un doute la promesse de s’aimer et de se soutenir pour toujours… ou jusqu’à ce qu’un accord n’intervienne, parfois devant un juge, pour mettre un terme à cette association. Et bien il en est de même lorsque nous signons un bail avec un locataire! ‘’Oui je le veux’’, suivi d’une signature en bas de page et vous voilà pour ainsi dire mariés avec vos locataires, pour le meilleur et pour le pire, jusqu’à la fin du bail, soit de façon volontaire ou par l'intervention du Tribunal administratif du logement. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Louer son logement : ‘’Oui, je le veux!’’&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 20 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10828 Hausse des prix du logement au Canada : l'accélération continue en septembre http://leproprietaire.apq.org/fr/octobre2021/immobilier/10840 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002774.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 0,9 % d'un mois à l'autre en septembre. Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 17,5 % d'une année à l'autre. Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 1,6 % d'août à septembre. L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 1,7 % d'un mois à l'autre et de 21,5 % d'une année à l'autre. En septembre, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 13,9 % d'une année à l'autre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Hausse des prix du logement au Canada : l'accélération continue en septembre&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Tue, 19 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/octobre2021/immobilier/10840 Vous recevez la visite d’un inspecteur de la RBQ, pour quelles raisons recevez-vous la visite d’un inspecteur? http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/reglementation/10826 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Inspection-maison-thumbnail.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) peut venir inspecter votre site pour plusieurs raisons, par exemple : Elle veut s’assurer que vous respectez les obligations réglementaires. Elle a analysé les informations sur votre chantier de construction et jugé nécessaire, selon des critères objectifs précis, d’effectuer une visite. Un citoyen a fait un signalement. Un accident a eu lieu. Un organisme en a fait la demande. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Vous recevez la visite d’un inspecteur de la RBQ, pour quelles raisons recevez-vous la visite d’un inspecteur?&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Mon, 18 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/reglementation/10826 La Cour Suprême a établi que la maison doit être pour tout canadien son refuge ultime http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/juridique/10834 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002903.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Le locateur réclame la résiliation du bail et l’expulsion de la locataire au motif que cette dernière trouble la jouissance paisible des lieux. La locataire conteste fermement la demande au motif que c’est plutôt elle qui est victime de bruit et harcèlement afin qu’elle quitte son logement. Les parties sont liées par un bail reconduit jusqu’au 30 juin 2022. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La Cour Suprême a établi que la maison doit être pour tout canadien son refuge ultime&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Robert Soucy Fri, 15 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/juridique/10834 Sable, sel ou roches : Les rendre automatiques sur vos contrat de déneigement! http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10820 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002897.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Idéalement, il faut prévoir si cela est possible que le locataire est responsable du déneigement. Lorsque c'est impossible, éviter les contrats ou vous devez intervenir pour faire de l'épandage. Depuis quelques années, on remarque que la quantité de neige est un peu moins importante mais que des périodes de verglas et glace sont plus présentes. Ce changement météorologique a toute son importance lorsque vous contractez votre nouveau contrat de déneigement pour 2021-2022. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Sable, sel ou roches : Les rendre automatiques sur vos contrat de déneigement!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 13 Oct 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10820 19 octobre 2021 : La location sans bail http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10822 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002900.png" border="0" align="left" hspace="5" /> Autant les locataires que les propriétaires peuvent penser à tort que s'ils ne signent pas de bail, ils ne sont pas liés. Mais en droit locatif, la réalité en est toute autre. Il existe plusieurs règles et délais qui s'appliquent dans la gestion quotidienne de votre logement. Notre expert vous expliquera les règles applicables lors d'une location sans bail. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-19 octobre 2021 : La location sans bail&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Tue, 12 Oct 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10822 Le Juge décide de visiter le logement http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/juridique/10832 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002591.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> C’est l’article 68 de la loi sur le tribunal administratif du logement qui permet au juge administratif aussi appelé «membre» du Tribunal de se déplacer physiquement sur les lieux du litige, pour effectuer une visite dans le but de procéder à un examen ou d’apprécier les faits relatifs à ce litige. Mais comment cet article peut-il s’appliquer dans les faits? <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le Juge décide de visiter le logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 08 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/juridique/10832 APCIQ : Deuxième trimestre de 2021: l’activité record dans le marché immobilier québécois s’est poursuivie, portée par le regain d’intérêt http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10818 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002774.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a publié des statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec. À l’échelle de la province, 31 899 ventes résidentielles ont été réalisées au deuxième trimestre de 2021, ce qui représente une hausse de 45 % par rapport à la même période l’an dernier. L’activité dans le marché immobilier québécois avait été fortement entravée par la crise sanitaire au deuxième trimestre de 2020, ce qui avait entraîné une diminution de 24 % des transactions pendant cette période. La quantité de transactions enregistrée entre avril et juin 2021 constitue toutefois un résultat record pour un deuxième trimestre depuis que les statistiques Centris sont compilées. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-APCIQ : Deuxième trimestre de 2021: l’activité record dans le marché immobilier québécois s’est poursuivie, portée par le regain d’intérêt&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 06 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10818 Québec Solidaire - Leurs propositions pour les premiers acheteurs http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10814 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-revente-21-octobre-08-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> ''Québec Solidaire, par l'entremise de Gabriel Nadeau-Dubois, souhaite mettre en avant : Dès cet automne, Québec solidaire va proposer un Pacte pour les premiers acheteurs afin de les protéger rapidement de la frénésie spéculative. Le Pacte proposera notamment les mesures suivantes <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Québec Solidaire - Leurs propositions pour les premiers acheteurs&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Mon, 04 Oct 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10814 La toiture coule, l’assurance des locataires demande le remboursement des sommes versées http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/motediteur/10830 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002852.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Dans une décision rendue le 28 mai 2021, le Tribunal administratif du logement a condamné le propriétaire à rembourser à la compagnie d’assurance des locataires la somme de 975,03$. Dans cette affaire, les locataires ont subi des pertes à certains de leurs effets mobiliers suite à un dégât d’eau qui s’est produit par une infiltration provenant du toit. La compagnie d’assurance réclame au propriétaire, en étant subrogée aux droits des locataires, la somme de 1867,20$ qui avait été versée aux locataires pour les compenser de la perte de deux matelas. Cette somme fut réduite à l’audience en diminuant la valeur réclamée à 933,60$, considérant que l’âge des matelas représentait un facteur de dépréciation de 50%. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La toiture coule, l’assurance des locataires demande le remboursement des sommes versées&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Mot de l'éditeur Martin A Messier Fri, 01 Oct 2021 05:25:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/motediteur/10830 La reprise de logement, vous y avez droit! http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/reglementation/10816 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002888.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La reprise de logement est un droit fondamental que les propriétaires de logement peuvent exercer. Mais si cette reprise de logement s'accompagne de règles contraignantes et même injustes selon de nombreux propriétaires, les propriétaires ont droit à la reprise de leur logement! La reprise de logement est un des processus les plus contraignants pour un propriétaire, ne reprend pas un logement qui veut le reprendre. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La reprise de logement, vous y avez droit!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Réglementation Service des communications Thu, 30 Sep 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/reglementation/10816 Parti Libéral du Canada : programme de location avec option d’achat http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10812 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/Photo-reventes-18-juin-07-thumbnail.JPG" border="0" align="left" hspace="5" /> L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) avait déjà abordé ce sujet à travers entre-autres l'article de Me Jean-Olivier Reed, Bail avec option d’achat : PROBLÈMES, PROBLÈMES, PROBLÈMES. Beaucoup de complications, alors que l'on aurait pu simplement signer un bail et quand on aurait l’intention de vendre l’immeuble, aviser les locataires du prix afin qu’ils fassent de façon ponctuelle une offre d’achat à ce moment là. Cela aura l’avantage de rendre les choses claires et distinctes et de peut-être diminuer les risques de conflits. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Parti Libéral du Canada : programme de location avec option d’achat&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 29 Sep 2021 14:56:21 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10812 IPC Août 2021 : Augmentation de 4.1% d’août 2020 à août 2021! http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10824 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000001678.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La forte augmentation de l'Indice des prix à la consommation (IPC) pour août 2021 à 4.1% démontre une fois de plus que le coût de la vie ne cesse d'augmenter. ''Après avoir progressé de 3,7 % en juillet, l'Indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 4,1 % d'une année à l'autre en août. Il s'agit de son rythme de croissance le plus rapide depuis mars 2003. L'augmentation des prix découle principalement d'une accumulation de pressions récentes sur les prix et de niveaux de prix plus bas enregistrés en 2020. Sans l'essence, l'IPC a augmenté de 3,2 % d'une année à l'autre.' Et cette hausse se reflète également sur les coûts liés à la possession d'un logement <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-IPC Août 2021 : Augmentation de 4.1% d’août 2020 à août 2021!&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Fri, 24 Sep 2021 15:16:15 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10824 Comment optimiser votre processus de soumission http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10810 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002723.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> Avec les feuilles qui tombent et les nuits plus fraîches, il est temps de regarder les soumissions à venir pour la saison hivernale. La plus évidente est celle afin d'obtenir un contrat de déneigement et de ne pas oublier d'y inclure le déglaçage. Voici un petit rappel du mode d'emploi pour préparer et réussir l'obtention de vos soumissions. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Comment optimiser votre processus de soumission&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Wed, 22 Sep 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10810 La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en août http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10808 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002639.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 283 971 en août 2021, comparativement à 286 076 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse au Canada en août&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Mon, 20 Sep 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10808 Cession de bail : Comment éviter de se faire piéger http://leproprietaire.apq.org/fr/aout2021/juridique/10794 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002894.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L'article 1870 du Code Civil du Québec permet au locataire et ce, en tout temps pendant le bail, de céder son bail. La cession de bail permet au locataire de se libérer de toutes les obligations du bail en « transférant »son bail à un autre locataire. Pour ce faire, il doit envoyer un avis écrit au propriétaire de son intention avec le nom et l'adresse du candidat ET d'obtenir le consentement du propriétaire à la cession. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Cession de bail : Comment éviter de se faire piéger&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Jean-Olivier Reed Fri, 17 Sep 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/aout2021/juridique/10794 21 septembre 2021 : La visite du logement http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10806 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002891.png" border="0" align="left" hspace="5" /> La visite du logement est une étape importante dans le processus de location d'un logement, mais un propriétaire peut avoir besoin de visiter pour plusieurs autres raisons : l'inspection du logement, des travaux à effectuer, location,... Dans cette formation, notre expert abordera les délais et les moyens pour aviser de cette visite. Comment faire si le locataire refuse l'accès? La COVID-19 vous empêche-t-elle de visiter un logement? La visite du logement, un sujet à connaître afin de préserver vos relations avec votre locataire mais aussi votre logement! <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-21 septembre 2021 : La visite du logement&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Divers Service des communications Thu, 16 Sep 2021 05:00:01 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/divers/10806 Prévisions trimestrielles : Les ventes se sont stabilisées depuis le début de 2021 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10804 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002774.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a révisé ses prévisions concernant les ventes résidentielles qui seront réalisées par l’entremise du système MLS®des chambres et associations immobilières canadiennes. Depuis plusieurs années, un taux record d’immigration (sauf en 2020), de faibles taux d’intérêt et l’entrée progressive de la génération Y dans l’âge mûr ont grandement fait croître la formation de ménages et la demande de logements au Canada. Rappelons qu’avant le début de la pandémie de la COVID-19, le nombre d’inscriptions à l’échelle nationale était déjà à son plus bas en 14 ans et que, juste avant le premier confinement, on enregistrait moins de quatre mois d’inventaire à l’échelle nationale (marché favorable aux propriétaires-vendeurs). <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Prévisions trimestrielles : Les ventes se sont stabilisées depuis le début de 2021&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Immobilier Service des communications Wed, 15 Sep 2021 14:40:49 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/septembre2021/immobilier/10804 Le paiement partiel des dettes http://leproprietaire.apq.org/fr/aout2021/juridique/10792 <img src="https://leproprietaire.apq.org/images/thumbnails/cms-thumb-000002684.jpg" border="0" align="left" hspace="5" /> De façon générale, lorsqu'une personne doit plusieurs sommes d'argent à une autre, elle a le droit de décider ce qu'elle paie en premier lorsqu'elle fait un versement, à moins qu'une entente autre soit prévue par contrat. Par exemple, si je dois de l'argent à un ami en vertu d'un prêt et également pour l'achat de sa voiture dont les paiements sont étalés, je pourrais décider de payer une partie de mon prêt avec le 200$ que je lui donne aujourd'hui, dans le but de diminuer les intérêts plus élevés, si les deux dettes sont dues. Je devrais alors indiquer clairement ce choix. <br clear="all"> <img src="https://stats.gestionefficace.net:9914/piwik.php?idsite=17&rec=1&action_name=RSS-Le paiement partiel des dettes&_rcn=RSS" style="border:0" alt="" /> Juridique Me Annie Lapointe Fri, 10 Sep 2021 05:00:02 -0500 http://leproprietaire.apq.org/fr/aout2021/juridique/10792